Сниженная ставка по ипотеке при покупке жилья в новостройке, введенная как антикризисная мера, привела к огромному росту цен. Пока отменять ее не спешат, говоря о продлении программы в части регионов.
Будет ли сохранена льготная ипотека в 2021 году? Что вообще ждет рынок недвижимости после сложного 2020 года и каких цен ждать россиянам? Эксперты поделились с «РБК-Недвижимостью» мыслями о том, что стоит сделать государству, чтобы поддержать строительную отрасль. Многие уверены, что льготную ипотеку стоит продлить и после июля 2021 года, но не во всех регионах страны, в Москве и других мегаполисах она невыгодна.
Напомним, ранее Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам призвал выровнять цены на рынке жилья, так как в части регионов из-за льготной ипотеки возник дисбаланс, цены сильно выросли.
Льготную ипотеку под 6,5% годовых запустили весной 2020 года в качестве антикризисной меры, она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но ее продлили до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки она должна была повысить доступность жилья, поддержать строительную отрасль и привлечь на рынок новых покупателей квартир. Предусмотрен лимит: жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках программы могут взять кредит до 12 млн руб., жители остальных регионов — до 6 млн руб. Спрос на рынке первичного жилья действительно вырос, как и цены на жилье.
По данным Росреестра, число сделок с новостройками в Москве в декабре 2020 года выросло в полтора раза по сравнению с аналогичным показателем 2019 года — до 15 тыс. Цена на столичные новостройки, по данным ЦИАН, в 2020 году выросла на 21%. В ЦБ сообщили, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.
Что же будет с программой льготной ипотеки?
Выходить из программы придется рано или поздно, но делать это надо плавно, чтобы не обрушить рынок жилья и не создать проблемы для строителей, иначе придется опять вводить новую льготную программу, чтобы сохранить темпы роста жилья, считает глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он допускает сохранение программы в менее развитых регионах, в Москве же, если программа и останется, она должна реализовываться за счет ресурсов города.
Стимулируя льготными программами строительство жилья в Москве и других мегаполисах, мы стимулируем концентрацию населения в этих мегаполисах, а нам необходимо поддерживать более слабые регионы и сохранить там население и рабочие места, — считает Аксаков.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина и глава «Сбера» Герман Греф призвали завершить программу вовремя, чтобы не перегреть рынок. Вице-премьер Марат Хуснуллин и глава Минстроя России Ирек Файзуллин, наоборот, выступали за продление программы и после июля 2021 года, возможно, только для отдельных регионов.
По мнению руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, льготную ипотеку на новостройки обязательно необходимо продлевать, особенно в регионах с самым низким уровнем зарплат. Подорожание жилья Холопик связал не столько с действием программы, сколько с дефицитом предложения.
«Из-за перехода на проектное финансирование в два раза снизились темпы вывода на рынок новых проектов. Рост цен на 90% связан с этой проблемой, которую надо решать. Надо наращивать объемы предложения», — уверен эксперт.
Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко также не исключил, что льготную программу оставят лишь в отдельных регионах, возможно даже с более низкой процентной ставкой.
Ранее на DK.RU: «Давайте без резких движений». Почему нельзя сворачивать программу льготной ипотеки
Это на самом деле имеет смысл?
Льготная ипотека спровоцировала сокращение предложения на рынке новостроек. Николай Алексеенко говорит, что все доступные квартиры разобрали летом-осенью 2020 года, из-за ажиотажа прошлый год забрал и часть спроса 2021 года. При этом для покупателей существенно снизился выигрыш от участия в льготной ипотеке.
Больше выиграли те, кто спохватился еще летом: выбор был обширным, цены еще не успели отреагировать на рост спроса. Помимо прочего, банки в реальности предлагают не 6,5%, а 6%. В самом начале действия программы снижение ставки с рыночных 8% до 6% позволило уменьшить ежемесячный платеж в среднем на 13%, это около 4 тыс. руб. Сейчас из-за роста цен на новостройки эффекты уже поменьше, но все равно есть — ежемесячная экономия около 5%, — оценивает он.
Во многих городах России цена на первичное жилье уже сравнялась или даже превысила стоимость вторичного, так что при экономии в 5% часть покупателей может уйти на вторичный рынок. Если цены на жилье продолжат расти такими же темпами, как в 2020 году, экономия от льготной ипотеки будет сведена к нулю.
«При текущих условиях по ставке, сроку (18 лет) и первоначальному взносу выгода от льготной ипотеки сойдет на нет при средней цене квадратного метра в целом по России выше 81–82 тыс. руб.», — подсчитала Екатерина Щурихина из «Эксперт РА».