Итоги прошлого года и прогнозы на этот: цены, ипотечные ставки и изобилие новостроек. Плюс откровения губернатора про стройки, несколько новых проектов и конец истории элитного недостроя — на DK.RU.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Итоги 2021 года: новостройки Екатеринбурга подорожали на 20%. Что дальше?
Российская гильдия риэлторов подвела итоги 2021 года на рынке жилья и поделилась прогнозами относительно динамики цен в 2022 г. Эксперты отмечают дефицит предложения жилья на вторичном рынке: за год количество квартир, выставленных в Екатеринбурге на продажу, снизилось на 20%. На первичном рынке объем предложения вырос на 48% (в продаже более 30 тыс. объектов). При этом «вторичка» более востребована: ежемесячно реализуется от 3 до 4 тыс. квартир, в новостройках — 2–3 тыс. Основная часть сделок — квартиры стоимостью до 5 млн руб., самые ликвидные — площадью до 45 кв. м.
Что касается цен, вторичное жилье за год подорожало на 16% — до 93 тыс. руб. за «квадрат», а новостройки — на 20% (до 106 тыс. руб.). Отмечается, что Екатеринбург — один из немногих городов, где сохраняется рост численности населения (за счет миграционных потоков), что положительно влияет на рынок жилья в целом. А рынок новостроек в столице Урала один из лучших в стране по соотношению «цена-качество».
Эксперты также поделились прогнозами относительно динамики цен на жилье в 2022 г.:
1. 46% опрошенных уверены, что в 2022 г. цены будут расти. Однако 35% респондентов ожидают этого только в первом полугодии. Во втором полугодии цены стабилизируются.
2. 38% экспертов считают, что на региональных рынках цены достигли своего пика и актуальная макроэкономическая ситуация не способна подстегнуть дальнейший рост. В то же время отсутствуют и причины для заметного снижения цен. Таким образом, рынок может остаться в пределах показателей 2021 г., значительных колебаний не будет.
3. 16% полагают, что макроэкономические причины и негативные ожидания покупателей могут спровоцировать снижение цен на жилую недвижимость.
Напомним, что ранее генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев высказался по поводу цен на жилье в 2022 г.:
Цены станут ниже? Не вижу предпосылок. Себестоимость растет. Возможности по демпингу ограничены, никто этим заниматься не будет. Все сейчас строится по проектному финансированию, в банках квалифицированные комиссии, которые просто не позволят вам продавать жилье ниже себестоимости, иначе они же останутся без денег. Никто не сможет вернуть деньги, взятые на строительство, если будет торговать ниже тех цен, которые были заложены в финансовой модели проекта. За этим очень внимательно следят.
Ранее вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль отмечал, что, «когда цены на жилье снижаются, нищает каждый». Это прямая дорога к кризису, убежден эксперт.
Эксперты ждут спада на рынке ипотеки в 2022 году
Спад ипотечного кредитования в 2022 г. прогнозируют в банке ВТБ. Снижение примерно на четверть эксперты предполагают возможным в случае закрытия госпрограммы льготной ипотеки, при ее продлении выдача кредитов на жилье сократится примерно на 12%.
По итогам 2021 г. объем выданных ипотечных кредитов в России побил рекорд, достигнув 5,69 трлн руб. В 2022 г. этот показатель может не превысить 5 трлн, в случае же непродления ипотеки и вовсе составит не больше 4,3 трлн руб., говорится в сообщении пресс-службы ВТБ. Это произойдет в первую очередь из-за ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ, ипотека заметно вырастет в цене после увеличения ключевой ставки. Евгений Дячкин, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ, подчеркивает, что ставки по ипотечным займам уже перешагнули двузначный уровень:
В этом году спрос на ипотеку сохранится на фоне развития строительного сектора и совместных предложений банков и застройщиков. При этом многое зависит от возможного продления госпрограммы. В случае ее сохранения объем выдач может снова превысить 5 трлн руб., в случае завершения — скорректироваться до уровня 2020 г., — говорит Евгений Дячкин. — При этом мы рассчитываем, что правительство предложит выгодные условия для поддержки населения и продолжит господдержку, поэтому серьезного «проседания» рынка мы не увидим.
В банке считают, что фокус внимания государства уже сместился на сегмент индивидуального жилищного строительства, который и будет в 2022 г. стимулировать ипотечный рынок. Речь идет о расширении льготной ипотеки на ИЖС и планируемое применение технологии эскроу-счетов. Простимулируют рынок и специальные программы кредитования ИЖС, запущенные крупнейшими банками страны.
Уральский строительный гигант вложит миллиарды в новый завод
Уральский застройщик «Атомстройкомплекс» возведет на своей производственной площадке под Сысертью завод по выпуску автоклавного бетона. Губернатор Евгений Куйвашев присвоил инвестпроекту статус приоритетного, соответствующее распоряжение опубликовано на сайте правительства области. Известно, что предприятие станет третьим заводом автоклавного газобетона в структуре группы компаний «Атомстройкомплекс» и будет работать под брендом «Теплит». Два существующих завода выпускают 600 тыс. кубометров газобетона в год, однако потребности рынка не закрыты — часть продукции уходит в соседние области. Мощность нового завода составит 400 тыс. кубометров газобетона в год, новое предприятие оснастят немецким оборудованием Wehrhahn.
Инвестиции в строительство завода оценивают в 2,5 млрд руб., из них 500 млн составят собственные средства компании, 2 млрд — кредитный заем. Работы по проектированию уже стартовали, завершить строительство «Атомстройкомплекс» рассчитывает к концу 2023 г.
Напомним, год назад АТОМ построил под Сысертью цементный завод — он стал 11-м по счету производственным предприятием холдинга. Его возведение также проходило под статусом приоритетного инвестиционного проекта Свердловской области.
Рынок станет цивилизованнее? В Екатеринбурге запустили «Яндекс.Аренду»
Компания «Яндекс» запустила в Екатеринбурге сервис аренды квартир. Он дает возможность снять объект без личной встречи с собственником, контактируя только через приложение. Агрегатор берет на себя продвижение квартиры, поиск арендаторов, контроль за оформлением договора и переводом оплаты. Зарабатывать «Яндекс» будет на ежемесячных комиссиях в 5% от арендной платы и страховке. В компании уточняют, что страховка будет защищать имущество владельца недвижимости, а также уберегать от недобросовестных жильцов: если люди не будут платить или внезапно съедут, страховка покроет до 30 дней аренды и до 30 дней простоя квартиры.
Все это, однако, возможно только в случае, если владельцы будут сдавать недвижимость по ценам, предписанным сервисом. На данный момент студии и однокомнатные квартиры рекомендовано сдавать не более чем за 20 тыс. руб., двухкомнатную квартиру не более чем за 25 тыс. руб., трехкомнатную — не дороже 35 тыс. руб. Эти ставки пока превышают средние цены на рынке.
Кроме того, чтобы воспользоваться сервисом, нужно, чтобы в квартире был минимальный набор мебели и техники, стабильный интернет, кухонный гарнитур. Если в снятой через сервис квартире живут насекомые или, например, проблемы с сантехникой, арендаторы могут получить денежное возмещение.
Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс», прокомментировала появление сервиса порталу 66.ru:
Чем больше этот сервис будет востребован — а в этом у меня нет сомнений, потому что арендаторы захотят заключать сделки максимально быстро и просто, — тем скорее за ними подтянутся арендодатели. Сейчас зачастую люди не успевают дотянуться до собственников, так как объявления перехватывают недобросовестные посредники в надежде оказать якобы информационно-консультационные услуги.
Илона Соболева, президент УПН, считает, что если сервис наведет порядок на рынке, потребители «только вздохнут с облегчением», но сомнения в том, что «Яндексу» удастся полностью заменить риелторские компании и агентства недвижимости, весьма велики
Добавим, что сервис «Яндекс.Аренда» с лета 2021 г. работает в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Несколькими месяцами позже он был запущен в Новосибирске.
В Екатеринбурге минувшей осенью начал работать сервис HomeBro, который помогает купить или арендовать квартиру. Ранее DK.RU писал о том, что рынок аренды жилья в Екатеринбурге в 2021 г. сократился на 70%. Арендные ставки при этом выросли на 10-40%.
В городе выбирают еще пять участков для сноса ветхого жилья
Администрация Екатеринбурга выбирает новые площадки для комплексного развития территории (КРТ). Очередные адреса станут известны уже в первом квартале 2022 г. Григорий Сурганов, заместитель начальника городвского Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию, рассказал, что сейчас мэрия рассматривает не менее пяти участков в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах города. Чиновники, помимо прочего, уточняют характеристики домов.
Кроме того, специалисты мэрии подводят итоги общедомовых собраний на участках, которые официально уже включены в программу. Данные продолжают поступать, последние сведения собственники должны направить в администрацию до 3 февраля. После этого, в марте, пройдет аукцион по выбору застройщика, который должен будет в течение шести месяцев подготовить документацию по расселению жильцов и застройке. Сурганов подчеркнул, что программой комплексного развития территории будут пользоваться не только для застройки участков с ветхим жильем, но и для развития территорий с нежилой застройкой.
Напомним, осенью 2021 г. губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление об установлении порядка определения границ участков, которые попадут в программу комплексного развития территории.
Как писал DK.RU, на участие в программе КРТ уже согласились жители всех домов в квартале улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана и в квартале улицы Донбасской — Черниговского переулка и Суворовского переулка.
Ранее генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев высказался по поводу участков под КРТ на Уралмаше и Эльмаше:
Все участки достаточно интересны, но и достаточно затраты. Здесь важно облегчить жизнь застройщикам, возможно, привлечь федеральные субсидии для тех из них, кто участвует в сносе и расселении ветхого жилья. И чтобы закон был более понятен для расселения людей из ветхого жилья.
Читайте на DK.RU: «2022-й будет годом развития». Большие строительные планы Евгения Куйвашева
В Екатеринбурге построят небывалый губернаторский лицей
Контракт на строительство образовательного центра нового формата в Екатеринбурге заключили в конце прошлого года. Заказчиком выступило Управление капитального строительства Свердловской области. Девелопер «Атомстройкомплекс» выступает генеральным подрядчиком разработки рабочей документации и выполнения строительно-монтажных работ по объекту «Школьный комплекс на 1200 мест с блоком дополнительного образования на улице Лучистая в жилом районе «Солнечный».
Сообщается, что летом-2021 правительство региона включило строительство образовательного центра в госпрограмму в сфере строительства Свердловской области. Проект получил личное одобрение и поддержку губернатора Евгения Куйвашева. Работы на площадке уже начались. На строительство инновационного образовательного центра уйдёт два года. В объем работ по первому этапу входит строительство самой общеобразовательной школы и интегрированного блока детского технопарка «Кванториум».
Губернаторский лицей — образовательное учреждение нового уровня, каких прежде в регионе не строилось, — комментирует генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — Он станет и эффективной площадкой для формирования интерактивной образовательной среды, и местом реализации современных образовательных подходов, а помимо этого сможет взять на себя функцию точки притяжения в жилом районе, которая дает возможности для саморазвития и социальной реализации жителей.
Добавим, что за последние два года компания «Атомстройкомплекс» построила современные школы в Каменске-Уральском, Невьянске. В прошлом году после реконструкции начала работу школа №80 в Екатеринбурге. Проектные и строительные работы на объекте выполнил АТОМ. Кроме того, в конце прошлого года застройщик получил положительное заключение экспертизы на проект первой в Екатеринбурге пятиэтажной школы, которая разместится в районе Академический.
Напомним также, что именно «Атомстройкомплекс» инициировал строительство первой в Свердловской области школы в рамках государственно-частного партнерства — ею станет учебное заведение № 41 на улице Котельникова.
Министры на чемоданах. 27 зданий правительства области будут проданы
Руководство Свердловской области решило продать правительственные здания в разных районах Екатеринбурга под жилье и офисы, чтобы построить новый комплекс для кабинета министров. Губернатор Евгений Куйвашев на своей пресс-конференции заявил, что работать в 27 разных зданиях, разбросанных по городу, правительству неудобно. Поэтому их продадут и построят в одном месте новый комплекс зданий для правительства.
Время старта продаж пока неизвестно. Однако глава региона заявил, что план по тому, «как эти здания повернуть в городской оборот, продать под размещение жилья, офисных центров», уже в работе. По словам губернатора, новый комплекс правительственных зданий будет размещен в микрорайоне «ВИЗ-Правобережный».
Сейчас часть министерств работает по адресу Октябрьская площадь 1, а часть квартирует в других зданиях в центре города. Так, минфин базируется на Ленина, 34, минздрав — на Вайнера, 34б, министерство образования — на Малышева, 33, министерство общественной безопасности — на Карла Либкнехта, 8а, министерство социальной политики — на Большакова, 105, минкульт — на Малышева, 46. Видимо, эти здания и будут выставлены на торги.
Губернатор не пояснил, какая участь ожидает знаменитый Дом советов, он же «белый дом» и «зуб мудрости» — 24-этажное здание правительства на Октябрьской площади, которое было построено по распоряжению Бориса Ельцина в 1982 г. для Свердловского областного комитета КПСС.
Спасение памятников и строительство новых зданий на Урале делегируют инвесторам
Свердловский губернатор утвердил список объектов, которые власти хотят восстановить и построить на условиях частно-государственного партнерства. В него вошли 14 зданий, в том числе гостиница «Исеть», дом Гайдара, школы и больницы. Например, на условиях концессии планируется возвести восьмиэтажный корпус операционного блока Свердловской областной клинической больницы № 1. Стоимость строительства — 1,2 млрд руб. Также регион намерен привлечь частного инвестора для реконструкции и расширения клинико-диагностического центра «Охрана матери и ребенка» в Екатеринбурге. Стоимость проекта составляет порядка 1,4 млрд руб.
Механизм концессии, который хотят использовать свердловские власти, позволяет привлечь финансирование из внебюджетных источников. Затраты компенсируются в ходе эксплуатации в течение длительного времени. В настоящее время на территории Свердловской области реализуется 70 концессионных соглашений с объемом частных инвестиций порядка 40 млрд руб.
Наконец-то. Обманутые дольщики получат квартиры в элитном ЖК в центре Екатеринбурга
История жилого комплекса «Гаринский» за Дворцом молодежи началась в 2015 г. — было заявлено, что ЖК удивит горожан уровнем комфорта и технологичностью систем, однако в начале 2017 г. работы на стройплощадке заморозили, а затем застройщик «БЗСК-Инвест» объявил себя банкротом и 51 семья пополнила списки обманутых дольщиков. В 2021 г. стройку «подхватила» компания «Атомстройкомплекс». В январе 2022 г. администрация Екатеринбурга выдала разрешение на ввод «Гаринского» в эксплуатацию.
Фактически нам пришлось не достраивать этот дом, а перестраивать его. За время простоя многие ранее принятые решения в этом доме устарели, внешний утеплитель пришел в негодность. Мы заново утеплили фасад, предприняли дополнительные меры по теплозащите дома, проделали дополнительные работы по электро- и газоподключению, изменили разводку системы водоснабжения, — говорит глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев.
До конца февраля строители передадут дом управляющей компании, после чего дольщики получат ключи от своих квартир. Их в 26-этажном доме 115.
Напомним, что в декабре 2019 г. компания «Атомстройкомплекс-промышленность» купила на торгах имущество завода «БСК – ПЛЮС», выпускающего железобетонные изделия. Он, как и «БЗСК-Инвест», входил в группу компаний БЗСК.
Ранее DK.RU сообщил, что в Екатеринбурге решилась судьба двух других проблемных жилых комплексов — ЖК «Да Винчи» и недостроя на перекрестке улиц Щербакова — Лыжников. Первым комплексом займется СК «Интег», второй недострой закончит «СК Союз». Обманутые дольщики этого ЖК жаловались на ситуацию президенту Владимиру Путину.