Коттеджи

Коттеджные поселки с идеальной инфраструктурой

Правда ли, что жизнь в загородном коттедже может быть не менее комфортной, чем в квартире? «ДК» отобрал по одному коттеджному поселку в городах‑миллионниках, которые по набору инфраструктуры если и не близки к идеалу, то очень к нему стремятся.

С минимальным набором инженерной начинки застройщики коттеджных поселков справляться научились. Централизованные коммуникации, трансформаторная и газораспределительная подстанция на территории, асфальтированные дороги, контроль доступа, обеспечение пожарной и физической безопасности жителей. Примерно так выглядит стандартный набор, который презентуют девелоперы загородных проектов.

С социальной инфраструктурой все гораздо сложнее. Все без исключения застройщики ярко и многообещающе ее планируют. Но чаще всего вместо магазинов, спортивных центров, школ и аптек удается реализовать только один пункт — построить детскую игровую площадку.

Но в каждом городе, который мы исследовали, встречаются исключения. Правда, ни один из региональных центров не может соперничать с московскими коттеджами. Так, в одном из поселков Челябинска работает медицинский пункт, но нет спортивных и досуговых центров. В новосибирском поселке есть SPA, но нет мини‑маркета и аптеки.

Москва

Место: элитный поселок «Усадьбы Усово».

Расположение: 11 км Рублево‑Успенского шоссе.

Население: 23 усадьбы (от 800 до 1 600 кв.м).

Стоимость владений: от 152 млн руб.

«Начинка» коттеджа: 3‑4 этажа, бассейн (15 м), гараж на 4‑6 машин с автомойками, лифт, система зонального кондиционирования и водоочистки, подземные переходы между основным домом и хозяйственными постройками, домик для обслуживающего персонала.

Доступная социальная инфраструктура: рестораны, кафе, спортивные (теннисные корты, каток, конно‑спортивный клуб), развлекательные (Барвиха Luxury Village), медицинские, образовательные, коммерческие объекты.

Екатеринбург

Место: коттеджный поселок «Дубрава».

Расположение: 11 км Тюменского тракта.

Население: 49 домовладений на территории в 50 га (34 продано, 15 в продаже)

Стоимость коттеджей: от 18,5 млн руб.

Характеристики домовладений: одно‑ и двухэтажные коттеджи площадью от 190 кв. м. Поселок газифицирован, вода — из собственной скважины, в коттеджах — прямые городские телефоны, система «умный дом».

Социальная инфраструктура: детская площадка, теннисный корт, зона для барбекю, пруд с организованными для рыбалки подходами к воде, беседки, расположенные над водой, ресторан, винотека на берегу пруда, амфитеатр, гостиница на 20 номеров, мини‑зоопарк, общественно‑культурный центр с художественной галереей, храм.

Новосибирск

Место: элитный жилой комплекс Green Wood Residence & SPA.

Расположение: Заельцовский район, территория Обкомовских дач, 15 минут от центра.

Население: два многоквартирных дома на 37 квартир (15 и 22 в каждом), 13 vip‑апартаментов и 5 коттеджей.

Стоимость жилья: квартиры (от 82 до 127 кв.м) — от 79 тыс. руб. за кв.м, апартаменты (65‑275 кв.м) — 60 тыс. за кв. м, коттеджи (от 349 до 565 кв.м) от 25 млн до 43 млн руб.

Коммуникации: централизованные, интернет, собственная УК, охраняемая территория.

Социальная инфраструктура: SPA‑центр, ресторан «На Даче», детская площадка, в зимнее время‑каток, в летнее время‑спортивная площадка. Плюс подземная парковка (18 кв. м — за 1,2 млн руб.).

Ростов‑на‑Дону

Место: загородный поселок «Риверсайд».

Расположение: 17 км от Ростова.

Население: первая очередь — 55 домовладений на территории в 11,5 га, вторая («Старочеркасская ривьера») — более 60 коттеджей.

Стоимость домовладений: от 10 млн руб. за коттедж 240 кв. м.

Инженерия: централизованные коммуникации, асфальтированные дороги, система безопасности и контроля доступа.

Социальная инфраструктура: прогулочные зоны, детские игровые площадки, закрытый пляж. В 500 м от поселка действует Гольф&Кантри клуб «Дон» (поле для гольфа с полным набором услуг, ресторанный комплекс).

Нижний Новгород

Место: загородный поселок закрытого типа «Хельсинки клуб».

Расположение: 20 км от центра города.

Население: 30 домов (коттеджи — до 404 кв.м, дуплексы и апартаменты в таунхаусах — от 100 до 200 кв.м).

Стоимость домовладений: от 4,5 млн руб.

Инженерия: централизованные коммуникации, асфальтированные дороги, система теплый пол в коттеджах, подогреваемые придомовые парковки.

Социальная инфраструктура: искусственное озеро с пляжной зоной, лыжный спуск с подъемником (строится), лыжная и вело‑трасса по периметру поселка, площадка для мини‑гольфа, две детские площадки, частный детский сад.

Красноярск

Место: элитный коттеджный поселок «Сосны».

Расположение: 15 минут от центра города.

Население: 60 коттеджей на общей площади в 19 га.

Стоимость коттеджей: от 30 млн руб. (дом от 500 кв. м).

Инженерия: централизованные коммуникации, городская телефонная сеть, Интернет, противопожарная и охранная сигнализации.

Социальная инфраструктура: детская игровая площадка, прогулочная зона, ресторан, мини‑маркет, аптека, мойка для автомашин, пункт приема прачечной и химчистки, мини‑зоопарк в соседнем микрорайоне.

Челябинск

Место: клубный поселок «Лесной остров».

Расположение: 15 минут от центра города.

Население: 94 коттеджа в первой очереди, 190 — во второй, 49 — в третьей.

Стоимость коттеджей: от 30 тыс. руб. за кв. м.

Коммуникации: городская инженерия, асфальтированные дороги, круглосуточная охрана.

Социальная инфраструктура: центральная досуговая зона с искусственным водоемом, детская площадка и мини‑маркет, медицинский центр.

Казань

Место: коттеджный комплекс «Загородный клуб».

Расположение: 30 минут от центра города.

Стоимость жилья: до 14 млн руб. за коттедж 267 кв.м (22 сотки).

Коммуникации: газ, электричество, вода из Раифского источника, централизованная канализация, телефон, интернет, контроль доступа, круглосуточная охрана.

Социальная инфраструктура: детская площадка. В 300 м от поселка — современная общеобразовательная школа с бассейном и детский сад. Рядом озеро. В 25 мин. езды — горнолыжный комплекс, в 10 мин. — торговый и спортивный комплексы.

Юлия Шаехова

Мнения

Вадим Бирюков

руководитель проекта «Серебряный лес» (Новосибирск)

Девелоперы стремятся к максимизации прибыли

В новых коттеджных поселках вокруг Новосибирска еще нет объектов социализации. Девелоперы не обеспокоены созданием имиджа поселков, а лишь стремятся к максимизации прибыли. Да и покупатели пока не слишком требовательны к «тюнингу» поселка. Рынок малоэтажного жилья еще только формируется. Когда он приблизится к насыщению, девелоперы будут вынуждены строить объекты социализации, чтобы привлечь покупателей.

Роман Медведев

директор компании «Дельта Девелопмент» (Новосибирск)

Спрос на объекты социальной инфраструктуры только зарождается

Наша компания является генеральным застройщиком поселка «Благовещенский». При развитии поселка один из основных вопросов наряду с инженерными сетями и дорогами — объекты социальной инфраструктуры. Конечно, в обязательном порядке должны быть магазины товаров первой необходимости. На сегодняшний день они есть почти во всех поселках. Но не исключено, что в ближайшее время здесь появятся и другие объекты, такие как школы, детские сады, комбинаты бытового обслуживания, банки. Например, у нас уже есть предложения от жителей поселка, готовых своими силами организовать частный детский сад.

Руслан Садреев,

директор юридического агентства «Премьер», президент Гильдии риэлторов РТ (Казань)

Коттеджи — не лучший объект инвестирования

В поселках среднего класса в Казани (Вознесенье, Царицыно, Салмачи, Восточный) средний дом (100-150 кв. м на небольшом участке в 4-6 соток) с черновой отделкой стоит порядка 4,5 млн рублей. Номинально содержание такого дома, конечно, обходится дешевле. Тем не менее, стоит учитывать, что в дом приходится вкладывать немалые средства, т.к. нет отдельной управляющей компании, управлением занимаются сами собственники, соответственно, весь текущий ремонт ложится на их плечи. Проще инвестировать в квартирный фонд. Можно закрыть квартиру, уйти и прийти через год-два. С домом такие варианты не пройдут.

Андрей Савельев,

директор АН «НЛБ-Недвижимость» (Казань)

Казанцы предпочитают строить сами

Самые дешевые коттеджи именно в централизованных поселках стоят 8,5 млн рублей. Что касается инвестиционных проектов, то, на мой взгляд, эпоха централизованных коттеджных поселков уже прошла. Бум пришелся на 2005-2006 года, сейчас люди предпочитают строить сами, покупая землю. Если кто-то хочет сделать такой проект, то более эффективно будет продавать просто земельные участки со всеми коммуникациями, инфраструктурой, но оставлять выбор по строительству домов: либо человек строит сам, либо, если хочет, может воспользоваться услугами компании. Такая концепция будет более удачной. Если же сразу строить дома и продавать, то проект будет в лучшем случае очень длительным.

Марат Хуснуллин

руководитель риелтерской компании ХОЧУДОМ.ру (Челябинск)

Идеальны эко-поселения, где живут люди с одинаковыми взглядами

Идеальный коттеджный поселок для проживания, на мой взгляд, должен соответствовать четырем основным критериям: его расположение должно давать возможность доехать до города и обратно без пробок за 20 минут; рядом не должно быть никаких производств (хорошая роза ветров); он должен обладать развитой инфраструктурой (садик, школа, магазины); затраты на коммунальные услуги должны быть оптимальными, при этом хорошая управляющая компания. Идеальный коттеджный поселок для отдыха это немножко другое: рядом должен быть хороший водоем, горы (возможно горнолыжный курорт), хорошая экология, та же самая оптимальная стоимость коммунальных услуг и хорошая управляющая компания; возможность сдавать жилье на время отсутствия. Впрочем, лично мне больше импонируют экопоселения, где живут люди с одинаковыми взглядами и соответствующим укладом. Чаще всего это празднование старорусских праздников, бережное отношение к природе, вегетарианство и отсутствие вредных привычек. Т. е. сосед не будет жарить шашлык, громко слушать музыку и «бухать» с друзьями.

Ирина Кузнецова

директор агентства недвижимости «ЮжУралДом» (Челябинск)

Объемная инфраструктура в коттеджном поселке не всегда целесообразна

Инфраструктура коттеджного поселка зависит от класса, месторасположения и размеров поселка. Так, для небольшого поселка экономкласса достаточная инфраструктура — это охрана и коммунальная служба, возможно, небольшой магазин. В поселке бизнес‑класса к вышеперечисленному, скорее всего, добавится мини‑маркет, детская площадка, прогулочная зона, спортивная инфраструктура. В зависимости от размера поселка может появиться кафе, ресторан, фитнес‑клуб, аптечный пункт. Лечебно‑профилактические и общеобразовательные учреждения не являются необходимыми в коттеджном поселке, так как количество жителей обычно невелико. Очень объемная инфраструктура не всегда целесообразна, так как ведет к удорожанию недвижимости и солидным ежемесячным платежам на содержание инфраструктуры, даже той, которой жители не пользуются.

Денис Николаев

директор АН «Альянс Капиталъ» (Красноярск)

Жить за город поедут, когда там будут больницы и школы

Сегодня проживание в загородном поселке как достойную альтернативу жизни в городе воспринимают лишь единицы. Для большинства покупателей дом за городской чертой становится местом, где они готовы провести свои выходные, возможно, отпуск, но не жить постоянно. Причина — отсутствие должной инфраструктуры. Сейчас строительные компании могут обеспечить минимальный набор — сети, дороги, магазины. Более развернутая инфраструктура — школы, больницы, торговые центры, как правило, оказываются только в перспективных планах на 5-10 лет вперед. Это отпугивает, например, семьи с детьми, которым нужно тратить дополнительное время и деньги, чтобы ежедневно отвозить ребенка в садик или школу.

Иван Молтянский

руководитель проекта «Шамони» (Красноярск)

Инфраструктура поселка интересует клиентов больше, чем дома

За последние несколько лет покупатель загородного жилья сильно «вырос». Если раньше люди выбирали лишь дом — обращали внимание на его планировку, материал стен и т.д., то сегодня, в первую очередь, смотрят на инфраструктуру поселка. Многие обожглись на неудачном опыте, когда из-за отсутствия дорог и сетей жизнь за городом оказывалась не такой радужной, как в мечтах. Те немногие коттеджные поселки, чье строительство сегодня реально идет, как правило, обеспечены минимальным набором инфраструктуры. Некоторые пытаются удивить покупателя — предложить ему какую-то «фишку». Однако здесь важно понимать, как это будет работать и обслуживаться впоследствии. Иначе интересная задумка может остаться лишь в планах застройщика.