Казахи атакуют самарский рынок ипотеки

Казахстанский Банк «ТуранАлем» (БТА) начал реализацию своих ипотечных продуктов через региональное агентство «Самарский ипотечный дом» (СИД). Кредитное учреждение предложило ставки по ипотеке коммерческой недвижимости на 1-2% ниже, чем у банков, работающих в Самаре. Банкиры полагают, что это приведет к увеличению доли БТА на рынке региона с 1,5 до 3,5%.

Компания «Самарский ипотечный дом» предложила самарцам программы по кредитованию жилой и коммерческой недвижимости. В самом БТА от комментариев «ДК» отказались. Но, как пояснил генеральный директор СИДа Рамиль баширов, сотрудничество с самарским кредитным учреждением не потребовало от казахстанского банка каких-либо вложений. БТА просто выплачивает своим агентам 1-1,5% от суммы каждой сделки. Рамиль Баширов: «Нам это сотрудничество интересно в первую очередь расширением спектра услуг агентства по ипотечным продуктам».

Отметим, что самарский рынок для БТА не новый. Его российская «дочка»  «АТТА-Ипотека»  пришла в регион еще в апреле 2006 г., начав реализацию своих программ через Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). СИД продвигает на местном рынке те же программы по кредитованию на покупку жилья, что и СОФЖИ,  ипотечные продукты казахстанского банка и «АТТА-Ипотеки» не отличаются.

По оценкам участников самарского банковского рынка, доля БТА в сегменте ипотеки составляет примерно 1,2-1,5%. Однако, по мнению экспертов, в ближайшее время она может вырасти до 3-3,5%. «Ставка БТА по ипотеке торговых и офисных помещений составляет 17%, тогда как остальные участники рынка предлагают от 18-19% годовых и выше»,  говорит г-н Баширов. Как отмечает директор отдела по связям с общественностью Национального торгового банка Ирина Яновская, ранее банки не предлагали в регионе такие ставки в этом сегменте и данный продукт будет в Самаре востребованным.

Средняя ставка БТА по кредитованию жилья варьируется в тех же пределах, что и ставки банков, работающих в самарском регионе: 12-16% годовых, в зависимости от ипотечной программы, а сроки выдачи кредитов  от 10 до 25 лет. По оценкам участников самарского банковского рынка, БТА составит конкуренцию местным игрокам, работающим в сегменте ипотечного кредитования жилой недвижимости: Городскому ипотечному банку, «ДельтаКредит» Банку, «КитФинанс» инвестиционному банку и банку «Уралсиб». Как заявил «ДК» управляющий самарским филиалом «АК-БАРС» Банка Шавкет Закиров, новый игрок сможет перетянуть часть клиентов у многих самарских кредитных учреждений за счет того, что у него выгодные условия по ипотечному кредитованию и достаточно большие сроки кредитования.

Кроме того, банкиры опасаются, что в дальнейшем ставка по ипотеке жилой недвижимости у БТА в Самаре может опуститься до 8-10% в рублях. По мнению директора самарского представительства Городского ипотечного банка Елены Битяй, в Казахстане имеется возможность выдавать ипотечные кредиты по тарифам 8% годовых, но при условии, что часть расходов ипотечному агентству компенсируют администрации муниципалитетов из бюджета, но в Самаре подобное пока не практикуется.

досье
АО «Банк ТуранАлем»  один из системообразующих банков Республики Казахстан. Приоритетное направление в работе банка  ипотечное кредитование, занимающее в портфеле кредитного учреждения порядка 50% от объема всех выданных кредитов.
Филиалы банка расположены во всех основных городах Казахстана, кредитное учреждение имеет представительства в России, Белоруссии, Кыргызстане, Таджикистане, Азербайджане, Армении, Грузии, Китайской Народной Республики и Объединенных Арабских Эмиратах. В собственности кредитной организации находится банк «БТА-Казань» (Республика Татарстан). Активы БТА сегодня составляют порядка $15 млрд, совокупный собственный капитал  $1,6 млрд.
Источник: сайт Банка «ТуранАлем»

досье
«Самарский ипотечный дом»  дочерняя структура тольяттинского ипотечного агентства «ТольяттиРегионИпотека». Компания открылась в апреле 2006 г., а самарская «дочка»  в октябре 2006 г. Сегодня уставный капитал самарского агентства составляет 10 тыс. руб. За это время оно выдало кредитов на 258 млн руб., оборот организации в декабре 2006 г. составил 90 млн руб. Агентство реализует собственные ипотечные продукты, а также предлагает ипотечные программы других кредитных учреждений.