Ваше местоположение Екатеринбург?
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Таунхаус как альтернатива городской квартире
Таунхаус как альтернатива городской квартире
Преимущества загородного дома, комфортность городской квартиры и привлекательная цена. Все это — таунхаус. В теории.
На практике часто все оказывается не совсем так: планировка неудобная, локация — глухомань, а стоимость — как в центре мегаполиса. Застройщики, рекламирующие свои проекты, часто говорят, что таунхаус — это все прелести жизни за городом по цене самой обычной городской квартиры.
Здесь вам и чистый воздух, и современные качественные коммуникации, и просторное жилье с небанальными планировками. Так что если с покупкой или строительством коттеджа связываться желания нет (или денег, например), а в городской квартире стало тесно (возможны варианты — душно, шумно, дорого), таунхаус кажется очень удачной альтернативой. Во всяком случае, на первый взгляд. Судите сами. Первое, чем подкупает идея сменить квартиру на таунхаус, — метраж. Куда уж стандартной городской «трешке» в 90 кв. м до просторных 150‑160 квадратов. Но это, что называется, палка о двух концах: в таунхаусе получается слишком много нежилых квадратов.
Площадь «съедают» лестницы, террасы, санузлы (их в таунхаусе должно быть не меньше двух), да и мансардный этаж часто хорош только на картинках. Так что если вычесть из общей площади все это, не исключено, что вы получите все те же 90 кв. м, а то и меньше. Еще один плюс таунхауса «в теории» — чистый воздух и удаленность от загазованного и шумного центра города. Действительно, многие поселки, в которых можно найти очень интересные проекты таунхаусов, расположены на окраинах или вовсе за чертой города — в лесном массиве и на берегу водоема. Но вместе с тем вы должны понимать, что до работы вам придется добираться дольше и детей в детские сады и школы возить дальше. Кроме того, неизбежные поездки в магазины, аптеки, поликлиники, походы в гости, рестораны, театры и кино — все это будет занимать дополнительное время и нервы (пробки на въездах в город никто не отменял). Ведь развитая инфраструктура в только что построенных поселках, где предусмотрены все радости городской жизни, — скорее исключение, чем правило.
Но таунхаус — это далеко не всегда загород или городские задворки. Не в каждом городе, но все же можно найти таунхаусы, расположенные чуть ли не на центральных улицах. Правда, цена на них либо превышает стоимость традиционных квартир, либо не отличается от нее. Например, такой таунхаус «ДК» нашел в Казани — центр города, стильная архитектура, три этажа и поражающие воображение привыкшего к городским квартирам обывателя площади в 350 квадратов. В данном случае таунхаус — это, скорее, роскошь, чем необходимость (даже за меньшие деньги можно легко найти достойную просторную квартиру).
Или, например, таунхаус в Подмосковье. Конечно, если сравнивать с ценами на квартиры в Москве, преимущества покупки такой загородной квартиры неоспоримы. Но если присмотреться — за те же деньги можно найти жилье пусть за пределами МКАД, но все же гораздо ближе к Москве.
И даже в тех случаях, когда выгода от покупки таунхауса кажется очевидной, не стоит забывать про расходы, связанные с содержанием загородной квартиры. Жизнь в организованном поселке наверняка будет обходиться дороже: кроме стандартных коммунальных платежей придется нести эксплуатационные расходы — чем богаче инфраструктура поселка, тем больше вы платите (разбег цен может быть от 2 тыс. до 15 тыс. руб. ежемесячно).
Впрочем, все описанное выше вовсе не означает, что идея покупки таунхауса не состоятельна. Все зависит от желания и потребностей конкретного покупателя. Нужно лишь попытаться трезво оценить все плюсы и минусы и найти тот вариант, который подходит идеально именно вам. Обзор «ДК» наглядно демонстрирует — есть из чего выбирать.
Москва
Таунхаус в коттеджном поселке бизнес‑класса «Наполеон»
Расположение: 23 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе (юго‑запад Подмосковья). Метраж: в таунхаусах представлены квартиры площадью от 134,4 кв. м до 167,1 кв. м. Описание: торцевая квартира площадью 167,1 кв. м с мансардным этажом. На первом этаже (58,7 кв. м) предлагается возможная планировка — гостиная, кухня‑столовая, санузел, на втором этаже (54,2 кв. м) — две комнаты и совмещенный санузел, на мансардном этаже (54,2 кв. м) — две комнаты и совмещенный санузел. Инфраструктура: кроме стандартных инженерных коммуникаций есть московский городской телефон, спутниковое телевидение, доступ в Интернет. Поселок находится под круглосуточной охраной, система видеонаблюдения по периметру. Поселок огорожен надежным высоким забором и находится под профессиональной охраной. На территории — детская и спортивные площадки, зоны для барбекю. Доступна инфраструктура соседнего с поселком города Троицка. Стоимость: от 6,1 до 8,3 млн руб. Цена на городские квартиры аналогичной площади*: от 26 млн руб. (средняя цена квадрата в московских квартирах бизнес‑класса — 197,1 тыс. руб.).
Ростов‑на‑Дону
Таунхаус в коттеджном поселке «Донской»
Расположение: в 10 км от центра Ростова по трассе Ростов — Азов. Метраж: 96 кв. м. Описание: стены и перегородки из газобетонных блоков, фасад — силикатный кирпич, кровля — мягкая битумная черепица, пластиковые стеклопакеты, ламинированные под цвет темного дерева. Три комнаты (гостиная на первом этаже и две спальни на втором), площадь кухни‑столовой — 15 кв. м, два санузла (на первом и втором этажах), гардеробная комната. Инфраструктура: владельцам таунхаусов доступны парковка на 52 м/места, зона для выгула собак, зона барбекю, беседки, детские площадки. Территория поселка находится под круглосуточной охраной, проектом предусмотрено возведение аптеки, детского сада, супермаркета, прачечной, кафе. Стоимость: от 3,2 млн руб. (в зависимости от расположения квартиры и степени отделки). Цена на городские квартиры аналогичной площади*: 5,8 млн руб. (в среднем квадрат в трехкомнатной квартире стоит 60,6 тыс. руб.).
Нижний Новгород
Таунхаус в коттеджном поселке закрытого типа «Хельсинки клуб»
Расположение: Кстовский район, в 2 км от ТРЦ «Мега».Метраж: 180,2 кв. м. Описание: на первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней и столовой зоной (44,9 кв. м), котельная, на втором — четыре комнаты, два балкона. В квартире два санузла, гараж площадью 19,2 кв. м. Прилегающий участок — 3,5 сотки. Все дома в поселке выполнены в едином финском архитектурном стиле по индивидуальным дизайн‑проектам. Возможны варианты покупки дома под ключ (полностью меблирован) или под отделку. Инфраструктура: на территории поселка озеро с пляжной зоной, освещенная лыжная трасса и летняя велотрасса по периметру поселка, площадка для мини‑гольфа, детский сад и Центр организации детского развития личности, две детские игровые площадки. Стоимость: 8 млн руб. Цена на городские квартиры аналогичной площади*: 12,2 млн руб. (на квартиры с четырьмя и более комнатами — 67,8 тыс. руб./кв. м).
Казань
таунхаус в черте города
Расположение: Вахитовский район, ближайшая станция метро — Площадь Тукая. Метраж: 350 кв. м. Описание: кирпичный трехуровневый таунхаус, в секции — гостиная, кухня‑столовая, четыре просторные комнаты, на мансардном этаже — студия (без перегородок), отапливаемый подвал, гараж, мангальная терраса, участок — 2,4 сотки. Проведено индивидуальное отопление, установлен бойлер, в доме — предчистовая отделка. Инфраструктура: таунхаус расположен в городском районе с развитой инфраструктурой. Стоимость: 19,8 млн руб. Цена на городские квартиры аналогичной площади*: 20‑22 млн руб. (средняя цена квадрата в том же районе — 62‑63 тыс. руб.).
Челябинск
Таунхаус в клубном поселке «Премьера»
Расположение: в 5 км от Челябинска, в Еткульском направлении (20‑25 минут езды от центра города). Метраж: в поселке представлены двухуровневые таунхаусы площадью 137 кв. м и трехуровневые — 187 кв. м. Описание: блокированные коттеджи с прилегающими с двух сторон земельными участками, встроенными гаражами и стоянками для автомобилей. В трехуровневом таунхаусе предусмотрены: первый этаж — бильярдная (23,3 кв. м) и гараж (19,6 кв. м); второй этаж — гостиная (33,2 кв. м), кухня (21 кв. м); третий этаж — три жилые комнаты (21,2 кв. м, 14,1 кв. м, 11 кв. м). В доме два санузла по 5 кв. м каждый, балкон на втором этаже. Инфраструктура: детские игровые и спортивные площадки, предусмотрено размещение магазинов и автомоечных комплексов. Стоимость: 27,5‑34 тыс. руб./кв. м (квартира площадью 138 кв. м в двухуровневом таунхаусе стоит 3,86 млн руб.) Цена на городские квартиры аналогичной площади*: 6‑9 млн руб. (средняя цена квадрата на квартиры из четырех и более комнат — 42,4 тыс. руб.).
Екатеринбург
Таунхаус в жилом комплексе «Карасьеозерский‑2»
Расположение: 10 км от центра Екатеринбурга (у жителей поселка городская прописка). Метраж: в таунхаусах представлены 4‑ и 5‑комнатные двухуровневые квартиры площадью 110‑180 кв. м. Описание: квартиры свободной планировки, гараж площадью 19,6 кв. м (не во всех типах таунхаусов), свободная планировка (возможные проекты предусматривают размещение в квартирах четыре или пять комнат), в некоторых квартирах есть техническая возможность расширения площади за счет переоборудования чердака в мансарду. Все коммуникации — центральные. Инфраструктура: городская за счет близости к Екатеринбургу (в пяти минутах езды от крупных торговых центров). Кроме того, проектом предусмотрено возведение собственной инфраструктуры — детский сад, школа, подземные парковки, спортивный центр, ресторан, супермаркет, спортивные площадки, детские площадки для игр. Стоимость: от 7,5 млн руб. Цена на городские квартиры аналогичной площади*: от 8 млн руб. (средняя цена квадрата по городу — 73,3 тыс. руб.).
Новосибирск
Таунхаус в черте города
Расположение: Ленинский район, ул. Шоссейная. Метраж: 80 кв. м. Описание: одноэтажный дом на двух хозяев, в одной секции — три комнаты (17 кв. м, 10 кв. м, 9 кв. м), площадь кухни — 9 кв. м, совмещенный санузел (5 кв. м), бойлерная (4,5 кв. м), чистовая отделка. Материал наружных стен — сибит (штукатурка и окраска, частичная облицовка камнем), центральные коммуникации, автономная канализация, газовое отопление. Площадь земельного участка — 3 сотки. Инфраструктура: городская, рядом расположены детский сад, школа, конный клуб, магазины. Стоимость: 2,5 млн руб. Цена на городские квартиры аналогичной площади*: 4,1 млн руб. (стоимость кв. м в трехкомнатной квартире в Ленинском районе Новосибирска составляет 51,9 тыс. руб.).
Красноярск
Таунхаус в микрорайоне «Удачный»
Расположение: Октябрьский район, в 2,5 км от Академгородка по направлению к поселку Удачный (черта города). Метраж: в поселке представлены три разных проекта таунхаусов с квартирами площадью 120 кв. м, 150 кв. м и 190 кв. м. Описание: монолитно‑кирпичный таунхаус (свайный фундамент) площадью 190 кв. м, наружные стены — кирпич, свободная планировка (проектом предусмотрен гараж, три санузла, четыре комнаты, бойлерная, кладовое помещение). Теплоснабжение — локальные конвекторы, водоснабжение — установка квартирных стояков холодного и горячего водоснабжения, узлов учета водопотребления.Инфраструктура: детские и спортивные площадки, корт, прогулочная зона, мини‑зоопарк, проектом предусмотрено возведение ТРЦ площадью 4,7 тыс. кв. м, первые этажи многоквартирных домов отведены под размещение детских садов, аптек, салонов, отделений банков и магазинов. Стоимость: 11 млн руб. за таунхаус площадью 190 кв. м. Цена на городские квартиры аналогичной площади*: 11,5 млн руб. (квадрат в многокомнатной квартире в Октябрьском районе в среднем стоит 60,8 тыс. руб.).
Юлия Шаехова
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
