Борьба за арендные ставки: удается ли ритейлу платить меньше?
Российские торговые сети заявляют, что высокие арендные ставки и неготовность арендаторов идти на уступки иногда становятся причиной закрытия магазинов, а также приводят к банкротству.
Управляющий партнер, директор розничной сети Zenden Александр Сарычев рассказал о проблемах между собственниками торговых сетей и крупными обувными сетями, передает Retailer.RU.
В этом году торговая сеть закрыла 13 магазинов, причем два из них приносили хорошую выручку. Но компании пришлось на это пойти из-за того, что не удалось договориться с арендодателями и оптимизировать завышенные арендные ставки.
Сарычев заявил, что собственники торговых сетей считают, что «обувщики готовы платить много», но это не так, а из-за этого заблуждения происходят банкротства многих торговых сетей, которые просто не справляются с арендной платой.
«Приводим доводы, аргументируем, что при нашем показателе маржинального дохода и налоговой нагрузке наши затраты на аренду не могут превышать определенного процента с оборота. В противном случае магазин финансово неэффективен. Поднять свой доход за счет увеличения розничных цен невозможно», - заявил Сарычев.
Он отметил также, что для зарубежных игроков применяются заниженные арендные ставки, поэтому российским компаниям почти невозможно с ними конкурировать. В СМИ говорится, что проблема с дорогой арендой касается не только обувных сетей.
Представитель торговой сети «М.Видео» Антон Пантелеев заявил, что торговые центры идут на уступки для якорных арендаторов, которые приводят покупателей в ТЦ.
Руководитель розничного отдела группы компаний «Обувь России» Майя Федорченко отметила что в 99% случаев арендодатели идут навстречу, и компании удается договориться о фиксации либо снижении арендной платы.
Менее крупные ретейлеры оценивают успехи переговорного процесса компании 50/50. При этом, отмечается, что некоторые арендодатели стараются любыми способами удерживать своих арендаторов и идут на различные уступки и скидки: меняют фиксированные ставки на проценты с оборота и т.д.
Татьяна Ключинская, директор по России и СНГ консалтинговой компании JLL, отмечает четкую тенденцию к готовности арендодателей договариваться и понижать ставки.
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан