Зарубежная недвижимость в российских агентствах

Однокомнатная маленькая квартирка в Таиланде или просторный старинный замок в Германии — российские агентства недвижимости предлагают купить жилье за границей на любой вкус и кошелек. Впрочем, российские аналоги зарубежным квадратам чаще всего не уступают ни в роскоши, ни в цене.

 

Рейтинг стран, в которых россияне чаще всего приобретают недвижимость, по данным портала о зарубежной недвижимости «Prian.ru», возглавляют Болгария, Испания и Германия. Кроме того, в первую десятку топ‑30, составленного аналитиками в конце прошлого года на основании запросов посетителей сайта, вошли Италия, Черногория, Латвия, Греция, Финляндия, Чехия и Франция. Замыкают рейтинг Бельгия, Монако и Австралия.

 

Степень интереса россиян к той или иной стране зависит от цели покупки. Так, если инвестиции в зарубежные квадраты носят исключительно деловой характер (рентный бизнес), то предпочтение отдается США и европейским странам с более‑менее устойчивой экономикой — Германия, Великобритания, Швейцария. Если же жилье приобретается исключительно для жизни и ради собственного удовольствия, российские покупатели выбирают знакомые и популярные у туристов направления — все та же Болгария или Таиланд.

Что касается стоимости заграничного жилья, то здесь довольно сложно чем‑то удивить или поразить российских покупателей, не избалованных низкими ценами на квадрат. «ДК» изучил предложения некоторых региональных агентств недвижимости, которые занимаются продажей зарубежной недвижимости, и убедился, что даже самые эксклюзивные предложения за границей далеко не всегда способны побить ценовые рекорды на российском рынке.

Например, одно из агентств Ростова‑на‑Дону предлагает купить самый настоящий старинный замок, его стоимость в рублевом эквиваленте составляет порядка 66 млн руб. Для загородной недвижимости самого Ростова‑на‑Дону такая цена — далеко не предел, в агентствах элитной недвижимости давно экспонируются особняки и усадьбы за 100 млн и даже 200 млн руб. Другое дело, что ни богатой историей, ни соседством с европейской столицей они похвастать не могут.

 

Или же за каких‑то 19 тыс. евро красноярское агентство предлагает купить мечту — крохотную квартиру в тайском жилом комплексе, который пока находится на стадии планирования и в лучшем случае будет построен только в следующем году. За такую сумму в самом Красноярске проблематично найти даже однокомнатную квартиру.

Впрочем, обольщаться не стоит: мало купить иностранное жилье, его нужно содержать, ежемесячно оплачивать эксплуатационные расходы, даже если сами вы планируете проводить на заграничной вилле всего пару недель в году. Практически во всех странах кроме непосредственной стоимости жилья уже на этапе сделки придется выложить дополнительные деньги.

Так, в Германии нужно заплатить 3% от стоимости объекта — единовременный налог на приобретение собственности. Плюсом придется потратиться на регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в кадастр. В полюбившемся русским туристам Таиланде закон вообще запрещает иностранцам владеть землей. Так что если вы покупаете там виллу, будьте готовы к тому, что владеть вы будете только домом, а землю под ним придется брать в долгосрочную аренду (до 90 лет).

И такие нюансы есть в каждой стране. Эксперты советуют выяснить их до того, как вы бесповоротно влюбитесь в шикарную европейскую усадьбу или в скромное бунгало на берегу океана, — тогда есть шанс, что покупка вас со временем не разочарует.

Предлагаемый объект: элитная вилла. Расположение: Лазурный берег Франции, в 15 минутах езды от аэропорта Ниццы. История: вторичный рынок, дом построен по индивидуальному проекту знаменитого французского архитектора с русскими корнями Андрэ Светчина (одна из его работ — музей Фернана Леже в Биоте). Площадь: 252 кв. м. Количество комнат: многокомнатная (гостиная, кабинет, оборудованная кухня, столовая, четыре спальни с примыкающими ваннами плюс два самостоятельных санузла). Описание: двухэтажная вилла с подвалом, погребом и прачечной. В гостиной на первом этаже — античный камин из французского замка и терракотовые полы. Все окна и двери отделаны натуральным камнем. Во дворе разбит сад из нескольких уровней, площадка для барбекю, бассейн с подогревом (площадь земельного участка — 2,5 тыс. кв. м). Вид на Средиземное море и деревушку Святого Павла. Стоимость: 5 млн евро. Риэлтор: международное агентство недвижимости «Эванс».

За эти же деньги в Москве*: 4‑комнатная квартира в элитном клубном доме на Плющихе (авторский дизайн, эксклюзивная отделка, лифт из паркинга до квартиры, терраса, камин), общая площадь — 240 кв. м, стоимость — 210 млн руб.

Предлагаемый объект: замок. Расположение: Германия, недалеко от Берлина (в земле Бранденбург). История: вторичный рынок, полностью восстановленный памятник старины 1896 г. постройки. Площадь: 1,2 тыс. кв. м (жилая — 900 кв. м).  Количество комнат: 30. Описание: 4‑этажный замок сложной архитектуры (с башнями, арками и мансардой), центральное отопление, расположен на земельном участке площадью 5 тыс. кв. м, на территории разбит парк с прудом. Стоимость: 1,3 млн евро. Риэлтор: компания «Интердом».

За эти же деньги в Ростове‑­на‑­Дону: можно купить элитный дом в Аксакайском районе площадью 900 кв. м, продается за 65 млн руб.

Предлагаемый объект: квартира. Расположение: Греция, Халкидики, Касандра. История: вторичный рынок. Площадь: 75 кв. м. Количество комнат: многокомнатная — гостиная с кухней, две спальни. Описание: двухуровневая квартира с видом на море, мансарда, в гостиной — камин, в ванной комнате установлен душ, в квартире — кондиционеры, шкафы и кухонная мебель. Под лестницей — небольшое кладовое помещение. Стоимость: 155 тыс. евро. Риэлтор: агентство недвижимости «Абрис».

За эти же деньги в Нижнем Новгороде: 3‑комнатная квартира на первом этаже в 10‑этажном кирпичном доме на ул. Ошарской (общая площадь — 83 кв. м, есть кладовая и гладильная комнаты, встроенная мебель) продается за 7,2 млн руб.

Предлагаемый объект: квартира. Расположение: Чехия, Прага (микрорайон Дяблице), 10 минут езды на общественном транспорте до центра Праги. История: новостройка, первичный рынок. Площадь: 41 кв. м. Количество комнат: одна (гостиная, совмещенная с кухней). Описание: квартира на втором этаже 4‑этажного кирпичного дома (один из четырех домов в жилом комплексе), чистовая отделка (в комнате — ламинат, в кухонном уголке, ванной комнате, туалете, кладовке и прихожей — керамическая плитка, на балконе — морозоустойчивая плитка). В квартире установлена современная цифровая проводка для высокоскоростного Интернета, IP‑телефонии, проводка цифрового спутникового телевидения. Противопожарные защитные входные двери с цельным бронированием.Стоимость: 74,8 тыс. евро. Риэлтор: международная компания «МАР Прага», представительство в Казани.

За эти же деньги в Казани: 3‑комнатная квартира на восьмом этаже 10‑этажного дома 2000 г. постройки в Советском районе, общая площадь — 65 кв. м, стоимость — 3,8 млн руб.

Предлагаемый объект: дом.Расположение: Черногория, Дубрава (в 15 минутах ходьбы до песчано‑галичного пляжа, 1,2 км до моря, ближайшие города — Бар, Ульцинь). История: вторичный рынок, до 2012 г. постройки (полностью готов для проживания). Площадь: 260 кв. м. Количество комнат: многокомнатный (1 этаж — кухня 11,1 кв. м, гостиная 29,8 кв. м, санузел с ванной — 6,5 кв. м, кладовая — 4 кв. м, коридор 7,5 кв. м, гараж — 27,8 кв. м; 2 этаж — три спальни площадью 12,7 кв. м, 13 кв. м и 15,1 кв. м, санузел с ванной 4,4 кв. м, коридор 13,2 кв. м, открытая терраса 60 кв. м, апартамент общей площадью 18,8 кв. м со своей кухней и ванной комнатой). Описание: двухэтажный дом (железобетонный каркас с кирпичным наполнением и утеплителем) с видом на море и горы. Продается с мебелью и техникой, оборудован системой батарей и подогрева полов, проведено водоснабжение, канализация, установлена система кондиционирования. Во дворе — бассейн с системой фильтрации и подсветкой, зона для барбекю. Общая площадь земельного участка — 527 кв. м. Стоимость: 235 тыс. евро. Риэлтор: агентство недвижимости «Стрижи» (ООО «Информ Плюс»). 

За эти же деньги в Челябинске: двухэтажный кирпичный коттедж в черте города (Центральный район, п. Шершни), общая площадь — 290 кв. м, участок 7 соток, дополнительные постройки — баня из калиброванного бруса с камином, отдельно стоящий гараж, ­оборудованный автоматическими воротами, стоимость — 11,9 млн руб.

Предлагаемый объект: вилла. Расположение: Португалия, регион Фару, район Албуфейра, 200 м до пляжа. История: вторичный рынок, 2008 г. постройки. Площадь: 136 кв. м. Количество комнат: многокомнатная. Описание: в двухэтажной вилле расположены три спальни, оборудованная кухня, прачечная, просторная гостиная на первом этаже, два больших балкона, гараж, бассейн. Верхний этаж виллы реконструирован под гостевой дом с ванной комнатой. В шаговой доступности — кафе, рестораны, банки, магазины (5 минут езды до центра города). Стоимость: 420 тыс. евро. Риэлтор: агентство зарубежной недвижимости «Европейское». 

За эти же деньги в Екатеринбурге: трехэтажный кирпичный коттедж в черте города (п. Малый Исток), общая площадь — 380 кв. м, продается с мебелью и техникой, проведен газ, установлена котельная, теплые полы, на участке 12 соток — гараж на две машины, беседка, фонтан. Стоимость — 22 млн руб.

Объект: бунгало. Расположение: Испания, Валенсия, Аликанте, 300 м до моря. История: вторичный рынок, 2002 г. постройки. Площадь: 200 кв. м. Количество комнат: четыре (три спальни и гостиная). Описание: дом полностью готов для проживания, продается с мебелью и электроприборами, установлена система кондиционирования, три санузла, во дворе — две террасы площадью 20 кв. м и 50 кв. м, бассейн, зона барбекю. Стоимость: 324 тыс. евро. Риэлтор: компания Nazarov&Partners. Overseas Real Property. 

За эти же деньги в Новосибирске: двухэтажный кирпичный коттедж с мансардой в черте города, в доме установлена газовая котельная, инфракрасная сауна с зоной отдыха, гараж на две машины. Общая площадь — 368 кв. м. Дополнительно — гостевой домик, площадь земельного участка — 10 соток. Стоимость — 16,5 млн руб.

Предлагаемый объект: квартира в кондоминиуме. Расположение: Таиланд, престижный район Банг‑Саре (в 10‑15 минутах езды от центра Паттайи). История: новостройка, проект находится в стадии реализации, предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию — 2015 г. Площадь: 24 кв. м. Количество комнат: одна (тип — студия). Описание: квартира в новом жилом проекте Sea Saran Condominium, комната, совмещенная с кухней, одна ванная, терраса, по проекту — установлен кондиционер, встроенный шкаф. Инфраструктура дома — прачечная, ресепшн, паркинг, тренажерный зал, ресторан, бассейн на крыше. Риэлтор: АН «Евразия Недвижимость» (ГК «Евразия»). Стоимость: 849 тыс. бат (порядка 19 тыс. евро), особенности оплаты (бронирование — 50 тыс. бат, возможна рассрочка 40% на 24 месяца, взнос в амортизационный фонд — 500 бат за кв. м, обслуживание — 35 бат за кв. м в месяц). 

За эти же деньги в Красноярске: 1‑комнатная квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного дома на ул. Краснопресненской, общая площадь — 30 кв. м, стоимость — 1 млн руб.

Юлия Шаехова