4 способа заработать на покупке недвижимости
Как купить квартиру и заработать на ней? Несколько советов о том, как сегодня выгодно инвестировать в недвижимость, дала Екатерина Баева, финансовый советник компании «Кейл».
Скидка за плохой ремонт и некрасивые документы
Заработать при покупке квартиры можно только в том случае, если интересующий вас вариант продается по заниженной стоимости. Причин тому может быть несколько: не очень «красивые» документы на квартиру, неудовлетворительное состояние ремонта и перепланировки, срочная продажа.
Необходимо помнить о том, что иногда низкую цену назначают аферисты, привлекая тем самым большее число потенциальных покупателей.
Другой ошибкой может стать неправильная оценка инвестиционной привлекательности квартиры. Например, желаемая перепланировка будет невозможна или окажется значительно дороже, чем предполагал покупатель. Пример неудачной перепланировки - преобразование квартиры в студию.
Доходность этого варианта может составить 50% и более (за полгода), включая налог и накладные расходы.
Перевод из жилого помещения в нежилое
Доходность по такому варианту иногда очень высока, однако схема еще более рискованная. Причин две: спрос на коммерческие площади из-за кризиса резко упал, к тому же не всякое жилое помещение можно перевести в нежилое.
На то, что сегодняшние инвестиции в недвижимость окупятся, можно рассчитывать через 3-5 лет - к тому времени спрос и цена должны восстановиться. А до тех пор объект, вполне вероятно, не удастся реализовать с хорошей прибылью. Доходность этого варианта составит в среднем 4-5% годовых.
Пустить квартирантов
Инвестиции в недвижимость для последующей сдачи ее в аренду - это вариант пассивного дохода. Подходящими для сдачи в аренду могут быть квартиры в ближайшем Подмосковье, с хорошей транспортной доступностью, расположенные, к примеру, неподалеку от аэропорта. Такие квартиры в Подмосковье будут намного дешевле аналогичных в Москве, а вот арендная плата может быть сравнима.
Минус такого заработка: многие районы Подмосковья перенасыщены предложениями.
Попробуйте заработать по-американски
Покупка инвестиционных фондов недвижимости на американской бирже - хорошая альтернатива инвестированию в недвижимость. Открыть счет у американского брокера можно за сумму от 10 тыс. долларов. Есть более дешевые варианты, но они менее надежны.
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»