Ваше местоположение Екатеринбург?
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Нестандартная недвижимость: пентхаусы и лофты
Нестандартная недвижимость: пентхаусы и лофты
Нетипичное жилье
Пентхаусы и лофты: истинная стоимость эксклюзива
С уникальными квартирами на российском рынке туго. Зачастую пентхаус — это всего лишь квартира на последнем этаже, а лофт‑апартаменты остаются исключительно уделом богемы. С другой стороны, эксклюзивное и не должно быть массовым.
Дефицит эксклюзивных предложений на рынке жилья — явление практически повсеместное. Разве что в Москве пентхаусами уже никого не удивишь, а лофт‑апартаменты выстраиваются целыми кварталами. В регионах же, судя по всему, стремление к нестандартному менее очевидно. В большинстве регионов пентхаусы придется еще и поискать, а лофты, тем более, продукт штучный. Лофтами называется все что угодно — просторные офисы, бары, рестораны, всевозможные студии. Только не жилье, ради которого реконструировали фабрики, заводы.
Но это вовсе не значит, что в регионах нет элитных и неоправданно дорогих квартир. Еще как есть: в начале года специалисты «AVITO Недвижимость» составили топ‑15 самого дорогого жилья. В список попали квартиры Новосибирска (54 млн руб.), Ростова‑на‑Дону (50 млн руб.), Казани (49,9 млн) и т. д. Но это как раз тот случай, когда между понятиями «эксклюзивная» и «дорогая» нельзя поставить знак «равно». Например, обычная квартира в Ростове‑на‑Дону может стоить дороже лофт‑апартаментов в Москве. А пентхаус в Челябинске в несколько раз дешевле аналогов в Нижнем Новгороде.
«ДК» проанализировал предложения на рынке эксклюзивного жилья в семи городах‑миллионниках, а также в Москве. Стоит оговориться, что приведенный ниже список — это не рейтинг уникальных и неповторимых предложений, а выборочные примеры, дающие представление о ситуации в целом.
Москва
лофт‑апартаменты
Расположение: лофт‑квартал «Даниловская мануфактура 1867» на берегу Москва‑реки в 5 км от Кремля. Метраж: 122,1 кв. м. Особенность планировки: одноуровневый лофт на мансардном этаже, свободная планировка, предусмотрены два санузла, два камина. Дополнительные характеристики: апартаменты в реконструированном историческом здании XVIII-XIX вв., современные системы энергообеспечения, связи, безопасности, пожаротушения, лифты, для владельцев лофтов площадью свыше 100 кв. м — возможность арендовать два парковочных места во внутреннем дворе дома. Стоимость: цена от застройщика — 30,2 млн руб. (247 тыс. руб. за квадрат), эксплуатационные расходы (озеленение и содержание придомовой территории, содержание мест общего пользования, вывоз мусора и т. д.) оплачивается отдельно на 1 кв. м ежемесячно (примерно 65 руб. на каждый квадрат апартаментов).
Ростов‑на‑Дону
пентхаус
Расположение: центральный район, ул. Пушкинская (как заявлено на сайте риэлтора, «в трех минутах ходьбы от главных улиц города»). Метраж: 500 кв. м. Особенность планировки: двухуровневая квартира, индивидуальный проект — семь комнат, витражное остекление в гостиной, камин, два санузла, площадь кухни‑столовой — 37 кв. м, высота потолков — до 4 м, на первом этаже предусмотрен хозяйственный блок (прачечная, кладовая, техническое помещение). Дополнительные характеристики: реконструированный дом с сохраненным историческим фасадом, в квартире — теплые полы в кухне и ванных комнатах, отдельная ветка электропитания, стабилизаторы напряжения, индивидуальное отопление, центральный пылесос, чистовая отделка, дизайнерский ремонт, в стоимость входит итальянская мебель, встроенная бытовая техника. Стоимость: выставлена на продажу в 2012 г. за 50 млн руб.
Нижний Новгород
пентхаус
Расположение: жилой комплекс премиум‑класса «Изумрудный замок». Метраж: общая площадь — 470 кв. м, отапливаемая — 378 кв. м. Особенность планировки: семь комнат на последнем, восьмом, этаже, свободная планировка, три санузла, площадь кухни — 32,7 квадрата, лоджии — 4,6 кв. м, выход на эксплуатируемую кровлю, высота потолков — 3 м, панорамное остекление. Дополнительные характеристики: в доме — индивидуальная система отопления, в каждой квартире — система климат‑контроля, в данном случае — одна квартира на этаже, черновая отделка. Парковочное место на подземном паркинге в цену не входит. Стоимость: 47,09 млн руб.
Казань
пентхаус
Расположение: ЖК «Суворовский». Метраж: 346 кв. м. Особенность планировки: семь комнат в трехэтажном пентхаусе, три санузла, площадь кухни — 17 кв. м, панорамное остекление, большая терраса. Дополнительные характеристики: пентхаус располагается на последних этажах башни, поэтому из квартиры открывается вид на четыре стороны — в том числе, на акваторию реки Казанки и историческую часть города. Черновая отделка, классический набор инфраструктуры дома повышенной комфортности: паркинг, охраняемая территория, контроль доступа и т. д. Стоимость: цена, заявленная на сайте ЖК, — 23,2 млн руб. (порядка 64 тыс. руб. за квадрат). На вторичном рынке квартиры меньшей площади в этом же жилом комплексе выставлены на продажу за 21,5 млн руб.
Челябинск
пентхаус
Расположение: ЖК «Тополиная аллея». Метраж: 266,5 кв. м. Особенность планировки: двухуровневая квартира свободной планировки на 14 этаже, кухня‑столовая площадью 24,7 квадрата, два балкона общей площадью 11,1 кв. м. Дополнительные характеристики: панорамный вид (два окна на север, по одному на запад и юг), стяжка пола, штукатурные работы, окна без откосов, входная металлическая дверь, электроразводка, на территории ЖК — детский сад на 230 человек и школа на 800 учащихся. Стоимость: 8,09 млн руб.
Екатеринбург
лофт‑апартаменты
Расположение: жилой дом в центральном районе (ул. Белинского, 32). Метраж: 400 кв. м. Особенность планировки: 10 комнат (зонирование по типу студии) на 17 этаже жилого дома, высота потолков — до 7 м, три санузла, нестандартное остекление. Дополнительные характеристики: авторский дизайн помещения, просторная лоджия и выход на крышу здания, панорамный вид, доступ из лофта в подземный паркинг, охраняемая закрытая территория. Стоимость: был выставлен на продажу еще в 2011 г. за 50 млн руб.
Новосибирск
пентхаус
Расположение: ЖК «Александровский сад». Метраж: 263,2 кв. м. Особенность планировки: двухуровневая квартира (14‑15 этажи) свободной планировки, высота потолков на первом уровне — 3 м, на втором — в самой верхней точке — 4,7 м (куполообразный потолок с мансардными окнами), кухня‑столовая площадью 20,6 кв. м, два эркера первого уровня выходят на южную сторону, застекленный балкон 4,6 кв. м, на втором уровне предусмотрен зимний сад, уличная терраса. Дополнительные характеристики: высокие видовые характеристики (центр города, река Обь, Вознесенский кафедральный собор), во дворе — теннисный корт, в доме — собственная трансформаторная подстанция и индивидуальный тепловой пункт. Стоимость: 24 млн руб.
Красноярск
пентхаус
Расположение: ЖК «Ковчег». Метраж: 366 кв. м. Особенность планировки: восемь комнат (18‑51 кв. м) в двухуровневом пентхаусе (11‑12 этажи), кухня на 27,8 кв. м, три санузла, два балкона. Дополнительные характеристики: панорамный вид, в квартире по проекту предусмотрена сауна площадью 8,4 кв. м, покупателю квартиры место в подземном паркинге продавец обещает в подарок. Стоимость: 15,25 млн руб.
Юлия ШАЕХОВА
Мнения
Студии часто покупают в инвестиционных целях
Татьяна Китова, управляющая Калининским офисом компании «Сибакадемстрой Недвижимость» (Новосибирск)
Спрос на квартиры-студии в Новосибирске пока только растет. Думаю, еще лет пять их будут также активно строить и продавать. Сегодня многие предпочитают купить вместо квартиры в «хрущевке» студию в новом доме. В эконом-классе площадь студий - 19-33 кв. м, а их стоимость – от 1 млн до 1,8 млн руб., в более престижных домах в центре стоимость студии площадью примерно 27 кв. м может достигать 2,2-2,3 млн руб. Студии часто приобретают в инвестиционных целях: для перепродажи и сдачи в наём. Основной его недостаток - много квартир на площадке, и как следствие, большое количество жильцов в подъезде.
Себестоимость лофтов очень высока, поэтому на продажу их не делают
Инна Тарасенко, руководитель филиала АН "Жилфонд" (Новосибирск)
В базе "Жилфонда" встречались варианты лофтов. Интересный пример был в Верх-Туле. Здесь административное здание автобазы было преобразовано в жилой дом. Объект долго находился в экспозиции и в итоге нашел своего покупателя. Но это скорей исключение. Как правило, подобные проекты в Новосибирске если и создаются, то "для себя", в продажу они не поступают. Дело в том, что себестоимость лофтов очень высока: коммерческая недвижимость на порядок дороже жилой, вывод из нежилого фонда – сложнейший процесс, а дизайн и переустройство могут стоить как несколько среднестатистических квартир.
Спрос на эксклюзивные квартиры низкий, но есть всегда
Елена Гамза, директор АН «КлючЪ» (Челябинск)
Спрос на такое жилье достаточно низкий, но он всегда будет. Есть у нас любители эксклюзивных
апартаментов. Недавно женщина звонила, подыскивала две квартиры друг над другом. Ей нужны
были последние этажи в доме на ул. Елькина. Для этой клиентки тяжело что‑то было подыскать.
Таких предложений очень мало — буквально единицы. Хотя если искать просто жилье большой
площади от 100 «квадратов», то его сейчас много. И просторные квартиры сейчас выгодно поку‑
пать. Вот, например, в центре на ул. Энтузиастов недавно сдался новый кирпичный дом. И квар‑
тира в 150 кв. м стоит 5,6 млн руб. (это меньше 40 тыс. руб. за 1 кв. м). Я считаю, что это очень
дешево.
Эксклюзивное жилье на порядок дороже типового
Игорь Чернядьев, директор ЦН «Форум» (Челябинск)
По моим впечатлениям, в Челябинске найдется, может быть, 100 таких объектов. Причем
в основном они размещены в Центральном и Советском районах города. На Северо‑Западе я
не встречал. Могу сказать, что в поисках эксклюзивного жилья к нам обращаются очень редко — где‑то раз в год. Стоимость таких квартир значительно выше, чем обычных — где‑то 50‑100 тыс. руб. за кв. м. При этом метраж идет от 150 «квадратов». Обычно это верхние этажи, где размещаются пентхаусы свободной планировки, откуда открывается красивый вид на город. Есть
возможность разбить зимний сад.
В Казани пентхаусов и лофтов пока боятся
Руслан Садреев, президент Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» (Казань)
Казанцы пока с опаской относятся к пентхаусам и лофтам: они недешевы, и высокие этажи пока пугают покупателей, которые всегда боятся, что лифт сломается, напор воды будет плохой и пр. Видимо, потому, что спрос небольшой, таких домов в Казани очень мало — по сравнению с Москвой, Питером, где доходы у людей выше и многоэтажных домов больше. Например, застройщик жилого комплекса «Флагман» на проспекте Победы — не местная компания — с удивлением говорит о том, что высокие этажи и двухуровневые квартиры пользуются меньшим спросом, чем средние или низкие этажи. Кроме того, в Казани проблемы с видом из окна. С высоких этажей элитных домов с пентхаусом вид открывается на хрущевки и ленинградки. Интересна разве что набережная Казанки, и с видом на нее высокие этажи востребованы, но там и цена высокая.
Спрос на пентхаусы единичный
Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость» (Казань)
Такая практика у нас не особенно распространена. Есть варианты в элитном жилье, домах повышенной комфортности. В районе улицы Чистопольской, Танкового кольца, в центре города есть несколько домов с аналогами пентхауса. Но в целом у нас верхние этажи ниже ценятся. Это крыша, она может протекать и т. д. Хотя во всех домах сейчас есть еще технический этаж сверху, но все равно люди по-старинке не хотят идти на верхние этажи. Исключение составляют только те квартиры, которые изначально были построены как пентхаусы — с панорамным остеклением, большой планировкой, громадной мансардой, но таких у нас немного. Обычно такие квартиры большие по площади, и получается высокая цена. Квадратный метр в таких комплексах стоит в районе 70 тыс. руб. И если в этом доме остальные квартиры покупают площадью 100 кв. м., то пентхаусы площадью 140 кв. м трудно продать. Хотя они все‑таки продаются, просто потому, что их не так много, а спрос небольшой все‑таки есть.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
