«Офис Регион» построит «МОНОМАХ» | Деловой квартал DK.RU

Московская компания «Офис Регион» построит в историческом центре Самары бизнес‑центр класса А, который будет работать под брендом «МОНОМАХ». Окончание строительства намечено на 2010 г. Эксперты «ДК» сомневаются, что планируемый бизнес‑центр будет точно соответствовать заявленным характеристикам, так как в старой части города нет достаточных условий для строительства офисных зданий бизнес‑класса.

По расчетам департамента экономики и инвестиций компании «Офис Регион», объем инвестиций в проект составит 400 млн руб., из которых 30% компания покроет за счет собственных средств и 70% планирует обеспечить за счет заемных средств. В компании прогнозируют, что бизнес‑центр полностью окупит себя через пять лет.

Как сообщили в «Офис Регионе», здание будет возводиться в Самарском районе, на ул. Венцека. Сегодня уже завершено оформление прав на земельный участок. Выбранная на тендерной основе проектная организация «Время‑С» уже осуществляет разработку предпроектного предложения. На базе этой работы будут окончательно определены концепция развития, оптимальная конфигурация и общая площадь бизнес‑центра, а также функциональное назначение его площадей. Но уже сейчас точно известно, что около 5 тыс. кв. м будущего здания — из 12‑14 тыс. кв. м — предполагается отвести под апартаменты с видом на Волгу.

Стратегическим партнером проекта и якорным арендатором площадей является ЗАО АКБ «Тексбанк», а также несколько неназванных компаний, специализирующихся на добыче нефти и газа.

Сейчас компания одновременно ведет несколько проектов в различных городах РФ. По словам представителей «Офис Региона», самарский бизнес‑центр «МОНОМАХ» будет самым большим по общей площади в создаваемой региональной сети, поскольку «Самара по праву занимает третье место по уровню экономического развития после Москвы и Санкт-Петербурга».

В компании отмечают особенную трудность строительства, связанную с тем, что бизнес‑центр будет находиться в исторической части города. Самарский район сейчас представляет собой плотную жилую квартальную застройку с минимальной площадью внутренней дворовой территории. Поэтому некоторые самарские эксперты выражают скептицизм в отношении планов «Офис Региона». Начальник отдела исследования рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов: «Офисное здание в 14 тыс. кв. м, расположенное на компактном участке в центре города, как мне кажется, будет очень трудно привести в соответствие классу А. Расположение «МОНОМАХа» чрезвычайно сложное и в плане наличия подъездных путей, организации парковки и прочей инфраструктуры, обязательной для современного офисного центра. В старой части города, где состояние городских инженерных коммуникаций традиционно плохое, а к архитектурному облику возводимых зданий предъявляются жесткие требования, построить хороший офисный центр, удовлетворяющий всем современным стандартам, будет достаточно проблематично»

С этим мнением согласна менеджер по аренде СК «Портал» Арина Макарова: «Старая часть города является не самым лучшим местом для строительства новых офисных центров. Это связано с тем, что район насыщен памятниками архитектурного наследия, здесь узкие улицы, неудобные подъездные пути. Поэтому вызывает сомнения соответствие «МОНОМАХа» заявленной категории.

По мнению участников рынка, современная коммерческая недвижимость в этой части города представлена незначительным объемом качественного предложения, и размер арендной платы в «МОНОМАХе» будет колебаться на уровне 700‑750 руб. за кв. м. Поскольку в этой части города находятся значимые административные здания, например Регистрационная палата и большинство отелей, вероятно, что многие компании будут охотно арендовать здесь офисы.

По экспертным оценкам, средняя рыночная стоимость прав на сотку земли в центральной части Самары установилась на уровне около $70 тыс. Затраты на расселение одного квадратного метра жилья в историческом центре города составляют 70‑80 тыс. руб. (при условии, что площади обмениваются 1 к 1).

досье

Компания «Офис Регион»

Год основания — 2004.

Специализация — инвестирование и строительство бизнес‑центров класса А с последующей сдачей в аренду находящихся в них помещений.

Одно из основных условий девелопера — бизнес‑центры «МОНОМАХ» должны располагаться в исторической части города. Как правило, они достаточно компактны.

Под брендом «МОНОМАХ» объединены семь инвестиционных проектов

по строительству бизнес‑центров

в Москве, Волгограде, Владимире,

Тамбове, Самаре и Саратове

Источник: данные компании.

детали

Требования, предъявляемые к офисным центрам класса А

Центр класса А должен быть построен на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом. Желательно по авторскому проекту с внутренней отделкой помещений по индивидуальному заказу арендатора. Здание должно иметь автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности. Офисный центр класса А должен обладать большой парковкой. В число обязательных требований входит централизованное обеспечение арендаторов орг-

техникой, средствами связи и телекоммуникациями, наличие конференц‑залов.

Источник: restate.ru.

Самое читаемое

Первый магазин сети «Светофор» приостановил деятельность после начала масштабной проверки
Как поженить туризм и искусство, создав на Байкале свою «Желтую Мельницу»
«Гора Белая» ищет инвесторов и грантополучателей для строительства средств размещения
Суд арестовал бывшего министра ЖКХ Николая Смирнова до 17 марта