Доступное жилье, подрядчики и налоги. Саморегулируемая организация, объединяющая 2 тыс. строительных компаний, направила президенту перечень проблем и предложения. Обращение получилось эмоциональным.
Накануне большой пресс-конференции президента РФ Владимира Путина 2 тыс. предствителей строительных организаций, входящих в СРО «Уральское объединение строителей», сформулировали свои вопросы и предложения. DK.RU приводит обращение целиком:
От всех строителей.
Уважаемый Владимир Владимирович! Просим ответа на наши вопросы. Не решим проблемы — остановим строительство. Сколько еще можно терпеть?!
Доступность жилья
1. Жилье дорожает на 10 процентов и выше. Семьи берут ипотеку, не могут отдать кредит вовремя. Приходиться залезать в долги. Не стоит давать девелоперам зарабатывать на госпрограмме!
Просим рассмотреть вопрос о гармоничном соотношении ставок по ипотеке и стоимости жилья.
2. Вы критически отнеслись к росту цен на «сырье» для народа — продуктов питания. Металлурги подняли цены на арматуру на 10 процентов, производители кирпича — аналогично.
Поставщики объясняют повышение цен ростом курса доллара. Хотя продукция отечественная. Из-за необоснованного повышения стоимости продукции растет себестоимость строительства и цены на жилье.
Просим повлиять на снижение цен на стройматериалы.
Улучшение положения малого и среднего бизнеса в строительстве
1. Нами совместно с Национальным объединением строителей разработаны законопроекты: по госконтрактам введение обязательного авансирования и закрепления точного срока оплаты работ до 10 дней.
У 83% стройкомпаний недостаток в оборотных средствах. Работая без аванса, подрядчики вынуждены брать кредиты, теряя часть прибыли.
Задержки по срокам приемки и оплаты работы у 70 процентов стройкомпаний до 180 дней.
Введение обязательного авансирования и сроков в 10 дней для оплаты работ улучшит финансовое положение МСБ в строительстве.
Просим ускорить принятия законопроектов.
2. Несмотря на отсутствие денег после выполнения работ, подрядчики платят налоги. Для этого залезают в долги.
Просим повлиять на изменение налогового законодательства: оплата налогов после выполнения финансовых обязательств заказчика по контракту.
***
Обращение отправлено через специальную форму на сайте президента. В нем отмечено также, что «Уральское объединение строителей» является второй по численности СРО в России.
Обновление (16.12.2020 г.). «Уральское объединение строителей» по просьбе DK.RU предоставило развернутый комментарий о причинах роста цен на жилье:
— О причинах роста цен на жилье в 3 и 4 кварталах 2020 г. подробно высказался 2 декабря заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, выступая в Совете Федерации. Выросли, прежде всего, расходы застройщиков, связанные с введением проектного финансирования — это выплаты банкам процентов и всевозможных комиссий. Также с марта зафиксирован рост цен на строительные материалы и оборудование — в связи с ослаблением национальной валюты. Вслед за материалами, имеющими импортную составляющую, в цене выросли также и 100%-но отечественные материалы (это мы показывали на примере роста цен на металлическую арматуру и кирпич). «Национальное объединение строителей» также зафиксировало рост цен на строительные материалы и оборудование — от 7 до 15% в разных регионах.
В числе значимых факторов, которые привели к росту затрат на строительство жилья, необходимо отнести разрыв производственных цепочек и экономические последствия ограничений, которые были введены весной текущего года в регионах в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции. А также затруднение с притоком иностранной рабочей силы. По мнению Марата Хуснуллина, которое поддерживает «Уральское объединение строителей», снижение ставки по ипотечным кредитам до 6,5% для первичного жилья стало одной из самых успешных антикризисных мер по поддержке отрасли. Суммарно это позволит улучшить жилищные условия 620 тыс. семей. Благодаря во многом этой мере объемы ввода жилья в 2020 г. сравнялись с объемами 2019 г., несмотря на то, что почти в 2/3 всех субъектов РФ в той или иной мере были введены достаточно жесткие ограничения на работу строительных компаний.
По данным АО «ДОМ.РФ», за период с января по ноябрь 2020 г. ипотечный портфель вырос на 1,1 трлн руб. и составляет сегодня 9,3 трлн руб. При этом единый институт развития в своем отчете отмечает, что основной вклад в рост объемов ипотеки в последние месяцы вносит увеличение кредитования на рынке готового жилья. Так, по данным Банка России, за 9 месяцев 2020 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям РФ под залог ДДУ (то есть по новому жилью), составило 328,5 млрд руб. или 30% от всего объема ипотечного портфеля 2020 г. Таким образом, основной объем ипотеки в России по-прежнему формирует рынок вторичного жилья.
Программа льготной ипотеки, принятая в России весной текущего года в рамках реализации антикризисных мероприятий по преодолению экономических последствий пандемии, действует исключительно для проектов текущего строительства в целях поддержки застройщиков и предупреждения появления новых долгостроев. Так, застройщики, завершающие проекты в старых правилах с прямым привлечением средств граждан по ДДУ, получили дополнительный приток средств и смогли не снижать темпы строительства. Застройщики, работающие в рамках проектного финансирования, сохраняя темпы продаж, за счет активного поступления средств на счета эскроу, смогли снизить процентные ставки по кредитам банков, что благоприятно отражается в конечном счете на цене квадратного метра.
В пользу сохранения низких ставок по ипотечным кредитам также стоит отметить, что ипотечное кредитования остается самым качественным из сегментов кредитования физ.лиц. Доля просроченной задолженности свыше 90 дней составляет 1,56%, в то время, когда по другим кредитам населения она превышает 8,3%.