Экологичное жилье

Экологичность проекта прибавляет к стоимости квартиры в жилом комплексе 5‑10%, утверждают одни эксперты. Другие настаивают на том, что на цену квадрата влияют метраж, планировка и удаленность дома от центра города, а приставка «эко» в названии ЖК не более, чем рекламный ход.

 

Минимальное потребление энергоресурсов, оптимизация потребления, использование «зеленой» энергии, быстро возобновляемых материалов в строительстве, создание систем мусоропереработки и даже контроль над содержанием табачного дыма в помещениях. Это далеко не полный список критериев, по которым оценивается «экологичное» здание.

В России первым сертифицированным по экологическим стандартам зданием стал московский офисный центр Ducat Place. С экотребованиями к жилым зданиям у нас все проще: экологичным считается каждый жилой дом, который соответствует СНиПам и был сдан в эксплуатацию.

«ДК» обратил внимание на проекты жилого строительства в некоторых мегаполисах. Проекты разные, но, описывая их, девелоперы охотно говорят о благоприятной экологической обстановке района, о вековых соснах за окном, о чистом воздухе. Об инновационных технологиях и энергоэффективных решениях — только в общих словах: мол, знаем, применяем. Сами застройщики признают: возводить дома по мировым стандартам «зеленого» строительства дорого и далеко не всегда оправданно — потенциальные покупатели на инновации обращают внимание в последнюю очередь, оценивая планировку, метраж и престижность района. 

Расположение: Подмосковье (26‑ой км Киевского шоссе, поселок Птичное, неподалеку от города Троицка). Класс: эконом. Срок сдачи: первая очередь — II квартал 2014 г. Характеристики: восемь трех‑, четырех‑ и пятиэтажных жилых домов. Общая площадь застройки — 64 тыс. кв. м, 1‑комнатные квартиры — от 42,3 кв. м, 2‑комнатные — от 72,9 кв. м, 3‑комнатные — площадью от 91,8 квадратов. Эко‑особенности: как заявляет застройщик проекта, компания «Микс», при строительстве домов применяются энергоэффективные технологии, современные инженерные и рациональные планировочные решения. Наружные стены домов — трехслойные, кладка из керамического крупноформатного блока с утеплителем из минплиты и наружным облицовочным слоем из лицевого кирпича. В квартирах предусмотрены индивидуальные системы отопления от газового котла. «Зеленая» инфраструктура: жилой комплекс возводится на берегу реки Десна. Внутри — широкая прогулочная набережная с велосипедными и беговыми дорожками, проектом предусмотрено «масштабное искусственное озеленение». Стоимость жилья: от 53,5 тыс. руб./кв. м.

Расположение: на юго‑востоке Ростова‑на‑Дону, ул. Вересаева. Класс: эконом. Срок сдачи: первый дом сдан в 2012 г. Характеристики: в ЖК предусмотрено строительство пяти 11‑этажных домов, с одним, двумя и тремя подъездами. Высота потолков жилых помещений — 2,9 м. Проектом предусмотрены 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 40 до 80 кв. м. Эко‑особенности: при строительстве жилого комплекса используются современные, безопасные и экологически чистые материалы, прошедшие сертификацию (в том числе инновационные теплоизоляционные материалы KNAUF). Наружные стены выполнены из облицовочного кирпича, колодцевой кладки, облицованы клинкерным высокопрочным керамическим кирпичом. Общая толщина наружной стены составляет 640 мм, что соответствует требованиям по строительству зданий с низким потреблением теп-ловой энергии. Внутренние несущие стены выполнены из полнотелого керамического кирпича пластического формования толщиной 380 мм и 250 мм. «Зеленая» инфраструктура: район, в котором расположен ЖК, застройщик называет экологически чистым и самым озелененным, поблизости нет промышленных объектов и загруженных трасс. Стоимость жилья: в среднем 40‑42 тыс. руб. за квадрат.

Расположение: возведение дома по проекту на участке заказчика. Класс: эконом‑ или бизнес‑класс — в зависимости от проекта. Характеристики: несущая конструкция — двойной каркас из бруса хвойных пород (возможен кирпичный вариант или комбинация вариантов). В качестве утеплителя применяются материалы растительного происхождения или отходы от их переработки: прессованная солома, костра льна и конопли, торфоблок. Возможно применение высокоэффективных экологических материалов на основе базальта, вспененного стекла и глины «Керпен».

Экологичные инновации: облегченный фундамент с дренажной системой, утепленный по всему периметру, уникальная теплоэнергетическая система, работающая на всех видах топлива. В подвале установлен накапливающий тепловую энергию аккумулятор, водоснабжение участка — от собственной скважины с принудительной подачей воды к месту разбора. Стоимость возведения жилья: эконом‑класс — в среднем 9 тыс. руб./куб. м, бизнес‑класс — 10 тыс. руб./куб. м.

Расположение: «в одном из самых зеленых районов города» (ул. Волкова). Класс: премиум. Срок сдачи: 2012 г. Характеристики: здание, состоящее из четырех секций переменной этажности (5‑6 этажей), представлены одно‑, двух‑, трех‑ и четырехкомнатные квартиры площадью от 50 до 150 кв. м. Эко‑особенности: деревянные стеклопакеты, установлено энергоэффективное котельное оборудование, внутренняя автономная система отопления. Компания‑застройщик утверждает, что проект соответствует всем нормам экологичного жилья. «Зеленая» инфраструктура: парковая зона с элементами ландшафтного дизайна, по проекту в ней предусмотрены различные породы деревьев и кустарников, высаженные газоны. Стоимость жилья: средняя цена квадрата — 84 тыс. руб.

Расположение: 2 км от города. Класс: элитный. Срок сдачи: первые дома в поселке должны быть сданы осенью 2013 г., элитные апартаменты — к 2014 г. Характеристики: монолитные трехэтажные дома (три или девять квартир в доме) возводятся по технологии VELOX — несъемная опалубка из натуральных материалов. В поселке ­предусмотрено возведение пяти таких домов. Эко‑особенности: в числе преимуществ домов VELOX застройщик называет экологичность, снижение расходов на отопление при дальнейшей эксплуатации дома на 40%, качественную тепло‑ и звукоизоляцию, сейсмоусточивость, пожаробезопасность. «Зеленая» инфраструктура: поселок окружен лесом — березовая роща и сосновый бор (у покупателей участков под индивидуальную застройку возле лесополосы есть возможность взять в аренду участок леса). На территории поселка действует экопарк (контактный зоопарк, верховая езда, экстрим‑парк). Стоимость жилья: на апартаменты открыто бронирование, стоимость участков под застройку — 100‑130 тыс. руб. за сотку.

Расположение: за городом, в районе поселка Горный Щит (22 км от центра Екатеринбурга). Класс: по проекту в поселке представлены дома от эконом‑ до премиум‑класса. Срок сдачи: начало продаж запланировано на сентябрь 2013 г. Характеристики: мультиформатный загородный малоэтажный жилой комплекс, проектом предусмотрено возведение четырнадцати вариантов домо-владений — от таунхаусов до крупногабаритных двухэтажных домов. Земельные участки входят в стоимость домов. Эко‑особенности: компания-застройщик (ГК «Экодолье») заявляет о широком внедрении ресурсосберегающих технологий и энергоэффективных материалов. В частности, при строительстве домов используются инновационные технологии — новый утеплитель с наноприсадками графита НЕОПОР, стеклопакеты с магнетронным напылением по технологии SunGuard, светодиодные светильники. Дома класса А оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами. «Зеленая» инфраструктура: территорию поселка окружает лесной массив с вековыми соснами, неподалеку от жилого комплекса — речки Теплая и Шиловка, рядом находится хозяйство по разведению карпов. Стоимость жилья: коттеджи от 4,3 млн руб. (89 кв. м) до 8,3 млн руб. (209 кв. м), квартиры в таунхаусах — от 2,6 млн руб. за 88 квадратов.

Расположение: в 5 км от центра города, в Октябрьском районе. Класс: квартиры эконом- и комфорт-класса. Срок сдачи: ведется строительство четвертого дома (окончание застройки — I квартал 2014 г.). Характеристики: четвертый дом в ЖК — монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стен, 5-камерные пластиковые стеклопакеты, остекление балконов — алюминиевые профильные системы, трубы из сшитого полиэтилена. Эко‑особенности: согласно интегральной экологической карте, составленной СГГА по заказу мэрии Новосибирска и размещенной на сайте проекта «Гринвилл», ЖК расположен в районе с «условно опасной экологической обстановкой» (низкий экологический риск для здоровья населения). «Зеленая» инфраструктура: в непосредственной близости с ЖК расположен Инюшенский бор — большой лесной массив из сосен и берез. Удаленность от промышленных предприятий. Стоимость жилья: в среднем 47‑48 тыс. руб./кв. м.

Расположение: в «экологически чистом районе города» южнее Студенческого городка. Класс: бизнес. Срок сдачи: сдача 2‑3 очередей запланирована на 2013‑2014 гг. Характеристики: вторая очередь — из двух 6-этажных и двух 16-этажных домов.  Эко‑особенности: облицовка фасада выполняется керамогранитными фасадными плитками в системе навесного вентилируемого фасада. «Зеленая» инфраструктура: из окон многоэтажки открывается вид на Енисей и заповедник «Столбы», удаленность от промышленных объектов. Стоимость жилья: в первой очереди — от 47 до 70 тыс. руб./кв. м.

Юлия Шаехова

Евгений Ронжанин, директор компании «Красноярская Городская Служба Недвижимости»

Для среднестатистического покупателя квартиры в городе решающее значение имеет цена «квадрата». Вопрос экологичности района проживания ему, возможно, также не безразличен, но задает он его редко. Совсем другое дело — люди с достатком выше среднего. Они меняют квартиру в Красноярске на загородный дом, руководствуясь, в первую очередь, более благоприятной экологической обстановкой. Однако спрос на такое жилье пока трудно назвать массовым. Причина в том, что сегодня качественных предложений на рынке единицы, а приобретение загородного дома все еще остается покупкой «кота в мешке». Ситуация изменится, когда осваивать этот сегмент начнут серьезные девелоперы, которые будут строить не только дома, но и всю необходимую инфраструктуру. Но, думаю, произойдет это не ранее чем через 10-15 лет.

Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» (Новосибирск)

Сегодня покупатели стараются выбирать жилую недвижимость в экологически чистых районах города. Поэтому большое значение при выборе жилого комплекса имеет уровень загазованности района, где он расположен, количество в нем зеленых насаждений. Также для покупателей актуальна хорошая проветриваемость территории. Поэтому спрос на квартиры в комплексах около водоемов очень высок. Зато технологии и материалы, применяемые в высотном строительстве, мало кого интересуют. Однако мы рассказываем обо всех энергоэффективных преимуществах

наших проектов, так как это не только влияние на окружающую среду, но и экономия на коммунальных платежах в будущем.