Самарская область: самый низкий объем вводимого жилья

1 Самарская область Самарская область второй год подряд попадает в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. До кризиса застройщики объясняли этот факт дефицитом участков под застрой

1 Самарская область

Самарская область второй год подряд попадает в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. До кризиса застройщики объясняли этот факт дефицитом участков под застройку. И теперь небольшие объемы нового жилья заставляют экспертов говорить о том, что к моменту оживления рынка новостроек практически не будет. Это может вызвать резкий подъем цен на недвижимость. Да и в октябре-декабре цены на новое жилье падали сравнительно медленно (-1,6%).

2 Республика Татарстан

После того как Казань отметила тысячелетие, предложение на рынке жилья росло каждый год, хотя о спаде спроса строители заговорили уже в 2007 г. Почти год назад Валерий Абсалямов (Гильдия риэлторов) сообщил «ДК»: «Сейчас, как и в 2007 г., объемы продаж новостроек примерно в 10 раз ниже, чем в пиковом 2006-м. Застройщики готовы двигаться в цене, но это не стимулирует продажи». Неудивительно, что цены на жилье в Казани самые низкие среди крупных городов.

3 Челябинская область

Челябинская область в 2008 г. вошла в число лидеров по объему введенного жилья. В течение нескольких лет предложение ежегодно росло примерно на треть. Высокие темпы строительства охладили рынок еще до кризиса. Сейчас, по оценкам экспертов, проекты, имеющие стадию готовности менее 40-50%, заморозили все игроки. Компания «Гавань роста» в октябре 2008 г. сообщила, что отложен ввод 2-й и 3-й очереди проекта «Манхэттен» (300 тыс. кв. м жилья).

4 Ростовская область

В Ростовской области показатели ввода жилья и докризисного спроса схожи с Челябинском и Казанью. Однако уже в октябре 2008 г. Евгений Сосницкий (АН «Титул») заявил «ДК», что ему известно как минимум о трех крупных строительных компаниях, которые заморозили стройки из-за отсутствия средств. Спад цен с октября по декабрь в Ростове самый высокий среди крупных городов. Впрочем, и официальный уровень дохода здесь на 20% ниже, чем в Челябинске и Казани.

5 Свердловская область

В Екатеринбурге самая высокая среди крупных городов стоимость жилья, спад цен идет достаточно медленно, хотя спрос уже сократился практически вдвое. Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Профессионалы мечтают на год-два бизнес свернуть и вернуться на рынок, когда все уляжется. Но стройку они вынуждены продолжать. Лидеры отрасли собирали активы по крупицам, годами. Продавать или бросать их сейчас нельзя. Потом обратно не получишь».

6 Новосибирская область

Хотя Новосибирск по итогам последних двух лет не был лидером ввода жилья, эксперты уже в начале 2008 г. заговорили о стагнации. Сергей Дьячков (DSO Consulting) в мае прошлого года сообщил «ДК»: «Кризис перепроизводства жилья, начавшийся во второй половине 2007 г., уже заставил ряд даже относительно крупных девелоперов пожертвовать новыми проектами». На январь текущего года объем незавершенного строительства по области оценивался в 3,5 млн кв. м.

7 Нижегородская область

В Нижнем Новгороде объемы и стоимость нового жилья непрерывно росли восемь лет. Но уже в ближайшее время, по прогнозам, цены упадут на 10-30%. Строители пока не согласны с такими прогнозами. «Себестоимость 1 кв. м жилья сегодня не ниже 38 тыс. руб. Мы не можем демпинговать. Да, материалы подешевели, но кредиты подорожали. Нам легче строить и оставлять жилье до лучших времен, не продавая, чем снижать цену», — заявил «ДК» Владимир Белов («Нижегородкапстрой»).

8 Красноярский край
Красноярский край — один из немногих регионов, динамика ввода жилья в котором оказалась в 2008 г. отрицательной. Весной прошлого года Геннадий Семеняков («Культбытстрой») рассказывал «ДК»: «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тыс. кв. м, однако перевыполнять этот показатель нет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть». А с наступлением кризиса поползли вниз и цены: спад за три месяца составил почти 5%.

статистика

Казань строит больше и продает дешевле

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке (без учета элитного жилья) на декабрь 2008 г. и ее динамика по сравнению с октябрем 2008 г.

Город	Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.	Динамика
Екатеринбург	56,5	-1,3%
Самара	52,4	-1,6%
Красноярск	51,5	-4,9%
Нижний Новгород	50,4	От -5 до -10%*
Новосибирск	47,5	От -0,8 до -1,7%
Челябинск	41,9	-2,2%
Ростов-на-Дону	41,6	-7,0%
Казань	37,5	-0,2%