Строительство недвижимости в регионах России 2014

Самый динамично строящийся регион

Самые высокие темпы роста жилищного строительства по итогам полугодия показала Свердловская область  - 199,9% в сравнении с 1 пг. 2013 года. Высокой динамикой также характеризуется строительная отрасль Новосибирской (170,7%) и Ленинградской (152,3%) областей. В среднем в регионах за шесть месяцев введено в эксплуатацию  на 21,7% жилой недвижимости больше, чем за 1 пг 2013г. Московская область показала динамику в 133%, Нижегородская область – 127,9%, Ростовская область – 125,4%, Челябинская область – 124,8%, Красноярский край и Республика Татарстан – 117,8% и 101,3%, соответственно.

Строительство жилья в Екатеринбурге

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2012

Таблица 1 Объем ввода жилья в городах (многоквартирное, малоэтажное и индивидуальное жилье) в 2012 гг

Таблица 2. Динамика ввода жилой недвижимости в городах 2010-2012*

Рейтинг застройщиков многоквартирной недвижимости 2012

Прогнозы рынка строительства жилой недвижимости в регионах на 2013 г.

Красноярск

В текущем году строительная отрасль города может немного упасть и не показать прежних объемов по вводу. Одним из последствий этих процессов станет уход с рынка мелких игроков. Наиболее востребовано рынком будет жилье эконом-класса. Будут строиться и квартиры бизнес-класса, но в значительно меньших объемах — 

спрос на них есть, но он сегодня не так велик. Думаю, стоит ждать роста цен на жилье, и на это есть ряд объективных причин: ежегодное повышение тарифов, изменение строительных норм в сторону так называемой «разряженности» строительства и, как следствие, увеличение общей квадратуры квартир. 

По моим ощущениям, в 2013 г. объемы ввода жилья останутся на уровне текущего года, крупных амбициозных проектов в столь близкой перспективе не видится. Основными факторами роста отрасли остаются спрос на рынке недвижимости и объемы ипотечного кредитования. Впрочем, даже если эти факторы покажут положительную динамику, принципиальных изменений на рынке не произойдет — 

рост спроса лишь приведет к увеличению цен на квартиры в уже строящихся домах, но не к росту предложения на рынке — новые площадки для строительства еще не готовы. Эти же факторы могут привести рынок и к падению. 

На строительном рынке города достигнут баланс спроса и предложения, поэтому существенных предпосылок к росту либо снижению стоимости жилья нет. За исключением небольших сезонных колебаний, цена по итогам года не должна значительно измениться. На рынке по-прежнему будет серьезный перекос в сторону эконом-жилья: однокомнатных квартир и квартир-гостинок площадью порядка 25 кв. м. Такое жилье сейчас наиболее востребовано. На ближайшие несколько лет очевиден еще один тренд. В условиях отсутствия площадок для крупных проектов в центре застройщики будут активно осваивать окраины: Солнечный, район Мясокомбината, правый берег. 

Примерно до октября этого года ожидаю только незначительные корректировки цен в большую или меньшую сторону, связанные с порой отпусков и другими причинами колебаний спроса. В октябре спрос на квартиры традиционно повышается, вслед за ним ожидаемо поднимется и стоимость квадратного метра. Причем спрос, как правило, поднимается пропорционально на все категории жилья на первичном рынке. 

Сергей Николаев, независимый аналитик

Сегодня и на уровне правительства РФ признали, что экономику ждет рецессия, а строительная отрасль имеет высокую инерционность. Даже при сокращении спроса нужно будет продолжать возведение и реализацию незавершенных объектов. Поэтому 2013 г. Новосибирск сможет зачесть себе в актив: объемы строительства могут увеличиться в среднем на 5%. В течение 6‑12 месяцев рынок недвижимости ждет падение спроса, очень большой разброс цен на новостройки и рецессия в 2014‑2015 гг.

Екатеринбург

Музафаров Руслан, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Вероятнее всего, по итогам 2013 г. рост цен на первичную недвижимость будет на уровне инфляции. Дальнейшее увеличение объемов предложения как на первичном, так и на вторичном рынках жилья может привести к снижению роста цен практически до нуля. Будет развиваться сегмент малоэтажного строительства. Уже сейчас на стадии строительства и проектирования находятся два крупных проекта — ЖК «Мичуринский» и таунхаусы в Академическом. Застройщики будут усиливать маркетинговую и рекламную активность в связи с обострением конкуренции.

Гибов Роман, генеральный директор компании «ЮИТ Уралстрой»

В 1-м квартале 2013 г. цены на недвижимость окончательно стабилизировались. До конца года мы не прогнозируем значительного роста цен на жилье. В целом, рынок первичной недвижимости будет продолжать развиваться в южном и юго-западном направлении. На сегодняшний день большинство жилых объектов строится именно там. Строительные компании постепенно будут переходить от точечной застройки к квартальной или комплексной.

Ростов-на-Дону

Музафаров Руслан, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Вероятнее всего, по итогам 2013 г. рост цен на первичную недвижимость будет на уровне инфляции. Дальнейшее увеличение объемов предложения как на первичном, так и на вторичном рынках жилья может привести к снижению роста цен практически до нуля. Будет развиваться сегмент малоэтажного строительства. Уже сейчас на стадии строительства и проектирования находятся два крупных проекта — ЖК «Мичуринский» и таунхаусы в Академическом. Застройщики будут усиливать маркетинговую и рекламную активность в связи с обострением конкуренции.

Гибов Роман, генеральный директор компании «ЮИТ Уралстрой»

В 1-м квартале 2013 г. цены на недвижимость окончательно стабилизировались. До конца года мы не прогнозируем значительного роста цен на жилье. В целом, рынок первичной недвижимости будет продолжать развиваться в южном и юго-западном направлении. На сегодняшний день большинство жилых объектов строится именно там. Строительные компании постепенно будут переходить от точечной застройки к квартальной или комплексной.

Челябинск

Александр Букреев, директор Строительной Компании  "Легион"

При существующих темпах строительства и объемах сдачи многоквартирного жилья значительного роста цен ждать не приходится. Скорее всего он будет в течение 2013 года в пределах инфляции. Постепенно рынок становится рынком потребителя. Все большее значение приобретают такие критерии выбора, как соотношение "цена-качество", наличие бытовой и социальной инфраструктуры рядом с новостройками. В такой ситуации преимущества будут иметь наиболее клиентоориентированные компании.

Вячеслав Брюхин, генеральный директор ОАО  СК "Челябинскгражданстрой"

Строительная отрасль сегодня, к сожалению,  не является инновационно активной. Нет экономических стимулов, поощряющих заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, производителей стройматериалов применять достаточно затратные новейшие разработки, внедрять энергоэффективные материалы и технологии. Изменить положение дел может создание комплексной системы экономической заинтересованности всех участников строительства во внедрении новых технологий и материалов.  В 2013 году цены на жилье будут держаться на том же уровне, с поправкой на инфляцию, или показывать плавный прирост в 1-2  процента  в месяц.

Мубариз Исмаилов, управляющий ООО "Центр управления проектами"

Появление достаточно большого количества проектов бизнес и элит классов с принципиально иным уровнем комфортности проживания и социальной среды свидетельствует, безусловно, о качественном развитии рынка недвижимости.
Кроме того, жилищное строительство, по-прежнему, будет развиваться за счет реализации крупных проектов комплексной застройки территорий.

Иван  Петриди, директор ООО "Грин Парк" и ООО "СтройГрад+"

Эконом-класс, особенно небольшие квартиры, будут расти в цене быстрее, чем квартиры комфорт- и бизнес-класса большой площади. Несмотря на то, что в Челябинской области объемы ввода жилья постоянно растут, дефицит все-таки остается. Купить полнометражную квартиру могут не все, а иметь отдельную квартиру хочет каждый.  Такая ситуация будет до конца 2013 года. Цены будут повышаться, но без резких скачков.

Н. Новгород

Маргарита Волянская, руководитель проектов КП «Княжево» и «Адмирал»

Рынок загородной недвижимости набирает обороты и будет расти. Приоритет при выборе коттеджного поселка для постоянного проживания или для отдыха все больше отдается экологичности, близости к природе, наличию у застройщика концепции, дальнейшему развитию и обслуживанию КП. Будет расти спрос на коттеджные поселки в  Борском и Кировском направлениях в связи с ближайшим строительством Волжского (Борского) моста. В этот период планируется увеличение количества застройщиков малоэтажного строительства. Увеличение спроса на индивидуальные дома площадью 100–200 кв. м.

Михаил Пигаев, застройщик загородного поселка «Семь Озер»

Дальнейшее развитие рынка будет направлено на более четкую сегментацию и поиск коттеджными поселками клиентских ниш. Увеличится количество объектов инфраструктуры, которые застройщики будут возводить в поселках для увеличения спроса. Особенно увеличится спрос на земельные участки и дома в поселках с готовой инженерной инфраструктурой. Объем рынка будет расти на 5–10% в год при отсутствии негативных макроэкономических новостей. Усилится доля покупателей из других регионов (главным образом москвичей). При этом быстрее будут развиваться сегменты эконом- и средней ценовой категории. Самым проблематичным будет сегмент таунхаусов, пока на такой продукт спрос очень низкий.

Рейтинги застройщиков и подрядчиков в регионах

Екатеринбург

Красноярск

Новосибирск

Челябинск

Казань

Н. Новгород

Ростов-на-Дону

Рынок медиаактивности застройщиков в регионе

Рейтинг строительных организаций

Складские комплексы