На сегодня до 70% россиян не смогут купить жилье в ипотеке или за полную стоимость по оценке экспертов, при этом рынок съёмного жилья активно развивается в крупных городах идет на периферию, оставаясь серым для налогов. С другой стороны мегаполисы ежегодно посещают до 65 % бизнес туристов от всех приезжих, которые также останавливаются на "корпоративных квартирах", стоимость проживания в которых дешевле гостиниц. Стремясь легализовать рынок и предложить альтернативу, власти используют с одной стороны механизм регулирования рынка серой аренды в рамках борьбы с эмигрантами, с другой разрабатывая проекты доходных домов и доступного социального найма, ссылаясь на то, что на практике 50 % жителей Европы арендуют жилье. Однако, перспективы продвижения и реализации проектов доступной долгосрочной аренды жилья пока сложно измерить и оцифровать по скорости внедрения и эффективности, рынок серой аренды продолжают выбирать крупных жители городов, приезжие студенты и трудовые мигранты. В настоящее время понятие арендного жилья в Жилищный кодекс введут только в 2014 году.
13% от своего дохода арендодатели должны выплачивать согласно законопроекту о “резиновых" квартирах от 2013 года
48,2 тыс. руб. - стоимость патента на легальную аренду согласно законопроект о “резиновых" квартирах от 2013 года
20% штрафом должен расплатиться арендатор от суммы взыскиваемого неуплаченного налога за сдачу жилья
менее 45% доля арендуемого жилья в жилом фонде РФ
менее 20% жилых помещений официально сдается в РФ
Для сравнения стоимость аренды в мегаполисах соседей с еропейской части России не существенно отличается от российских реалий
| город |
стоимость аренды квартиры/ дома за сутки |
| Лондон | 5600 |
| Амстердам | 4200 |
| Рим | 3900 |
| Париж | 3500 |
| Берлин | 2900 |
| Барселона | 2800 |
| Минск | 2100 |
| Прага | 1900 |
| Киев | 1800 |
Источник: airbnb.ru
Екатеринбург и Новосибирск самые дорогие города по аренде жилья после столиц в расчете на аренду в течение месяца, суточные предложения, напротив, в ряде региональных миллионников находятсяв одной ценовой категории.
| Город | Аренда 1 к.квартиру в месяц | Стоимость аренды квартиры за сутки |
| Москва | 43000 | 4100 |
| Екатеринбург | 20000 | 1900 |
| С. Петербург | 20000 | 2700 |
| Новосибирск | 18000 | 1500 |
| Н. Новгород | 17000 | 1500 |
| Казань | 17000 | 1700 |
| Челябинск | 16000 | 1600 |
| УФА | 16000 | 1700 |
| Ростов-на - Дону | 15000 | 1500 |
| Пермь | 15000 | 1600 |
| Самара | 14000 | 1600 |
| Воронеж | 14000 | 2300 |
| Волгоград | 14000 | 1600 |
| Красноярск | 13000 | 1600 |
| Омск | 10000 | 1700 |
Источник: IRR.ru,Avito.ru, локальные сайты и порталы с разделами сдачи в аренду жилья
Обычно поетнциальный квартиросъемщик в качестве канала поиска информации использует сайты с объявлениями. При анализе публикуемых объявлений оказалось, что Питер - самая активная "столица" по сдаче в аренду жилья".
Из крупнейших региональных мегаполисов активно публикуют объявления о сдаче жилья в Казани, Ростове - на - Дону, Екатеринбурге.
Кол-во объявлений о сдачи в аренду на конец апреля 2014
| Город | Итого по крупнешим серисам аренды | IRR.ru | Avito.ru |
| С. Петербург | 141515 | 40844 | 100671 |
| Москва | 133969 | 46266 | 87703 |
| Казань | 46474 | 6392 | 40082 |
| Ростов-на - Дону | 34659 | 4491 | 30168 |
| Екатеринбург | 30726 | 10795 | 19931 |
| Н. Новгород | 29184 | 7031 | 22153 |
| Новосибирск | 28553 | 8003 | 20550 |
| УФА | 26580 | 4492 | 22088 |
| Красноярск | 24089 | 2148 | 21941 |
| Самара | 23622 | 3728 | 19894 |
| Челябинск | 19389 | 5311 | 14078 |
| Воронеж | 18485 | 6817 | 11668 |
| Волгоград | 17460 | 2357 | 15103 |
| Омск | 17363 | 1821 | 15542 |
| Пермь | 12874 | 3579 | 9295 |
Аренда квартир в Челябинске
Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры в Челябинске
| район | среднее | Авито | 74.ру | chelyabinsk.irr.ru |
| центральный | 12667 | 13700 | 12500 | 11800 |
| советский | 12300 | 12900 | 11500 | 12500 |
| калининский | 11933 | 13000 | 10500 | 12300 |
| курчатовский | 11767 | 12600 | 12000 | 10700 |
| тракторозаводский | 11167 | 11400 | 11000 | 11100 |
| металлургический | 10600 | 11000 | 10500 | 10300 |
| ленинский | 10567 | 11100 | 10600 | 10000 |
Стоимость аренды в сут. 1 комнатной квартиры в Челябинске
| район | среднее | Авито | 74.ру | chelyabinsk.irr.ru |
| центральный | 1808 | 1675 | 1850 | 1900 |
| курчатовский | 1417 | 1275 | 1625 | 1350 |
| советский | 1417 | 1500 | 1200 | 1550 |
| калининский | 1288 | 1375 | - | 1200 |
| ленинский | 1217 | 1100 | 1400 | 1150 |
| металлургический | 1133 | 1000 | 1200 | 1200 |
| тракторозаводский | 1125 | 1300 | 1075 | 1000 |
Кол-во размещенных объявлений аренды по Челябинску на 29.04.2014 г.
| ресурс | Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв. | Аренда (сниму) в аренду 1 к. кв. |
| 74.ру | 3293 | 124 |
| авито | 8020 | 306 |
| из рук в руки | 5021 | - |
Источник: сайты domchel.ru, irr.ru, avito.ru
Аренда квартир в Екатеринбурге
Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры в Екатеринбурге
| район | среднее | arenda.e1.ru | 66.ru/realty | ekaterinburg.irr.ru |
| Кировский | 16472 | 18500 | 18500 | 12417 |
| Октябрьский | 15111 | 19833 | 8833 | 16667 |
| Чкаловский | 17250 | 21000 | 18750 | 12000 |
| Верх-Исетский | 16700 | 21333 | 17667 | 11100 |
| Ленинский | 18389 | 23000 | 20500 | 11667 |
| Железнодорожный | 15889 | 15500 | 18000 | 14167 |
| Орджоникидзевский | 14972 | 16333 | 15417 | 13167 |
Стоимость аренды в сут. 1 комнатной квартиры в Екатеринбурге
| район | среднее | arenda.e1.ru | 66.ru/realty | ekaterinburg.irr.ru |
| Кировский | 1650 | 1633 | 1717 | 1600 |
| Октябрьский | 1683 | 1683 | 1500 | 1867 |
| Чкаловский | 1583 | 1750 | 1700 | 1300 |
| Верх-Исетский | 1667 | 1733 | н/д | 1600 |
| Ленинский | 1736 | 1700 | 1683 | 1825 |
| Железнодорожный | 1580 | 1600 | 1600 | 1540 |
| Орджоникидзевский | 1528 | 1533 | 1500 | 1550 |
Кол-во размещенных объявлений аренды жилой недвижимости по Екатеринбургу на 13.05.2014 г.
| ресурс | Сдача/сниму (сдам) в аренду 1 к. кв. |
| arenda.e1.ru | 8 669 |
| 66.ru/realty/ | 591 |
| ekaterinburg.irr.ru | 12 302 |
Аренда квартир в Красноярске
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Красноярске
| Район |
Среднее/месяц, руб.
|
Среднее/сутки, руб.
|
|
Железнодорожный
|
17000
|
1700
|
|
Центральный
|
16500
|
2000
|
|
Октябрьский
|
14500
|
1700 |
| Советский | 14500 | 2100 |
| Свердловский | 14000 | 1500 |
| Ленинский | 13000 | 1700 |
| Кировский | 12600 |
1500 |
Источник: gilcom.ru, sibdom.ru, avito.ru
Кол-во размещенных объявлений аренды по Красноярску на 12.05.2014
| Название ресурса | Объявления о сдаче в аренду 1-комнатных квартир |
| avito.ru | 13000 |
| realty.yandex.ru | 4400 |
| sibdom.ru | 800 |
| arevera.ru | 780 |
| gilcom.ru | 300 |
Аренда квартир в Новосибирске
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Новосибирске
| Район | Среднее/ месяц, руб. | Среднее/ сутки, руб. |
| Дзержинский | 17500 | 1500 |
| Железнодорожный | 20600 | 1600 |
| Заельцовский | 19600 | 1600 |
| Калининский | 14400 | 1300 |
| Кировский | 13400 | 1100 |
| Ленинский | 16100 | 1400 |
| Октябрьский | 17300 | 1400 |
| Первомайский | 11100 | 600 |
| Советский | 14600 | 1500 |
| Центральный | 20600 | 1500 |
Источники: realty.ngs.ru, nn-baza.ru, novosibirsk.irr.ru
Кол-во размещенных объявлений аренды по городу в мае 2014 г.
| Ресурс | Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв. |
| realty.ngs.ru | 1167 |
| nn-baza.ru | 1065 |
| novosibirsk.irr.ru | 1000 |
Аренда квартир в Ростов - на - Дону
Средняя стоимость аренды в Ростове-на-Дону
| Район города | Среднее/ месяц, руб. | Среднее/ сутки, руб. |
| Кировский | 21 500 | 1 250 |
| Советский | 20 000 | 1 500 |
| Железнодорожный | 17 000 | 1 100 |
| Ворошиловский | 16 000 | 1 400 |
| Пролетарский | 15 500 | 1 250 |
| Ленинский | 15 000 | 1 100 |
| Первомайский | 15 000 | 1 250 |
| Левенцовский | 14 000 | 1 200 |
| Октябрьский | 14 000 | 1 350 |
Источник: АН "Титул", АН "Лендлорд", avito.ru, rostov.life-realty.ru,"Из рук в руки ", "Мир квартир", egent.ru
Аренда квартир в Казани
Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры в Казани
| район | среднее | tatre.ru | kazan.mlsn.ru | Kazan.IRR.ru |
| Авиастроительный | 13194 | 13500 | 11250 | 14833 |
| Вахитовский | 17166 | 16833 | 16833 | 17833 |
| Кировский | 13333 | 13500 | 11833 | 14667 |
| Советский | 15694 | 16500 | 16250 | 14333 |
| Московский | 15456 | 16417 | 13950 | 16000 |
| Ново-Савиновский | 19000 | 18333 | 17833 | 20833 |
| Приволжский | 16500 | 16500 | 15500 | 17500 |
Стоимость аренды в сут. 1 комнатной квартиры в Казани
| район | среднее | tatre.ru | kazan.mlsn.ru | Kazan.IRR.ru |
| Авиастроительный | 2000 | 0 | 2000 | 0 |
| Вахитовский | 1378 | 1250 | 1383 | 1500 |
| Кировский | 1383 | 800 | 2050 | 1300 |
| Советский | 1372 | 1117 | 1833 | 1167 |
| Московский | 1233 | 1000 | 1533 | 1167 |
| Ново-Савиновский | 1489 | 1417 | 1550 | 1500 |
| Приволжский | 1156 | 1200 | 1167 |
1100 |
Кол-во размещенных объявлений аренды жилой недвижимости по Казани на 13.05.2014 г.
| ресурс | Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв. |
| www.tatre.ru | 12442 |
| kazan.mlsn.ru | 1753 |
| Kazan.IRR.ru | 6392 |
Аренда квартир в Н. Новгороде
Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры
| Район города | Среднее/месяц, руб |
Среднее/ сутки, руб |
| Нижегородский | 26800 | 1900 |
| Советский | 24800 | 1900 |
| Приокский | 23500 | 2000 |
| Канавинский | 21300 | 1600 |
| Ленинский | 15800 | 1500 |
| Автозаводский | 13500 | 1900 |
| Сормовский | 14800 | 1400 |
| Московский | 12800 | 1300 |
Источник: realty.dmir.ru, www.gipernn.ru, ppl.nnov.ru, arendannov.ru, realty.yandex.ru
Кол-во размещенных объявлений аренды по районам на конец апреля
| ресурс | Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв. | Аренда (сниму) в аренду 1 к. кв. |
| Нижегородский | 571 | 29 |
| Советский | 540 | 28 |
| Автозаводский | 356 | 29 |
| Канавинский | 320 | 26 |
| Приокский | 301 | 25 |
| Ленинский | 150 | 25 |
| Московский | 149 | 29 |
| Сормовский | 128 | 27 |
Кол-во размещенных объявлений аренды по ресурсам на конец апреля
| ресурс | Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв. | Аренда (сниму) в аренду 1 к. кв. |
| realty.dmir.ru | 1734 | 78 |
| realty.yandex.ru | 500 | 0 |
| www.gipernn.ru | 453 | 138 |
| ppl.nnov.ru | 50 | 2 |
В начало
