На продажу в городе выставлено почти 32 тыс. объектов, большинство предложений — новостройки, цены на которые понемногу растут, а спрос падает. Настоящий кризис участники рынка ждут к осени.
В апреле 2020 г. количество сделок на рынке недвижимости в Екатеринбурге сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в городе было продано около 3 800 квартир. Большинство сделок было совершенно на вторичном рынке. Такими данными поделился аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
На продажу, согласно базе данных УПН, сегодня в Екатеринбурге выставлено 31 700 квартир. При этом количество предложений на вторичном рынке существенно сокращается.
Цены на рынке жилья почти не меняются. С начала года стоимость объектов в новостройках в среднем выросла на 1,7%, цены на вторичке остались неизменными:
Собственники на вторичном рынке пока не осознали перемен и предпочитают ничего не менять. На рынке новостроек есть примеры как повышения цен, так и снижения в рамках отдельных акций и специальных предложений, — говорит Михаил Хорьков.
Активизация рынка в марте сменилась провалом в апреле и адаптацией в мае. Продавцы и покупатели стараются найти новые точки соприкосновения в условиях общей неопределенности. Со второй половины лета эмоций на рынке будет все меньше, а фундаментальных изменений все больше. Спад деловой активности и сжатие потребительского рынка догонит те сектора экономики, которые до последнего времени чувствовали себя неплохо. Сократится число покупателей с накоплениями. Первичный рынок попадет в большую зависимость от вторичного. То, что мы наблюдаем весной-2020 — это еще цветочки. Настоящие последствия экономического кризиса рынок жилья ощутит ближе к осени, как раз к моменту сбора урожая.
По словам аналитика, первая половина мая дает надежду на стабилизацию ситуации, в том числе за счет программы льготной ипотеки на новостройки.
«Мы не знаем, как будет реагировать государство на дальнейшее развитие событий», — добавляет Михаил Хорьков:
Для рынка жилья важны не только ипотечные вливания, но и уверенность в будущем, комфортный деловой климат и последовательное выравнивание экономических диспропорций.
Ранее участники рынка в рамках круглого стола DK.RU рассказывали, как изменится рынок новостроек в ближайшее время и что будет с ценами на недвижимость до конца 2020 г.
Продуктовая «перезагрузка» произошла еще в 2019 г. Решения, применяемые сейчас на рынке, уже «антикризисные» — малогабаритные студии, малогабаритные «однушки», «двушки» и 2,5- комнатное жилье… Идеальный продукт сегодня — компактная квартира с хорошим зонированием, — отмечали эксперты.
При этом, по словам участников рынка, в массовом сегменте уже не хватает спроса на все новостройки в городе, и в дальнейшем ситуация только усугубится, поскольку многие семьи предпочтут отложить сделку до «лучших времен».