Как столичные девелоперы переживают кризис?

Издание Meduza.io опубликовало материал, в котором говорится о том, что на рынке недвижимости из-за кризиса происходят серьезные перемены.

Второй за десять лет кризис на рынке недвижимости привел к тому, что падение по отдельным секторам составило 70%. Это вынуждает многие компании пересматривать тактику ведения бизнеса.

Сообщается, что резко упал спрос и на рынке жилья: этим летом сделок было на 38% меньше, чем в тот же период в прошлом году. Но крупных банкротств пока нет. Более того, некоторые компании в кризис даже заметно поднялись. Кризис едва ли не в первую очередь коснулся недвижимости; так что московские девелоперы придумывают, как пережить его так, чтобы у банков не появились новые непрофильные активы — в виде обанкротившихся компаний.

Инвесторы теперь предпочитают строить в партнерстве с владельцем земли — это стало весьма распространенной практикой. Раньше компании брали кредит в банке для приобретения площадки, после чего сами оформляли земельный участок и получали необходимые разрешения. Во время кризиса 2008 года это привело к тому, что сразу несколько крупных девелоперских компаний отошли банкам за долги. Вместо того чтобы приобретать землю на кредитные деньги, сейчас девелоперы ищут «местных» партнеров, у которых земля находится в собственности.

Таким способом страхуются риски от лишней закредитованности и появляется возможность решать вопросы на муниципальном уровне.

Как ранее сообщала глава ЦБ РФ, несмотря на то, что девелоперы уже не так активно кредитуются, как перед прошлым кризисом, просрочка по кредитам, взятым строительными компаниями, достигла 19%. Общий портфель строительных кредитов в рублях на начало осени составил 1,7 триллиона рублей; из них просрочено 321,8 миллиарда.

Но банки не торопятся банкротить строительные компании, поскольку это приведет к новым проблемам.

Например, группе ВТБ приходится придумывать разные инструменты, чтобы ее непрофильный актив — строительная компания «Галс-Девелопмент» — перестал быть убыточным.

Кризис полностью изменил систему отношений в торговой недвижимости.

Меньше всего от кризиса пострадал рынок жилья. Здесь первым делом рухнул «высокий ценовой сегмент».