«Волга-Групп» обустроит малообеспеченных граждан

Инвестиционно-строительная компания «Волга-Групп» планирует снизить цены на 15% вводимого в эксплуатацию жилья в рамках собственной социальной программы и в результате увеличить количество потенциальных покупателей в 1,5 раза за счет социально незащищенных групп. Эксперты считают, что эта программа — PR-ход, цель компании — выйти на большие объемы строительства, занять ведущие позиции на рынке, за счет чего компенсировать издержки на соцпрограмму.

Компания «Волга-Групп» первая в Самаре объявила о запуске собственной социальной программы в рамках поддержки национального проекта «Доступное жилье». 15% от вводимого в эксплуатацию жилого фонда компания будет продавать по программе, рассчитанной на такие группы, как семьи с детьми, молодые семьи, семьи пенсионеров, бюджетников, военнослужащих. Для этих категорий населения стоимость 1 кв. м, например, в одном из жилых комплексов компании составит 36,5 тыс. руб. за кв. м, в то время как среднерыночная цена кв. м жилья составляет 46,5 тыс. руб., сообщили в компании «Волга-Групп». Приведенные цены актуальны на данный момент и будут расти пропорционально среднерыночным. Как рассказывает исполнительный директор ИСК «Волга-Групп» Павел Сивожелезов, подобное снижение цены, конечно же, грозит компании издержками: «С продажи площадей, попадающих в социальную программу, мы получим минимальную прибыль в 12%. Сумма издержек, по нашим предварительным данным, составит 240 млн руб.» Компенсировать эти затраты компании поможет увеличение объемов строительства и реализуемого жилья, а также поддержка государства, в частности, получение госгарантии по кредитам и компенсация процентов. Например, коттеджный поселок «Дубрава» является участником национального проекта «Доступное жилье», а, соответственно, затраты на строительство домов в нем частично компенсируются после сдачи жилья в эксплуатацию. Поэтому в 2007-2008 гг. ожидаемый финансовый оборот компании «Волга-Групп» составит около 6 млрд руб.

Реализуя эту программу, компания намерена привлечь в 1,5 раза больше покупателей за счет социально незащищенных категорий населения и завоевать значительную долю рынка недвижимости Самары. Так, сегодня доля компании в сегменте коттеджной застройки составляет 20%, благодаря реализации проекта «Волга-Групп» намерена довести ее до 40%. Кроме того, в «Волга-Групп» считают, что данный шаг позволит улучшить имидж компании, сделав ее корпорацией европейского типа, повысить стоимость бренда и в итоге занять лидирующие позиции на рынке недвижимости Самарской области.

Как объясняет Павел Сивожелезов, клиентам будет предложено несколько схем работы с компанией: это может быть покупка квартиры при условии стопроцентной предоплаты либо же в ипотеку — тогда заявленная стоимость будет несколько выше. «У нас есть собственные ипотечные брокеры, мы сотрудничаем с банками, такими как ВТБ 24, Сбербанк, «АК БАРС» Банк, так что своим покупателям мы можем предложить стандартные ипотечные программы с такими же ставками, как на рынке в целом», — рассказывает г-н Сивожелезов.

В течение ближайших трех лет в компании планируют сдать не менее 80 тыс. кв.  м жилья в рамках социальной программы. Поэтому уже сегодня компания начинает искать ее потенциальных участников. Никаких особенных затрат непосредственно этот процесс не потребует, возрастет только нагрузка на службу безопасности: проверку клиентов, желающих участвовать в проекте, предполагается проводить в сроки максимум до 5 дней.

Директор ООО «Стройконтракт» Виктор Рящин, комментируя инициативу компании «Волга-Групп», говорит, что это скорее похоже на PR-кампанию, чем на реально осуществимый проект. По его словам, сегодня невыгодно заниматься подобными программами, так как затраты на строительство слишком велики. «Понятно, что это необходимая социальная работа, но строительный рынок сейчас совершенно неорганизован, существуют компании-монополисты, которые постоянно повышают цены на цемент, кирпич, энергоносители, соответственно, растет стоимость жилья, строительные компании не будут работать себе в убыток, а значит, дополнительные расходы ложатся на плечи дольщиков. Заниматься социальным жильем должно государство», — считает г-н Рящин. Скорее всего, добавляет он, компания «Волга-Групп», предприняв данный шаг, сможет утвердить свой бренд на рынке, получить определенную помощь от властей, расширить свой земельный банк, но вряд ли другие самарские строители в скором времени поддержат эту инициативу — пока это невыгодно.