Строители разобрали кризис
Строители Самарской области собрались на форуме, чтобы обсудить проблемы, связанные с влиянием кризиса на их рынок, и выяснить, как жить в 2009 г. Ситуацию оценили вполне реалистично. Да, строителя
Начался форум «Строительная отрасль Самарской области: тенденции развития в 2009 г.» с доклада министра строительства и ЖКХ Самарской области ПАВЛА Донского, который четко обрисовал собравшимся в зале представителям СМИ и строительных компаний сложившуюся на рынке ситуацию. Цифры прозвучали вполне ожидаемые: по результатам 10 месяцев 2008 г. Самарская область выполнила план по вводу в эксплуатацию жилья всего на 37%. При этом потенциал застройки и развития есть — 11 площадок почти в 3,5 тыс. га ждут своей очереди под застройку. Однако свое мнение касательно начала работы над новыми объектами г-н Донской высказал вполне определенно: «Сейчас политика министерства такова: ничего крупного не затевать. Если мы что-то начинаем строить — это жизненно необходимо. Сегодня под контролем министерства находится порядка 800 объектов незавершенного строительства и порядка 250 объектов газификации. В таких условиях сложно работать, так что моя политика — минимум новых объектов, нужно достраивать незавершенные».
Также Павел Донской еще раз заявил об озабоченности правительства ситуацией на рынке и озвучил ряд шагов, которые намерена предпринять власть в рамках помощи строителям. Во-первых, самарское правительство изыскало 600 млн руб. бюджетных средств на выкуп квартир у застройщиков, причем цена будет не фиксированной — 31,65 тыс. руб за кв. м, как назначило федеральное правительство, а будет проведена экспертиза в каждом случае.
Второй шаг — договор с ЗАО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» о фиксации цены на его продукцию на определенном уровне, однако какой именно это будет уровень, Донской не озвучил. Но уточнил, что по этой «определенной» стоимости правительство сможет закупать у предприятия необходимое количество цемента, по этой же цене будут работать с заводом компании, выполняющие госзаказ. Это должно предотвратить сезонные скачки цен на стройматериалы, которые могут помешать строителям выходить из кризиса.
Самих же строителей интересовал вопрос возможного снижения арендной ставки на участки, но Павел Донской объяснил, что снижать ее правительство не будет, но сделает шаг навстречу застройщикам — не станет увеличивать ее размер после третьего года строительства, как это делалось ранее для стимулирования сроков застройки.
Сами же строители, обсудив все неприятности, которые принес их бизнесу кризис, выдвинули встречные предложения для правительства, реализация которых, по их мнению, сможет смягчить положение на рынке. Директор по финансам и экономике ГК «Материк» СЕРГЕЙ РЫЖКОВ заявил: «Наша главная задача сейчас — стимулировать и породить платежеспособный спрос». Помочь в этом строителям должно правительство, которому были выдвинуты такие предложения: во-первых, отменить увеличение тарифов на электроэнергию, газ на 20%, так как это тяжелая ноша в условиях кризиса. Во-вторых, недовольство вызвали налоги: налог на добавочную стоимость предложено уменьшить с 18% до 11-12%, а ЕСН, который должен с января 2009 г. подскочить до 32%, снизить до 20% или хотя бы оставить на прежнем уровне. «Если этого не произойдет, мы снова получим «серые» зарплатные схемы, сотрудники не смогут пойти в банк со своими справками о доходах», — высказал опасение г-н Рыжков. И добавил, что вполне можно ввести налоговые каникулы на период кризиса — отменить налог с аренды участка и с платежей экспертизы, а также убрать на время кризиса обязательные платежи, связанные с согласованием с местными земельными структурами.
Также строители предложили правительству проконтролировать процесс снижения цен на бензин, поскольку нефть падает в цене, а бензин не дешевеет, а также расширить рамки социального заказа на жилье: предлагать строить и дома для военнослужащих, ремонтировать обветшалое жилье. Кроме того, застройщики попросили компенсировать затраты тем, кто занимается отселением муниципального жилья, и вести реконструкцию инженерных сетей на паевых началах с муниципальными службами. И самым последним прозвучало трудное для самих компаний предложение вернуться к точечной застройке, так как квартальную сегодня мало кто может осилить. Строители считают, что если эти предложения будут реализованы, то затраты на строительство снизятся, значит, цены станут более привлекательными для потребителя, а платежеспособный спрос возрастет.
Чтобы обеспечить решение этих вопросов, а также в целом взаимодействие всех заинтересованных сторон: застройщиков, правительства, потребителей, СМИ, — по результатам форума была создана рабочая группа, которая будет работать на постоянной основе при министерстве строительства и ЖКХ. Как надеются строители, тесное взаимодействие поможет им решить возникшие проблемы и преодолеть кризис практически в прежнем составе.