«ЕКАД Южный» — индустриальный парк, расположенный у кольцевой автодороги. Проект реализуется на площади 320 га и предназначен для размещения производственно-складских объектов II-V класса опасности.
44 предприятия выбрали для себя эту локацию для размещения производственных и логистических площадей. Среди них: компания по производству гофроупаковки, один из крупнейших на Урале битумных терминалов, производство сельскохозяйственного оборудования, логистические компании, компания по утилизации электрооборудования, завод по производству резервуаров, производитель спортивного инвентаря и покрытий, производство грузозахватного оборудования и строп и несколько деревообрабатывающих предприятий.
Некоторые объекты уже построены и введены в эксплуатацию. Другие находятся на этапе проектирования. Свободных площадей в индустриальном парке осталось мало. Проект пользуется популярностью, так как полностью обеспечен необходимой инфраструктурой.
Еще один важный момент — наличие необходимой инженерной инфраструктуры, которая позволяет обеспечить введение в эксплуатацию проектов в сжатые сроки. Индустриальный парк предоставляет точки присоединения на границе выбранного участка. Это обязательство берет на себя управляющая компания (как и содержание дорог). На сегодняшний день территория «ЕКАД Южный» обеспечена сетями электроснабжения и газоснабжением мощностью 20 000 м3/ч. У резидентов есть возможность присоединения по тарифу ВН (высокое напряжение, прим.ред.). Это позволит оптимизировать издержки на стоимости потребления.
Для предприятий транспортно-логистического складского комплекса на территории парка оборудованы железнодорожные тупики.
Такой объем ресурсов мало кто может предложить. Важно поговорить и о стоимости участков: их цена и цена создаваемых на них объектов недвижимости могут быть объектами залоговых прав. Ежегодно эти объекты будут дорожать, что является положительной инвестиционной стратегией. У многих инвесторов возникают вопросы при выборе земельного участка для реализации инвестиционных проектов. Они обращают внимание на использование налоговых льгот, но лучше фокусироваться на локации площадки, ее удаленности от областных центров, на обеспеченности инженерной инфраструктурой. Государственные преференции, как правило, всего лишь небольшой бонус, который закладывается в финансовую модель, но нужно помнить, что это не всегда улучшает конечный результат для бизнеса. Одним словом, инвесторам нужно подумать дважды и хорошо оценить инвестиционные площадки, преимущества и риски, — резюмирует Сергей Ляпустин.
Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня предлагают в Екатеринбурге?