Вадим Юсупов передумал строить логистический комплекс

Группа компаний «НормаН-Виват» выставила на продажу земельный участок, на котором намеревалась построить логистический центр. Однако участники рынка сомневаются, что во время кризиса на рынке недвижимости на участок быстро найдется покупатель: сейчас такой крупный актив по карману только федеральным инвесторам.

Как рассказал «ДК» источник, пожелавший остаться неназванным, участок размером 13 га на территории бывшего завода «Велта» в группе компаний «НормаН-Виват» рассчитывают продать за 460 млн руб. На площадке планировалось построить логистический центр для собственных нужд. По словам источника, проект слишком дорогой и долгий (строительство логоцентра займет 2-3 года), поэтому в компании сочли, что выгоднее будет купить или арендовать готовые складские помещения.

ГК «НормаН-Виват» приобрела участок в 2007 г., о планах по возведению логоцентра заявила в марте 2008 г. Эксперты полагают, что ВАДИМ ЮСУПОВ, генеральный директор холдинга, решил отказаться от вложений в логоцентр из-за ­текущего дефицита кредитных ресурсов на рынке и других рисков финансового кризиса в стране.

Игроки рынка находят площадку интересной для инвестиций, однако уверены, что покупателя на нее придется искать долго: на данный момент такие серьезные вложения способны осилить только крупные федеральные компании. КОНСТАНТИН ОКУНЕВ, председатель совета директоров группы компаний «Добрыня», считает цену обоснованной, но заметил при этом, что в России мало найдется желающих приобрести столь большой участок. «Это неплохая площадка, но для логистического центра нужна хорошая транспортная развязка, — поясняет г-н Окунев. — Въезд в город со стороны ул. Героев Хасана затруднен, для транспортировки во все районы Перми и другие территории нужен нормальный выезд из города». Несмотря на кризис рынка, компания Константина Окунева сейчас прорабатывает концепцию логистического центра класса А (250 тыс. кв. м), который предполагается построить на участке около 50 га в Пермском районе. Правда, эти площади «Добрыня» будет возводить не для собственных нужд, а в коммерческих целях.

Территорию «Велты» делят около 30 собственников. Генеральный директор ООО «Окна века» ВЛАДИМИР ВАГАНОВ, владеющий несколькими площадками, заявил, что тоже собирается продавать свои участки. По его оценке, 13 млн евро за участок ГК «НормаН-Виват» — цена адекватная: «Место хорошее, но проект дорого­стоящий. Сейчас в Перми никто не будет строить коммерческие площади, потому что на рынке недвижимости стагнация». По подсчетам г-на Ваганова, приблизительная стоимость 1 кв. м логистического центра составит 30 тыс. руб.

Другой фактор, который может осложнить продажу, – отсутствие единого управления площадкой экс-«Велты», что затрудняет передвижение по территории. Коммерческий директор логистической компании «Ли­ния 7» КОНСТАНТИН ПЬЯНКОВ уверен: это может серьезно охладить пыл потенциальных покупателей. Кроме того, вложения в логистический бизнес окупаются долго. «Стоимость земли под логистический центр может колебаться в пределах 2-3 млн руб. за гектар без прокладки коммуникаций. Но не 36 млн. Логистический бизнес не такой доходный, чтобы покрыть большие вложения в землю», — считает г-н Пьянков. По его мнению, площадка более годится для торгового центра или автосалона, а строи­тельство на ней логистического центра класса А площадью 70-80 тыс. кв. м потребует не менее 2,5 млрд руб. инвестиций и окупаться будет более 20 лет.

ВАСИЛИЙ БРОВЦЕВ, заместитель генерального директора строительной компании «Классик», также владеющей небольшим земельным участком на территории завода «Велта», полагает, что в нынешней ситуации Вадиму Юсупову выгоднее продать площадку по частям.

Добавим, что холдинг «НормаН-Виват» владеет на «Велте» еще одним участ­ком — размером 6 га, где планирует возвести торговый комплекс площадью 25 тыс. кв. м.

Группа компаний «НормаН-Виват»
Год основания — 1995.
Состав: ООО «Виват-трейд»(управляет розничной сетью «Виват»), ООО «Норман» (управляе­т розничной сетью «НормаН», алкогольные супермаркеты), ООО «НормаН-Нева» (управляе­т сеть­ю «НормаН» в Санкт-Петербурге), супермаркеты товаров для дома «Виват-Уют», сеть обществен­ного питания «Виват-Буфет», сеть пивных ресторанов «Боб», сеть суши-баров.
Сеть: 57 продуктовых супермаркетов и 1 гипермаркет розничной сети «Виват», 10 кафе «Виват-Буфет», 8 пивных ресторанов «Боб».
Финансовые показатели: выручка за 2007 г. — $333 млн.
Источник: данные компании.