Новый мост через Исеть, еще один большой завод стойматериалов, ипотечный бум и очередные проекты очередных федеральных девелоперов. Большие деньги и далеко идущие планы — на DK.RU.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
В Екатеринбурге построят новый мост через Исеть
Управление Государственной экспертизы Свердловской области одобрило реконструкцию улицы Народной Воли от ул. 8 Марта до ул. Розы Люксембург и сооружение моста через Исеть, выдав положительное заключение. Над проектом трудилось несколько компаний: «Эверест», «Строй инновация», «Эффективное проектирование», «УГМК-Телеком», «Инженерная инфраструктура», «Уралэкология», «Светотехническая компания «МТ Электро», «ЭсЭндПи Ландшафтная архитектура», уточняет 66.RU. Планируемый срок заключения муниципальных контрактов по реконструкции объектов улично-дорожной сети, тяготеющей к строящемуся объекту «Многофункциональная ледовая арена на 15 тыс. зрителей» — II квартал 2022 г. Срок выполнения строительно-монтажных работ 2022-2023 гг., — сообщили DK.RU в администрации Екатеринбурга.
Работы пройдут в два этапа. На первом планируется реконструировать участок улицы Народной Воли от Степана Разина до левого берега реки Исеть, а также построить очистные сооружения и мостовой переход через Исеть. Второй этап предполагает реконструкцию участка улицы Народной Воли от Степана Разина до 8 Марта. Исполнителем работ и застройщиком выступает управление капитального строительства Екатеринбурга.
Председатель комитета по благоустройству администрации города Тамара Благодаткова отметила, что это самый финансово емкий участок набережной Исети. Расходы оцениваются в 1 млрд руб.
Напомним, что в этом году город ждут и другие изменения, DK.RU сообщал об этом: набережную на ВИЗе сделают «природной и свободной от машин»; улицу Вайнера реконструируют по новым стандартам, уже готово четыре проекта на выбор; набережную у ЦПКиО тоже собираются облагородить, и проект уже есть.
Каждая вторая семья на Урале тратит маткапитал на ипотеку
В региональном отделении Пенсионного фонда России подвели итоги реализации программы по материнскому капиталу в 2021 г. Как сообщила на пресс-конференции в пресс-центре ТАСС заместитель управляющего свердловским ПФР Ольга Шубина, в прошлом году средствами маткапитала распорядились более 50 тыс. семей. Объем перечислений составил 14 млрд руб.
Шубина пояснила, что значительная часть свердловских семей тратит полученные средства на улучшение жилищных условий. В частности, 25 из 50 тыс. семей направили маткапитал на погашение ипотеки, еще 9 тыс. семей воспользовались этими деньгами для приобретения жилья без использования кредитов.
Ранее в Уральском ГУ Банка России сообщили, что в 2021 г. в регионе было выдано 67 тыс. жилищных займов. В общем объеме ипотеки, выданной для приобретения жилья в новостройках, доля семейной и льготной ипотеки превысила 80%. Глава Уральского ГУ Банка России Рустэм Марданов выразил надежду, что программы льготной и семейной ипотеки позволят в этом году поддержать спрос на жилищные кредиты.
Как уже писал DK.RU, аналогичные ожидания и у банков. В частности, в Абсолют Банке в Екатеринбурге рассчитывают, что количество заявок по «семейной» ипотеке в ближайшие месяцы вырастет на 15-20%.
Читайте на DK.RU: Ставки по стандартным ипотечным программам еще не на пике. Скоро мы увидим рост»
Уральскому строительному холдингу разрешили ставить новый завод под Сысертью
Крупнейший застройщик Свердловской области «Атомстройкомплекс» весной планирует выйти на стройплощадку своего нового завода по выпуску твинблоков. Накануне компания получила разрешение на строительство. Как сообщили в компании, до конца февраля продлятся проектные работы, затем ориентировочно до октября будет идти стройка, далее стартует монтаж оборудования и пуско-наладочные работы. Первую продукцию на будущем предприятии рассчитывают получить летом 2023 г.
Известно, что завод по выпуску твинблоков появится на существующей производственной площадке «Атомстройкомплекса» под Сысертью, где уже работают предприятия по выпуску извести и цемента. При этом у компании уже есть два цеха по выпуску твинблоков, работающие под брендом «Теплит» (входит в пятерку крупнейших производителей автоклавного бетона России). Известно, что площадь предприятия составит 9,5 тыс. кв. м, расчетная мощность — 400 тысяч куб. м газоблока в год. Новый завод будет оснащен оборудованием немецкой фирмы Wehrhahn
Завод будет строиться с нуля, в чистом поле, нам не придется вписывать технологию в существующие стены. Это позволит разместить производственные мощности на 100% оптимально и рационально, — рассказывает Борис Овечкин, управляющий директор ПСО «Теплит» (входит в структуру компании «Атомстройкомплекс»). — Этот завод будет самым современным из существующих заводов автоклавного газобетона не только в России и странах СНГ, но и в мире.
Добавим, что строительству завода по выпуску твинблоков присвоен статус приоритетного инвестпроекта Свердловской области. Объем вложений заявлен на уровне 2,5 млрд руб.
Варяги хотят приохотить екатеринбуржцев к таунхаусам
Градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел проект застройки в границах улиц Амундсена — Цыганской — Европейской и реки Патрушихи в Академическом районе. В новом микрорайоне будут жить более 9 тыс. человек. На территории в 90,3 га появятся таунхаусы и дома класса «комфорт» и «комфорт плюс» на 3-4 этажа с двухуровневыми квартирами. Проектом предусмотрены дворы без машин. Помимо жилья застройщик обещает школу, два садика, физкультурно-оздоровительный комплекс и парк с водоемом внутри микрорайона. Расчетный срок реализации проекта — 2027 г. Объем вложений инвестор не афиширует. Отметим, что проект реализует строительная компания «Флай Плэнинг», известная как застройщик клубного поселка «ТвояПривилегия» в Челябинске.
Ранее DK.RU писал, что аналитики Уральской палаты недвижимости считают таунхаусы самым недооцененным форматом на рынке недвижимости Екатеринбурга, но при этом перспективным. А вот участники рынка констатировали: формат таунхаусов в городе не особенно востребован. По словам Николая Савина, президента ЦН «МАН», причина — в российском менталитете.
В России создадут комиссию по обеспечению жилищных прав граждан
В России готовятся создать комиссию по обеспечению жилищных прав граждан. Возглавить ее может депутат от «Справедливой России — За правду» (СРЗП) Галина Хованская, руководившая комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству в Госдуме седьмого созыва. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники, ранее лидер «СРЗП» Сергей Миронов обратился к главе государства Владимиру Путину с просьбой поддержать его инициативу о создании жилкомиссии. По задумке политика, комиссия должна быть сформирована на основе принципа пропорционального представительства всех думских фракций. Она будет отвечать за взаимодействие с объединениями граждан по вопросам обеспечения жилищных прав россиян, мониторинг законопроектов по ЖКХ, подготовку предложений по совершенствованию жилищного законодательства.
Предполагается, что появление новой комиссии приведет к тому, что социально-чувствительные вопросы — жилье для детей-сирот, социальный наем, льготы отдельным категориям граждан — отойдут от профильного комитета Госдумы, который больше тяготеет к теме модернизации инфраструктуры и регулированию застройщиков. По большинству законопроектов комитет и комиссия будут, скорее всего, соисполнителями.
Читайте на DK RU: В Екатеринбурге не хватает офисов класса А. Важное о рынке коммерческой недвижимости
Четыре дома на Эльмаше исключат из программы КРТ
В администрации Екатеринбурга озвучили результаты голосования жителей по вопросу включения их домов в программу комплексного развития территорий (КРТ). Как рассказал журналистам заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Григорий Сурганов, жители двух из трех запланированных площадок проголосовали за включение в программу. Речь идет о кварталах улиц в границах Шефской — Энтузиастов — Баумана и в границах улицы Донбасской и переулков Черниговский и Суворовский.
А вот жители четырех домов в квартале улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской проголосовали против включения в программу КРТ. Речь о зданиях по адресам: Шефская,10/Краснофлотцев,34, Краснофлотцев,36, Донская,7, Шефская,47. Для решения вопроса о включении дома в КРТ необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жителей. В этих четырех домах нужного количества голосов не набралось. Поэтому дома будут исключены из программы, а границы зоны КРТ пересмотрены.
Сейчас департамент архитектуры пересчитывает технико-экономические показатели площадки, после чего направит информацию в региональный минстрой. Повторные переговоры с жителями никто проводить не будет. Мы уважаем их решение, — сказал Григорий Сурганов.
По площадкам, где жители всех домов проголосовали за включение в программу, в марте пройдут аукционы. Аукцион по участку в квартале улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской будет объявлен после утверждения новых границ. В администрации города отмечают, что застройщики уже проявляют к программе интерес.
Ранее вице-мэр Екатеринбурга по капитальному строительству Рустам Галямов рассказал журналистам, что не всегда двухэтажные дома будут заменять стометровыми домами-свечками. Есть идеи построить на этих площадках здания по 7-9 этажей, которые гармонично впишутся в окружающую среду. Сейчас в Екатеринбурге выбирают еще пять участков, которые могут быть включены в программу КРТ. Как уже сообщал DK.RU, очередные адреса станут известны в первом квартале 2022 г. — с высокой долей вероятности это будут дома в Железнодорожном и Орджоникидзевском районах города.
Уральский застройщик помог остановить утечку мозгов из региона
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» передал часть квартир в новом жилом комплексе в районе Краснолесья Уральскому отделению Российской академии наук. Речь о доме в 13 тыс. кв. м в ЖК «Балтийский», возведенном совместно с «Балтийской строительной компанией-54». Порядка 15% квартир отданы молодым ученым для служебного использования. Экскурсию по объекту провел глава АТОМа Валерий Ананьев для полпреда президента РФ в УрФО Владимира Якушева, свердловского губернатора Евгения Куйвашева, президента РАН Александра Сергеева и вице-президент РАН и председателя УрО РАН Валерия Чарушина.
По словам гендиректора «Атомстройкомплекса», за почти 20 лет сотрудничества с Академией наук застройщик в рамках инвестконтрактов передал ученым 375 квартир общей площадью более 24 тыс. кв. м. А в 2016 году компания завершила строительство комплекса Института геологии и геохимии им. Академика А.Н. Заварицкого УрО РАН. Также на Краснолесье возведены два детских сада на 300 мест каждый, выполнен проект благоустройства Юго-Западного лесопарка, определен участок для строительства школы в границах улиц Академика Вонсовского — Михеева — Академика Семихатова — Чкалова.
В Екатеринбурге нам удалось реализовать самый масштабный в стране проект инвестиционного строительства, фактически построить жилой район, существенно пополнить фонд служебного жилья. Для молодых ученых это серьезное подспорье, которое для многих оказывается решающим при выборе остаться в Екатеринбурге или уехать, работать в науке или сменить род деятельности. Мы рады, что нашим партнером стал надежный и опытный застройщик «Атомстройкомплекс», — прокомментировал Валерий Чарушин.
Федералы построят микрорайон на берегу Исети
Федеральный девелопер «ПИК» построит новый жилой микрорайон на полуострове на Уктусе. Согласно генеральному плану участка, проект будет состоять из 11 многоэтажек: восемь — высотой в 33 этажа, одна — в 25 этажей и две — по 18 этажей. Из объектов инфраструкты предусмотрены две многоуровневые стоянки на 500 машиномест каждая, детский сад и школа № 131. Последнюю предстоит реконструировать. В настоящий момент «ПИК» реализует в Екатеринбурге два проекта — «Исеть парк» (напротив парка им. Маяковского) и ЖК «Космонавтов 11» в Железнодорожном районе.
Добавим, что в начале февраля стало известно о выходе уральского застройщика «Форум-групп» из проекта Солнечный. Большую стройку на окраине Екатеринбурга передали московскому девелоперу «Эталон». Детали и стоимость сделки стороны не раскрыли, однако представители «Форум-групп» пояснили причины «расставания» с Солнечным, передавал DK.RU.
Застройщики утолят кадровый голод школьниками
Крупный екатеринбургский девелопер «Атомстройкомплекс» меняет подход к подбору сотрудников. По словам директора по персоналу АТОМа Галины Хабаровой, причина – кадровый голод:
В сегодняшней ситуации, когда мы наблюдаем кадровый дефицит во всех сферах, мы меняем подход к найму и адаптации сотрудников. Выходим с презентацией нашей компании уже даже не на уровень студентов, а на уровень школьников и их родителей.
Так, руководитель строительства жилого комплекса «Nova park» на Широкой речке Вадим Зиннуров ранее провел экскурсию для десятиклассников екатеринбургской школы №184. Первая очередь ЖК уже заселена, рядом возводится следующая очередь жилой застройки. Поэтому школьники смогли увидеть и сам строительный процесс – кладку стен и их облицовку, прокладку инженерных сетей и внутреннюю отделку помещений, и готовый продукт. По словам Галины Хабаровой, в будущем для школьников проведут экскурсию по производственным предприятиям, входящим в состав компании.
Ранее DK RU писал, что рекрутеры и работодатели в один голос говорят: закрывать позиции в штате становится все сложнее. По оценкам кадровых специалистов, из 76 млн трудоспособных россиян только 10% активно ищут работу.