Максимов Леонид Владиславович

Биография

Максимов Леонид Владиславович — российский предприниматель, ведущий деятельность в области девелопмента. Один из первых представителей российского бизнес-сообщества, решившихся на создание бизнеса в данном секторе. Компания, которую основал Леонид Максимов, — ГК «Пионер» [1] — ввела в эксплуатацию почти 3 млн квадратных метров.

Леонид Владиславович Максимов. Личный архив

Леонид Владиславович Максимов: образование и старт деловой карьеры

В 1974-м Максимов Леонид Владиславович родился в столице СССР. Жил в ЮЗАО, там же в 1981-м пошел в школу. Изначально посещал обычное общеобразовательное заведение, потом перевелся в учреждение с математическим уклоном. В начальной школе Леонид Владиславович Максимов увлекся плаванием, а в старших классах – волейболом. Становиться спортсменом он не собирался, планируя добиться успеха умственным трудом.

В 1991-м Леонид Максимов сдал вступительные экзамены в Московский геологоразведочный институт. Его специализацией стали экономика и менеджмент. В ходе обучения он освоил методы эффективного ведения бизнеса, организации производства, оптимизации затрат и обеспечения конкурентоспособности предприятий.

В 1996-м Максимов Леонид окончил вуз. На тот момент он уже был успешным предпринимателем.

Еще в 1991-м Леонид Владиславович Максимов дебютировал в бизнесе, основав сеть торговых точек. Всего за год он заработал первый капитал, ставший хорошим подспорьем для дальнейших проектов. Однако коммерсант не планировал останавливаться на розничной торговле.

В 1992-м будущий владелец ГК «Пионер» [2] Леонид Максимов устроился менеджером в брокерскую фирму. Тот период характеризовался массовым появлением подобных компаний, а также товарных бирж. Такая работа позволила Максимову Леониду Владиславовичу приобрести полезные знания и навыки.

Торговля металлопродукцией

Максимов Леонид Владиславович занимался продажей металлопроката. Личный архив

В 1992-м Леонид Владиславович Максимов, тогда бывший студентом-второкурсником, занялся дистрибуцией металлоизделий. В начале 1990-х старые цепочки поставок распались, а новые, основанные на рыночных принципах, – еще не успели сформироваться. В результате образовались посреднические структуры, в одну из которых устроился на работу Максимов Леонид Владиславович.

По воспоминаниям бизнесмена, он лично объездил почти все крупные российские металлургические заводы. Леонид Владиславович Максимов вспоминает, что работал днями и ночами – порой до пяти утра. Благодаря такому подходу уже через год компания предпринимателя начала отправлять металлопродукцию целыми поездами. Изначально Леонид Максимов был коммерческим директором предприятия, затем приобрел долю его акций, а позже – стал единоличным хозяином актива.

Постепенно металлургические комбинаты выстроили собственные сети дистрибуции и потребность в специализированных компаниях отпала. В результате будущий основатель ГК «Пионер» Леонид Максимов начал искать новую модель развития своего проекта [3]. Вскоре подходящий вариант был найден.

В 2002-м Максимов Леонид Владиславович сформировал совместное предприятие с одним из крупнейших представителей российской металлургии – ММК. В этом бизнесмену помогли ранее налаженные связи с данным комбинатом. Новую компанию назвали «Магма Трейд» [4]. Леонид Владиславович Максимов стал ее руководителем. Структура представляла магнитогорский завод в ряде регионов РФ, а также в Белоруссии.

К 2006-му «Магма Трейд» достигла лидерства в своей нише. Компания, которую основал Максимов Леонид, располагала собственной сбытовой сетью, инфраструктурой и квалифицированным штатом. Торговля шла мелким и крупным оптом, а также в розницу. Ежегодный оборот предприятия превышал 65 тысяч тонн.

В 2008-м Леонид Максимов покинул «Магма Трейд».

Леонид Максимов: ГК «Пионер»

Леонид Максимов – основатель ГК «Пионер». Личный архив

Занимаясь трейдингом металлопродукции, Максимов Леонид Владиславович активно изучал иностранный опыт. В одной из зарубежных поездок он познакомился с другим бизнесменом, работавшим в этой отрасли, – Андреем Грудиным. Обсуждая перспективные для инвестирования сектора экономики, они обратили внимание на девелопмент.

В то время в России широко применялась практика бартерных сделок. Например, застройщики нередко расплачивались квартирами за поставки металла. Будущий глава ГК «Пионер» Леонид Максимов и его деловой партнер начали реализовывать это жилье на свободном рынке. Такие операции требовали оценки недвижимости и организации маркетинговых мероприятий.

Девелоперские компании, которые в тот период начали появляться в нашей стране, во многом отличаются от классических застройщиков. Они занимаются комплексным развитием территорий и участвуют во всех этапах проекта: от идеи и планирования до реализации и управления готовым объектом. Строительные фирмы, занятые непосредственно возведением зданий, могут быть как дочерними структурами девелопера, так и привлекаться со стороны.

Кроме того, застройщик обычно работает в рамках выделенного бюджета, а девелопер часто привлекает инвестиции и управляет финансовыми потоками. Помимо этого, он занимается оформлением земельных участков, получением разрешений, а также продвижением и продажей объектов.

Еще одной тенденцией тех лет стал постепенный отказ от строительства жилья по позднесоветским типовым проектам. На их место приходило менее стандартизированное и более комфортное жилье с сопутствующей инфраструктурой и благоустроенной прилегающей территорией.

В 2001-м Андрей Грудин и Леонид Максимов учредили ГК «Пионер». Длительное время бизнесмены владели равными долями в Группе. В 2020-м Леонид Владиславович Максимов выкупил акции ГК у партнера и стал гендиректором. Кроме того, он 18 лет был председателем совета директоров ГК.

Компания начала с реализации небольших проектов в Санкт-Петербурге. Первым стал дом на 6 тысяч «квадратов» в Центральном районе. Как говорит Леонид Максимов, ГК «Пионер» оплачивала строительство, в основном, собственными средствами. Претендовать на большие кредиты Группа тогда не могла. ЖК был завершен в начале 2004-го.

Как утверждает Леонид Максимов, ГК «Пионер» обрела название фактически спонтанно. Она владела землей у метро «Пионерская» в Петербурге. Там хотели разместить ТЦ и назвать его «Пионер». Это же наименование было присвоено и самой компании. Проект не состоялся, однако бренд решили сохранить.

Леонид Владиславович Максимов отмечает, что название Группы отражает ее ценности – в том числе стремление находиться на переднем крае технологического развития. По словам бизнесмена, по этой причине он не пытается сделать компанию крупнейшей на рынке, предпочитая акцентировать внимание на качестве, инновационности и нетривиальности. Кроме того, чтобы проекты девелопера были максимально разнообразными, Леонид Максимов не стал создавать архитектурное бюро. Вместо этого ГК сотрудничает с наиболее успешными компаниями этого рынка – как отечественными, так и иностранными.

Вскоре Группа, единственным владельцем которой в дальнейшем стал Максимов Леонид Владиславович, вышла на московский рынок недвижимости. Впоследствии он стал для нее основным. Как и в Санкт-Петербурге, в столице компания начала с небольших ЖК, первый из которых – «Авангард» – появился в Черемушках.

В кризис 2008–2009 годов [5] девелоперская индустрия оказалась одной из наиболее уязвимых сфер. Тем не менее, по словам Леонида Максимова, ГК «Пионер» сумела преодолеть трудности того периода без особых потерь. Организации пришлось прибегнуть к мерам экономии и снижению стоимости площадей – в столице России скидки достигали 20%, в Петербурге – 10%. Наличие долгосрочных кредитных договоров с крупнейшими банками страны позволило компании избежать остановок и задержек в строительстве объектов, а также обеспечить своевременный ввод их в эксплуатацию. Что в свою очередь положительно сказалось на объемах продаж и репутации девелопера.

Максимов Леонид реализует международные проекты в сфере девелопмента. Личный архив

В 2011-м Леонид Максимов и ГК «Пионер» успешно завершили первый крупный проект, введя в эксплуатацию ЖК на 100 тысяч «квадратов» – «Шуваловские высоты». Комплекс из шести домов появился в петербургском Выборгском районе. В том же году объект схожей площадью сдали в Москве. «LIFE-Лазаревское» в Южном Бутово состоит из четырех корпусов переменной этажности. Квартал получил премию Urban Awards как лучший столичный проект эконом-класса.

Также в 2011-м Группе Максимова Леонида удалось войти в сектор коммерческой недвижимости. По словам бизнесмена, работать в этом сегменте сложнее, но интереснее, чем в жилищном. На данный момент портфель ГК более чем на четверть состоит из подобных проектов. В планах – и дальше развивать свое присутствие в этом сегменте недвижимости. Также компания одной из первых в Москве занялась созданием транспортно-пересадочных узлов, успешно реализовала несколько таких проектов и сейчас обладает уникальной компетенцией в строительстве многофункциональных зданий в местах пересечения крупных потоков различных видов транспорта.

К 2016-му ГК Леонида Владиславовича Максимова реализовала 12 проектов на 845 тысяч квадратных метров.

Крупнейшие проекты ГК «Пионер»

• ЖК «Шуваловские высоты»
• ЖК «Лазаревское»
• ЖК «Новый Колизей»
• ЖК «Авангард»
• ЖК «LIFE-Лазаревское»
• ЖК «LIFE-Кутузовский»
• ЖК «LIFE Ботанический сад»

2019-й для Группы оказался очень успешным. Выручка девелопера и его «дочек» достигла ₽40 млрд, что на 70% превысило прошлогодний показатель. Чистая прибыль составила ₽7 млрд. Финансовое положение компании, которую основал Максимов Леонид Владиславович, характеризуется значительным объемом долгосрочных заемных средств. По состоянию на первый квартал 2020-го их общая сумма составила ₽11,15 млрд. Из них ₽3 млрд – кредиты, остальное – облигационные займы. При этом у Группы отсутствовала просроченная задолженность, что свидетельствовало о ее стабильности.

В 2020-м компания завершила комплекс «LIFE-Ботанический сад». Помимо строительства жилья и социальной инфраструктуры были отреставрированы расположенные на территории квартала здания бывшей суконной фабрики, построенные в начале XIX века.

Леонид Максимов обеспечил участие бизнес-структуры в столичной программе реновации. Этот масштабный проект предусматривает снос устаревших пятиэтажек и переселение жителей в новые современные квартиры. Программа охватывает более 5 тысяч домов, где проживает около 1 млн москвичей. Она стартовала в 2017-м и должна завершиться в 2032-м. В 2021-м компания, которую создал Леонид Максимов, – ГК «Пионер» – сдала квартал «LIFE-Кутузовский» на 183 тысячи «квадратов».

В данный момент самый амбициозный проект компании – «LIFE-Варшавская». На участке в 27 гектаров разместятся 18 жилых зданий высотой до 28 этажей, две школы, два детских сада, предприятия торговли и услуг. Совокупная площадь всей недвижимости – 563 тысячи квадратных метров. Первая очередь ЖК была сдана в 2021-м, полное завершение объекта запланировано на четвертый квартал 2026-го.

По состоянию на 2024-й компания, единственным собственником которой является Леонид Максимов (ГК «Пионер»), сдала 2,9 млн «квадратов», еще 1,6 млн находятся в процессе реализации. В портфеле структуры – 40 проектов. Группа входит в топ-20 ведущих девелоперов Москвы.

Леонид Максимов и ГК «Пионер» на протяжении многих лет придерживаются важного принципа – не оставлять без поддержки жильцов и владельцев коммерческой недвижимости в построенных объектах. Для этого в составе Группы создана управляющая компания. Также девелопер резервирует средства на устранение недоработок, которые могут обнаружиться после сдачи объекта.

Как отмечает Максимов Леонид, в KPI УК нет требований о повышении прибыли. Ее главная задача – максимально оперативно решать вопросы, возникающие при эксплуатации зданий. По словам бизнесмена, такой подход положительно сказывается на репутации девелопера и объемах продаж.

Леонид Максимов: новые направления бизнеса

Леонид Максимов расширяет присутствие на зарубежных рынках. Личный архив

Еще одна сфера деятельности Группы, которую развивает Максимов Леонид Владиславович, – апарт-отели. Все началось с проекта в Санкт-Петербурге, который включал 75% квартир и 25% апартаментов. Последние имеют юридический статус нежилых помещений. Цены на такую недвижимость, как правило, ниже.

По словам Леонида Владиславовича Максимова, практика показала: основные покупатели такой недвижимости – инвесторы, планирующие сдавать помещения арендаторам. В результате возникла идея апарт-отеля.

Леонид Максимов отмечает, что апартаменты сдавались с отделкой и мебелью и отельным сервисом. В домах также обустроили инфраструктуру: общественные пространства, предприятия общепита, спортзалы. Предложение оказалось очень успешным на рынке – инвесторы с готовностью приобретали подобные помещения для последующей сдачи внаем.

Девелопер реализовал проекты шести апарт-отелей, еще несколько находятся в процессе возведения. Эксплуатацией объектов, сервисным обслуживанием и сдачей апартаментов занимается УК YE’S, созданная в 2011-м. По итогам 2023-го ее выручка достигла ₽2,6 млрд, а чистая прибыль – ₽374 млн.

Международные направления ГК Пионер

• Нью-Йорк
• Дубай
• Абу-Даби

Максимов Леонид работает и за рубежом. Первым таким проектом для него стал дом арендных квартир в Нью-Йорке (т. н. multi-family house). Бизнесмен привлек партнера; вместе они инвестировали $60 млн собственных средств. Кроме того, они получили кредит на $280 млн.

Вместо типичного для США подхода с привлечением множества исполнителей была заключена единая сделка с генеральным подрядчиком. Этот шаг позволил строго контролировать сроки и бюджет строительства. Оно началось в 2019-м, а уже в январе 2022-го объект был готов.

Еще через три месяца Максимов Леонид Владиславович и второй участник проекта в соответствии с изначально предусмотренной стратегией успешно продали ЖК одной из американских компаний.

В мае 2022-го бизнесмен купил участок под строительство небоскреба в престижном районе Дубая и учредил там новую девелоперскую компанию. Особенностью здания должен стать вид на побережье и знаменитые достопримечательности крупнейшего города ОАЭ из 90% апартаментов. Планируемая высота объекта изначально составляла 200 метров, однако затем Леонид Владиславович Максимов согласовал ее увеличение до 287 метров (67 этажей). Проект разрабатывается итальянским архитектурным бюро PININFARINA.

Также девелопер возводит еще более масштабный объект в соседнем эмирате Абу-Даби. Площадь комплекса на 1020 апартаментов превысит 200 тысяч квадратов.

Личная информация

Леонид Владиславович Максимов на рабочем месте. Личный архив

Леонид Максимов женат, у него шестеро детей.

В свободное время бизнесмен предпочитает участвовать в любительских автогонках, кататься на горных лыжах и читать.