Росимущество грозится снести коттеджный поселок

Элитный коттеджный поселок в Закамске, на берегу Камы, оказался под прицелом территориального управления Рос­имущества. Чиновники пытаются доказать в суде, что дома построены на федеральной земле незаконно и подлежат сносу. Компания застройщик — ООО «Барма» уверяет, что земля досталась ей правомерно — в аренду от завода им. Кирова. В случае победы Росимущества потерять свои дома могут известные пермские деятели и бизнесмены.

Как стало известно «ДК», жильцы коттеджного поселка (ТСЖ «Лесной» и ТСЖ «Аврора») по ул. Кировоградской (дома № 74-122а) рискуют потерять свои дома. Дело в том, что из-за участков, на которых расположен поселок, разгорелся спор между администрацией Перми и территориальным управлением Росимущества: чиновники выясняют, к чьей юрисдикции относится земля. Общая площадь спорной территории — около 4 га (между ул. Сысольская и Липатова). Как сообщил председатель ТСЖ «Лесной» и один из его жильцов Александр Румянцев, строительство 22 домов и инфраструктуры обошлось застройщику примерно в 350-400 млн руб. Средняя стоимость одного коттеджа — 15 млн руб.

Среди собственников коттеджей — известные в Перми люди. Например, директор «Института сердца», профессор Сергей Суханов, председатель совета директоров ОАО «Камтекс-Химпром» Игорь Иванов, гендиректор «Пермской компании нефтяного машиностроения» Евгений Мокроносов, владелец ГК «Домостил» Сергей Степанов* и другие. Жильцами значатся в том числе авторитетные в Закамске предприниматели Михаил Шимко и Вячеслав Ляндаев.

Как установил суд, еще в 1978 г. эту землю власти Перми передали в бессрочное пользование заводу им. Кирова (сейчас — ФПК «Пермский пороховой завод») для благоустройства набережной и комплексного строительства жилья и объектов соцкультбыта. Но в 2001 г. администрация Перми передала участок в аренду застройщику — ООО «Барма» (учредитель — Вячеслав Смирнов). Сейчас коттеджный поселок уже несколько лет как заселен.

Но когда жильцы, заключившие с «Бармой» договоры долевого участия, отправились регистрировать право собственности, им отказали. Выяснилось, что арендные отношения горадминистрации и «Бармы» оформлены не были. Это и стало камнем преткновения и важнейшим аргументом федеральных чиновников. Представители теруправления утверждают, что земля — федеральная, строительство на ней велось незаконно, и значит, самовольные постройки подлежат сносу.

Генеральный директор ООО «Барма» Вячеслав Смирнов убежден, что отсутствие договора аренды — вина администрации города. «Я обращался к ним не раз, мол, давайте заключим договор аренды, но не было никакой реакции», — сетует г-н Смирнов. Однако в мэрии сейчас готовы активно подключиться к судебным тяжбам. В администрации утверждают, что спорный земельный участок был изъят из состава земель, используемых заводом им. Кирова, еще в 1997 г., и с тех пор это — городская земля. «Завод им. Кирова отказался от этих участков. В материалах дела это письмо есть. Именно на его основании мэрия включила участки в состав городских земель и в дальнейшем передала «Барме», — рассказывает Рамиль Бакиров, представляющий в суде интересы жильцов. По его словам, все строительство велось на законных основаниях — с ведома госорганов и органов местного самоуправления.

Судебные тяжбы начались около года назад. В трех инстанциях суда жильцы отстояли свое право собственности на дома. Их иски были обращены к «Барме» и администрации Перми. Но федеральное ведомство оспаривало все решения, сейчас подана жалоба в вышестоящую инстанцию — в Верховном суде РФ Росимущество рассчитывает победить, рассказывает Рамиль Бакиров. Кроме того, в ноябре тер-управление подало сразу несколько исков в арбитражный суд к регистрационной службе. Одновременно ведомство пытается признать незаконной регистрацию права собственности (жильцы смогли зарегистрировать его после последнего судебного решения). «Цель Росимущества — снести дома. Об этом прямо было заявлено в суде. Непонятно что это — личные амбиции или какая-то материальная выгода?» — удивляется г-н Бакиров.

«Речь только о том, чтобы люди признали, что земля федеральная, и значит, оформили бы договоры аренды с Росимуществом и платили бы арендную плату в федеральный бюджет. Для жильцов это вопрос цены, скорее всего», — говорит Леонид Ли, глава теруправления Росимущества. Он пояснил, что в случае выигрыша Росимущества арендная плата будет пересчитана жильцам за все предыдущие годы. Размер этой суммы г-н Ли оценить затруднился. При этом он уверяет, что сносить здания, конечно, не будут: «По закону это можно сделать, но это глупо».

Председатель ТСЖ Александр Румянцев утверждает, что позиция Росимущества неправомочна: «Если бы они требовали арендную плату — это было бы замечательно, был бы конструктивный диалог, но они же просто призывают все снести». Он отметил, что чиновники за вознаграждение уже предлагали жильцам прекратить спор, но получили отказ. По его словам, в конце 90-х, по действовавшему тогда законодательству, не отмежеванные земли (а завод им. Кирова этого не сделал), отходили к городу: «Именно на основании этого городская администрация и выдала разрешение на строительство поселка».

Александр Румянцев считает, что гор-администрация крайне не заинтересована в проигрыше: «Они понимают, что может быть создан прецедент. И тогда по принципу домино может начаться множество разбирательств за все спорные объекты в городе. А у нас их немало, потому что было много оборонных предприятий».

Теруправление Росимущества уже не первый раз оказывается участником споров, связанных с землей. Так, в прошлом году скандально закончилась продажа федерального имущества бывшего аэропорта Бахаревка: право аренды 123 га досталось покупателю за 73 млн руб., в то время как краевые власти оценили участок в 5 млрд руб. После этого теруправление активно судилось за землю под гипермаркетом «Семья». Впрочем, этот спор завершился нынешней осенью в пользу ГК «ЭКС», владеющей гипермаркетом.

* - выполняет функции иностранного агента