Цена вопроса 1 млрд 280 млн руб. Но это не точно. Когда застройщик банкротится, а сроки окупаемости проекта зашкаливают, супердорогой актив превращается в обузу.
В Екатеринбурге делят один из самых сложных и проблемных активов на рынке недвижимости: небоскреб «Свердловск», расположенный неподалеку от железнодорожного вокзала.
Напомним, проект «Свердловск» является одним из самых известных долгостроев Екатеринбурга. Cтроительство первой очереди торгово-делового центра на пересечении ул. Челюскинцев — Стрелочников стартовало еще в 2005 г. Закончить возведение 7-этажной торговой части здания площадью 77 тыс. кв. м планировалось в декабре 2007 г., а 37-этажной башни бизнес-центра — в I квартале 2008 г. Однако пуск неоднократно останавливали сначала из-за отсутствия необходимой разрешительной документации, а затем по причине нехватки средств. В 2013 г. 7-этажное здание было сдано в эксплуатацию, а строительство небоскреба оказалось заморожено.
В 2015 г. застройщик решил изменить концепцию проекта и разместить в здании апартаменты. Первые признаки разморозки объекта появились той же осенью. Тогда представители горадминистрации заявляли, что застройщик отправил проект на повторную экспертизу, а также разработал комплекс технических решений, которые помогут возвести небоскреб. Позже ТВЦ «Европейский» официально объявил о планах достроить объект до 2019 г. В этом году в своей колонке на DK.RU заместитель директора ТЦ «Свердловск» Константин Гурышев рассказывал, что застройщик «всеми силами пытается завершить вторую очередь проекта, а потом, наверное, появится и третья».
Однако в отношении застройщика — ТВЦ «Европейский» — с 2016 года ведется дело о банкротстве. Конкурсное производство по нему начали в ноябре 2017 г., причем сумма требований на тот момент составляла порядка 228 млн руб. Это при том, что стоимость здания сам застройщик определил в размере 1 млрд 280 млн 804 тыс. 920 руб. Правда, суд счел эти оценки неподтвержденными.
Первоначально было предложено мировое соглашение, в рамках которого ООО «Терминал Чкаловский» (у этой фирмы и застройщика общий учредитель) должно было погасить все долги ТВЦ «Европейский» перед налоговой и 65% долга в деньгах перед кредиторами и передать помещения в небоскребе тем, кто их покупал. Однако суд отклонил эту идею, так как при текущих расчетных данных чистый денежный поток в прогнозном периоде (3-й квартал 2019 г.) составит 842 129 руб., а срок окупаемости всего проекта — 18,4 года», — сообщается в судебных документах.
Кроме того, было принято решение, что такое мировое соглашение является несправедливым по отношению к тем, кому задолжали в деньгах, и предлагают теперь их вернуть с 35%-м дисконтом (в отличие от тех, кому должны предоставить площади).
На этом фоне процедура банкротства ТВЦ «Европейский» затягивается, и огромный супердорогой актив в центре Екатеринбурга остается бесхозной громадиной без понятных коммерческих перспектив.