В прошлом году цены на жилье, коммерческие помещения и загородную недвижимость на Урале в среднем выросли на 19 п.п. Эксперты считают, что в этом году существенного подорожания не предвидится.
Традиционно в период бурного роста цен становится больше желающих вложиться в объекты недвижимости. В 2021 г., по оценкам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, цены на разные категории объектов поднялись на 10-30%, а в среднем — на 19 процентных пунктов. Активно приобретались не только жилые и коммерческие помещения, но и загородное жилье. Эксперты УПН рассказали, какие объекты были востребованы в прошлом году и на какие стоит обратить внимание в наступившем.
Ожидания от коммерческой недвижимости придется пересмотреть
В прошлом году общая экономическая ситуация в стране подогревала интерес простых граждан и предпринимателей к инструментам сохранения денежных средств. В то же время в целом ожил рынок недвижимости и начала меняться структура предложения. Как заметил руководитель комитета по аналитике УПН, эксперт компании «Априори-недвижимость» Артем Сагакьян, этими факторами объясняется высокий инвестиционный запрос на рынке коммерческой недвижимости.
Несмотря на заметный рост цен на недвижимость в прошлом году, в этом году некоторые лидеры мнений даже предрекают их снижение. Артем Сагакьян считает, что тенденций к существенной ценовой динамике сейчас нет, поскольку рынок недвижимости консервативен, а процесс набора ценовой высоты на нем всегда динамичнее снижения.
Качественные объекты, на которые обычно обращают внимание инвесторы, сейчас в дефиците. Однако на рынке есть неликвиды и в этом сегменте возможна корректировка цен. Поэтому в будущем, по мнению эксперта, на рынке коммерческой недвижимости возрастет конкуренция за качество. Вырастет потребительский интерес к современным помещениям. Концептуально изменится подход застройщиков к коммерческой недвижимости. А инвесторам, вероятно, придется пересмотреть свои ожидания от будущей доходности объектов.
Сейчас инвесторы обращают внимание на три группы объектов:
- на помещения в строящихся ЖК, подходящие под объекты ритейла (обычно риелторы заранее направляют заявки застройщикам, чтобы купить их в первые недели с момента старта продаж);
- на нежилые помещения, которые предлагаются по низкой цене, — например, на объекты, купленные на торгах по банкротству или помещения, где необходимо сделать реконструкцию;
- и, наконец, на помещения в недооцененных локациях — если завтра определенный район города начнет развиваться, такие объекты могут вырасти в цене.
Жилую недвижимость оптимальнее покупать на этапе котлована
По мнению директора по развитию, ведущего эксперта «Бюро недвижимости Зыряновой» Алексея Шаклеина, в прошлом году в Екатеринбурге было немного инвестиционных проектов. Клиенты компании, которую он представляет, стали обращать внимание на другие регионы. Например, на Москву, где цены выросли больше, чем в Екатеринбурге, — на 40%. Здесь большой выбор, встречаются варианты с доходностью в 20-30% на сумму вложенных средств, но есть сложности с подбором объекта и застройщика ввиду того, что это другой, незнакомый рынок.
На Урале же по-прежнему выгодной для инвестирования остается стартовая «первичка» — для перепродажи до или сразу после сдачи дома, поскольку снижения цен на жилье пока не предвидится.
Рост цен на загородку продолжится
Руководитель комитета УПН по загородной недвижимости, исполнительный директор компании «Центр недвижимости-Вознесенский» Римма Ким считает, что в существующих реалиях вкладываться в загородную недвижимость по-прежнему выгодно и перспективно. Сейчас, по ее словам, востребованы коттеджи в организованных поселках и объекты с возможностью проведения всех необходимых коммуникаций, расположенные недалеко от развитой коммерческой и социальной инфраструктуры либо с реальными перспективами ее возникновения.
Несмотря на то, что в прошлом году спрос на дома и участки снизился, он все равно был существенно выше, чем до пандемии. Поэтому стоимость объектов продолжила расти — в среднем на 30-40%, и даже на 60%.
Читайте также на DK.RU: За год в Екатеринбурге вторичное жилье подорожало на 16%, новостройки — на 20%
Подготовили Светлана Соловьева, Елизавета Порошина