«Фрегат» лишился второго крупного арендатора

Магазин сети «Модный сезон» прекратил свою работу в ТЦ «Фрегат» 28 сентября. О полной распродаже коллекции торговая точка объявила еще полгода назад. Представитель пресс-службы «Модного сезона» рассказал, что закрытие магазина связано с перестройкой его формата. Если раньше компания работала в сегменте «эконом», что сейчас она переориентируется на «средний». «Сегодня закуплена новая коллекция одежды, рассчитанная на покупателей среднего класса. В Самаре в подобном формате работают Sela, New Yorker», — пояснили в компании. А также уточнили, что Самара стала не единственным городом, где сеть прекращает свою работу — компания еще не будет представлена в Нижнем Новгороде. Магазины продолжат функционировать только в Тольятти и Ижевске: «Модный сезон» собирается опробовать новый формат в двух городах, а потом решить, есть ли смысл расширять свое региональное присутствие. Продолжать работу в Самаре в компании пока не видят смысла.

До этого торговый центр «Фрегат» покинул якорный арендатор «Детский мир». По неофициальной информации, компанию не устроили предлагаемые площади: у «Детского мира» есть требования к помещениям, в которых могут располагаться магазины, они должны иметь определенную площадь — не менее 1 тыс. кв. м, высоту потолков и т. д. Как рассказывают эксперты рынка, более подходящие условия предложили «Детскому миру» в новом ТРЦ «Космопорт».

Потеря двух крупных арендаторов может ослабить позиции ТЦ «Фрегат» на рынке и не позволить собственникам продать его за планируемую цену. В 2006 г., выставляя ТЦ на продажу, глава управляющей ТЦ группы «Форра» Михаил Калмыков хотел получить за него 35 млн руб. Связаться с ГК «Форра», чтобы выяснить, нашел ли торговый центр новых арендаторов на пустующие площади, «ДК» не удалось.

Эксперты считают, что торговому центру «Фрегат», чтобы иметь возможность привлекать новых арендаторов, необходимо серьезно менять концепцию. Месторасположение ТЦ позволяет ему работать в премиум-сегменте, однако для этого необходимо сделать формат комплекса более четким и серьезно подойти к подбору торговых точек для ТЦ. Кроме того, положительным моментом может стать организация более удобных подъездных путей и лоббирование вопроса с установкой напротив торгового комплекса остановки общественного транспорта. Сейчас большой поток посетителей не доходит до ТЦ «Фрегат», предпочитая ТЦ «Русь-на-Волге», который находится рядом с существующей остановкой, отмечают участники рынка.

Начальник отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов рассказывает, что разговоры о продаже ТЦ «Фрегат» шли со времени его открытия. Эксперт отмечает, что место, где расположен торговый центр, теоретически неплохое, но реализовать его потенциал владельцам не удалось. По мнению г-на Баранова, уход из ТЦ «Детского мира» был вполне объясним: ритейлер открыл новый магазин в ТРЦ «Космопорт», а держать две точки на столь небольшом расстоянии было нецелесообразно. «Естественно, что потеря торговым центром крупных якорных арендаторов всегда болезненна: освобождающиеся большие площади не приносят денег, снижается трафик, из потока посетителей «выпадает» значительное количество людей, которых привлекал ассортимент и ценовой уровень данного магазина. «Модный сезон» уже достаточно давно заявил о своем закрытии, и я думаю, что у собственников было время, чтобы найти новых арендаторов на освободившиеся площади. В целом, конечно, уход любого из якорей сильно ослабляет позиции ТЦ, а большой объем вакантных площадей снижает его стоимость при продаже», — подвел итог Дмитрий Баранов.

досье

ТЦ «Фрегат»
Общая площадь: 25 тыс. кв. м.
Этажность: 3 этажа.
Год ввода в эксплуатацию: 2004 г.
Парковка: 150 м/м.
Якоря: «Мир», «Чакона», «Патэрсон».
Аренда: от $300 кв. м/год.
Источник: арендатор.ру.

Источник: данные компании «МАРКС — Маркетинг и консалтинг».