Самостоятельное строительство загородного дома

Маленький деревянный дачный домик или огромный кирпичный коттедж — архитекторы и строители готовы предложить проекты загородных домов на любой вкус и кошелек. Правда, затеяв стройку самостоятельно, на деле получить дом как с картинки оказывается не проще, чем купить готовый коттедж в поселке.

 

В прошлом году, по данным Росстата, жители России за свой счет или с помощью заемных средств построили 30,7 млн кв. м индивидуального жилья. Это 43,5% от всего объема введенных в эксплуатацию домов за 2013 г. Рынок загородной недвижимости по‑прежнему активно развивается, а интерес к этому сегменту остается высоким и у девелоперов, и у потенциальных покупателей, подтверждают статистику участники рынка. 

Смещаются разве что акценты — от поражающих воображение роскошных коттеджей к вполне демократичным малоэтажным жилым комплексам и дачным поселкам. Но суть не меняется: дом за городом для постоянного проживания или для временных наездов — пожалуй, неотъемлемая составляющая образа успешного и состоявшегося жителя мегаполиса.

Благо, вариантов для реализации загородной мечты на сегодняшний день достаточно. Самый простой и, как говорят многие эксперты, самый удобный — покупка готового дома в организованном коттеджном поселке. И необходимая инфраструктура под боком (если с поселком повезло), и со стройкой связываться не придется. 

Но если прийти на все готовенькое не позволяют амбиции (или, что тоже возможно, финансовые возможности), а готовые дома не соответствуют представлениям об идеальном загородном доме, придется строить. И здесь опять же возможны варианты. 

Один из них — строительство дома по типовому проекту, найти который можно в Интернете, в специальной литературе или в архитектурном бюро. Практически никаких ограничений по метражу и строительным материалам нет. Правда, эксперты предупреждают: есть серьезный риск, что типовой проект по своим инженерным или архитектурным особенностям окажется неподходящим для той местности, где вы собираетесь строить дом. 

Например, проектировщики предусмотрели один способ отопления, а технической возможности обеспечить дом теплом в окрестностях нет (не хватает мощности). Скорее всего, придется вкладываться в изменение проекта. В худшем случае возникнут сложности с согласованием постройки.

Можно с помощью профессиональных строителей и архитекторов разработать индивидуальный проект дома, который будет учитывать и ваши пожелания (кухню побольше, спальню попросторнее и кабинет с витражным остеклением), и все технические нюансы (размер земельного участка, наличие коммуникаций, даже сейсмоустойчивость территории и т. д.).

Наконец, строительство дома «под ключ» силами строительной компании. Будет это типовой или индивидуальный проект — зависит исключительно от вашего желания и возможностей выбранной вами компании. Начать поиск последней эксперты рекомендуют с изучения отзывов. Идеально, если такую компанию вам посоветует кто‑то из знакомых. Но в любом случае не лишним будет изучить портфолио строителей (если возможно, даже пообщаться с клиентами — довольны ли те результатом).

Следующий обязательный этап — проверка документов застройщика: как минимум, компания должна входить в саморегулируемую организацию строителей. 

«ДК» изучил предложения застройщиков в некоторых городах‑миллионниках. В представленном ниже обзоре собраны данные об объемах индивидуального строительства, о лидерах среди застройщиков организованных поселков (везде, кроме Москвы и Подмосковья, в обзор попали компании из собственных рейтингов «ДК»). В столице для примера взят поселок‑победитель ежегодной премии «Поселок года» в сегменте «элит» в 2013 г. Кроме того, для сравнения приведены данные о стоимости готовых коттеджей в других организованных поселках и примерные цены на индивидуальное строительство.

На первый взгляд, ввязываться в самостоятельное строительство дешевле. Но не стоит забывать, что прогнозируемая и фактическая цены чаще всего сильно отличаются друг от друга. И стоимость возведения дома по тому или иному проекту, опубликованная на сайте застройщика, — не более чем рекламная хитрость. Поэтому с застройщиком стоит обговорить все до того, как договор будет подписан: сроки строительства, форма и этапы оплаты, включены ли в стоимость материалы и в каком объеме, доставка материалов к месту стройки, количество рабочих и размер оплаты их труда, возможные форс‑мажорные ситуации (простой работ из‑за погодных условий, например) и т. д. Одним словом, в ваших силах сделать все возможное, чтобы путь к мечте о загородном доме не оказался непосильным.

Всего построено индивидуального жилья: за январь‑сентябрь 2013 г. в Московской области — 1,23 млн кв. м, в январе‑феврале 2014 г. — 202,7 тыс. кв. м*. ­Поселок года: в 2013 г. по версии одноименной ежегодной премии лидером среди загородных поселков элит‑класса признан КП «Трувиль» — 87 готовых коттеджей и таунхаусов площадью 270‑832 кв. м, построенных в прошлом году. Кто построил: группа компаний «Мирум» (всего на счету девелопера 310 га застроенной земли, 587 домо­владений). Технологии строительства: при возведении поселка применялась инновационная технология блюмакс (несъемная опалубка из пенополистирола). Дома по типовым проектам в едином архитектурном стиле, в отделке фасадов использованы кирпич, камень. Стоимость жилья в поселке: в среднем от 27 млн до 190 млн руб. (по данным риэлторских компаний; на дома без внутренней отделки). Цены на ИЖС вне поселков: двухэтажный кирпичный дом по типовому проекту, общая площадь 204,2 кв. м, стоимость — 5,14 млн руб. (работа, материал, доставка к месту строительства — до 70 км от МКАД).

Всего построено индивидуального жилья: 1,38 млн кв. м введенного в Ростовской области в 2013 г. жилья приходится на ИЖС. Лидер рынка по объемам ввода: Южная девелоперская компания. Что и сколько построил: коттеджный поселок «Донской» (в 2013 г. в эксплуатацию введены коттеджи и таунхаусы общей площадью 10,05 тыс. кв. м). Технологии строительства: фундамент — свайно‑ростверный, перекрытый железобетонными плитами, стены — газоблок, перегородки — газобетонные блоки, фасад — силикатный кирпич, кровля — мягкая битумная черепица. Стоимость жилья в поселке: готовые коттеджи площадью 96 кв. м на участке в 4 сотки продаются за 4 млн руб., площадью 205,5 кв. м на участке в 5 соток — 7,5 млн руб. (36‑41 тыс. руб. за квадрат). Цены на ИЖС вне поселков: деревянный дом площадью 193 кв. м — от 1,35 млн руб. (в стоимость базового комплекта дома входят проект, материалы и монтаж).

Всего построено индивидуального жилья: по данным Нижегородстата, в прошлом году население региона построило за свой счет или с привлечением заемных средств жилых домов общей площадью 948 тыс. кв. м. Данные администрации Нижнего Новгорода: в 2013 г. в городе введено 260 тыс. кв. м индивидуальных домов. Лидер рынка по объемам ввода: ООО «Горизонт» (входит в группу компаний «Новая площадь»). Что и сколько построили: коттеджный поселок «Новая деревня Владыкино» (в 2013 г. введены в эксплуатацию коттеджи общей площадью 2,02 тыс. кв. м). Технологии строительства: дома в едином архитектурном стиле, построенные по каркасной технологии, площадью 114‑170 кв. м (в зависимости от предложенных типовых проектов). Фундамент — свайно‑ростверковый, кровля — металлочерепица, фасад — имитация бруса. Возможно возведение домов по индивидуальным проектам на подготовленных участках. Стоимость жилья в поселке: готовый дом с отделкой площадью 144 кв. м и участком 16 соток — 3,24 млн руб. (при 100% оплате), коттедж в 162 кв. м с участком 8 соток — 3,25 млн руб. (20‑22 тыс. руб./кв. м.). Есть возможность приобрести участок под ИЖС по типовым или индивидуальным проектам силами партнера девелопера — деревообрабатывающего завода (8 соток — 480 тыс. руб., 18 соток — 1,02 млн руб.). Стоимость перспективной застройки — от 55 тыс. руб./сотка. Цены на ИЖС вне поселков: строительство дома из газобетона (347 кв. м) одна из местных компаний оценивает в 6,78 млн руб., дом из бруса (77 кв. м) — 1,52 млн руб.

Казань

Всего индивидуального жилья: в 2013 г. в Казани построено 344,4 тыс. кв. м индивидуального жилья (более 42% от общей площади введенного по городу). В январе‑марте 2014 г. население республики за счет собственных средств и привлеченных кредитов возвело 2,4 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 304,8 тыс. кв. м — 42,4% от общей площади жилья, введенного в республике за этот же период. Лидер рынка по объемам ввода: компания «Спецкаучукремстрой». Что и сколько построили: организованный коттеджный поселок в районе пос. Вороновка (в 2013 г. в эксплуатацию введены коттеджи и таунхаусы общей площадью 2,04 тыс. кв. м). Технологии строительства: кирпичные дома в едином европейском стиле, возведенные по трем типовым проектам (возможно строительство по индивидуальным проектам), фасад — кирпич, штукатурка. Стоимость жилья в поселке: цена — по запросу (на сайте застройщика говорится о двух свободных домах в поселке), на вторичном рынке коттедж площадью 250 кв. м с отделкой «под чистовую» в указанном поселке был выставлен на продажу за 9,5 млн руб. (38 тыс. руб./кв. м). Цены на ИЖС вне поселков: одна из местных компаний предлагает строительство индивидуальных домов по цене от 560 тыс. руб. (37,6 кв. м, каркас из sip‑панелей) до 10,3 млн руб. (370,2 кв. м, материал стен — керамоблок).

Челябинск

Всего построено индивидуального жилья: в Челябинской области в 2013 г. сдали 1,78 млн кв. м жилья, из них на малоэтажное строительство приходится 30,79%, то есть 548 тыс. кв. м. Лидер рынка по объемам ввода: дачное некоммерческое партнерство «Дубрава». Что и сколько построили: коттеджный поселок «Дубрава» (продажа земельных участков и возведение домов по готовым типовым или по индивидуальным проектам). В 2013 г. введено в эксплуатацию 1,6 тыс. кв. м жилья. Технологии строительства: представлены типовые проекты домов из газобетонных блоков на ленточном монолитном фундаменте, варианты облицовки — кирпич, покраска, штукатурка, фасадная плитка. Кроме того, возможно строительство домов из клееного бруса по готовым проектам. Стоимость жилья в поселке: возможны варианты — от 1,5 млн руб. за готовый под застройку участок площадью 10 соток, 2,5 млн руб. стоит участок в 15 соток, возведение фундамента на участке силами застройщика поселка — от 600 тыс. руб. Аналогичный по размеру участок с готовым кирпичным домом (черновая отделка, 390 кв. м) продается за 5,3 млн руб. Цены на ИЖС вне поселков: одна из строительных компаний города готова возвести коробку дома (200‑300 кв. м) за 12‑16 тыс. руб./кв. м, оборудование коммуникациями — 1,5‑2 тыс. руб./кв. м, черновая отделка — 2‑3 тыс. руб./кв. м, чистовая отделка эконом‑класса — 1,5‑2 тыс. руб. Строительство дома «под ключ» площадью 250 кв. м (включая архитектурное проектирование) оценивается в 21,9 тыс. руб./кв. м.

Всего построено индивидуального жилья: в 2013 г. в Свердловской области введено в действие жилых домов общей площадью 647,6 тыс. кв. м, что составляет 94,6% к уровню ввода в 2012 г. Лидер рынка по объемам ввода: ООО «НКС‑Девелопмент». Что и сколько построили: коттеджный поселок «Галактика», вторая очередь (площадь объектов индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., — 9,55 тыс. кв. м). Технологии строительства: дома по индивидуальным проектам и с применением различных технологий у каждого собственника. Стоимость жилья в поселке: двухэтажный готовый коттедж с цокольным этажом на участке в 15 соток во второй очереди поселка выставлен на продажу за 26 млн руб. Цены на ИЖС вне поселков: предварительный расчет на сайте одной из местных строительных компаний показал, что возведение двухэтажного дома с цокольным этажом общей площадью 300 кв. м из газобетонных блоков (облицовка — кирпич, кровля — металлочерепица) обойдется в 6,94 млн руб.

Всего построено малоэтажного жилья в 2013 г.: 662 дома общей площадью 147,3 тыс. кв. м. Лидер рынка по объемам ввода: компания «Зеленый дом». Что и сколько построили: поселок «Березки» (22 тыс. кв. м жилья — коттеджи и таунхаусы — в 2013 г.). Технологии строительства: фундамент — монолитный ленточный балочный, несущие стены — блоки ячеистого газобетона, наружные и внутренние стены — кирпич, перекрытия — бетонные или деревянные, фасады — навесные вентилируемые. Стоимость жилья в поселке: готовые дома с отделкой «под ключ» или с подготовкой под чистовую отделку от 63,6 тыс. руб./кв. м до 89 тыс. руб. за квадрат. Цены на ИЖС вне поселков: одна из местных строительных компаний возведение одноэтажного коттеджа площадью 143,5 кв. м по готовому проекту оценивает примерно в 17,9 тыс. руб./кв. м.

Всего построено малоэтажного жилья в 2013 г.: 57,5 тыс. кв. м, что в три раза больше, чем в 2012 г. (18,3 тыс. кв. м). Лидер рынка по объемам ввода: строительное предприятие «КодаТек». Что и сколько построили: альпийская деревня «Шамони» в 5 км от Красноярска (9,4 тыс. кв. м в 2013 г.). Технологии строительства: возведение домов по типу альпийских шале разной площади и этажности — в зависимости от проекта (всего семь типовых проектов). Стены — кирпичные, перекрытия — монолитные, фундаменты — буронабивные сваи, двускатные и мансардные крыши, покрытые черепицей, в отделке фасадов используется дерево, камень. Стоимость жилья в поселке: строительство домов по типовым проектам, но только после индивидуального согласования с клиентом (по­явился покупатель — началась стройка). В среднем от 52 тыс. руб. за кв. м в таунхаусе общей площадью 120 кв. м до 61,7 тыс. руб./кв. м в коттедже площадью 204 кв. м. Цены на ИЖС вне поселков: двухэтажный дом из бруса площадью 100 кв. м одна из местных компаний обещает построить за 950 тыс. руб. (в цену включены работа и материалы).

Юлия Шаехова

 

*Источники данных — см. в публикации на DK.RU (http://www.msko.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/msko/ru/statistics/enterprises/construction/ — файлы «Строительство в феврале 2014 г.» и «Строительство за январь‑сентябрь 2013 г.»)