«Рассчитываем на льготные ставки по кредитам». Детальный план спасения от строителей Урала

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Строители Урала готовы спасать отрасль. Что скажут банки?

В Екатеринбурге прошло заседание оперативного штаба правительства области по мониторингу базовых отраслей экономики в условиях санкций. Темой заседания под председательством губернатора Евгения Куйвашева стала поддержка строительной отрасли, которая в кризисные периоды традиционно выступает драйвером развития экономики. Застройщики выразили намерение исполнить в полном объеме и в срок свои обязательства не только перед покупателями жилья, но и по госконтрактам, в рамках которых в регионе строятся объекты социальной инфраструктуры. А также обсудили меры, которые позволят нивелировать риски банкротств предприятий стройиндустрии, сохранить рабочие места, обеспечить ресурсы для старта новых проектов и импортозамещения. 

Мы рассчитываем на льготные ставки по кредитам — как на покупку жилья гражданами, так и на проектное финансирование, а также на реконструкцию и строительство производственных предприятий, — озвучил предложения бизнеса председатель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП), глава строительного холдинга «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

И добавил: важнейшим фактором эффективной работы для строительного бизнеса является сокращение сроков официальных процедур и возможность принимать оперативные решения для устранения препятствий к развитию территорий. Речь идет о сокращении сроков согласования проектов планировок, разрешительной документации, а также подключения к сетям. Участники рынка готовы самостоятельно выполнять работы по строительству сетей в счет платы за подключение — чтобы сократить сроки. Кроме того, предлагается распространить практику изъятия земель под строительство школ и детских садов — по аналогии с алгоритмом изъятия, который уже применяется для строительства дорог. Это позволит обеспечивать развиваемые территории местами в современных учебных заведениях и закрывать существующий дефицит, убеждены ведущие застройщики региона.

Кроме того, в числе актуальных мер поддержки стройкомплекса Валерий Ананьев отметил продление сроков действия разрешений на строительство, договоров аренды, градостроительных планов; а также фиксацию стоимости аренды земельных участков под строительство. 

Озвученные предпринимателями-членами СОСПП предложения рассмотрит профильная рабочая группа для выработки механизмов их реализации. 

Владельцы торговой недвижимости просят помощи у Мишустина и Набиуллиной

Российский совет торговых центров (РСТЦ) выступил с предложением о расширении мер поддержки торговых центров и бизнеса в текущей экономической и политической ситуации. Среди ключевых предложений: предоставить от имени ЦБ в отношении кредитных организаций возможность проработки кредитных каникул для собственников торговой недвижимости, не облагать налогами положительную разницу от переоценки валютных обязательств предприятий, а также установить фиксированный курс для кредитных договоров в иностранной валюте. Кроме того, Совет просит комитет по бюджету и налогам исключить налог на прибыль с положительной курсовой разницы из текста Налогового кодекса РФ.

В своем обращении РСТЦ также просит Центральный Банк не повышать процентные ставки финструктур по текущим кредитам для компаний-собственников индустрии торговой недвижимости. А у правительства РФ просят не увеличивать и по возможности снизить стоимость коммунальных услуг для предприятий, вовлеченных в экономическую деятельность, отменить налог на имущество и земельный налог для ТЦ всех регионов РФ до конца 2022 г. Министерству финансов Совет предлагает ввести мораторий на выпуск инкассовых поручений, блокировку счетов и приостановку деятельности предприятий всех форм собственности до конца 2022 г., предоставить годовую отсрочку по налогу на прибыль и оплате обязательных страховых взносов.

Предложения совета уже направлены председателю Банка России Эльвире Набиуллиной, министру финансов РФ Антону Силуанову, председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и председателю правительства РФ Михаилу Мишустину.

Читайте на DK.RU: «Башенных кранов много, квартир мало», — эксперты УПН о ситуации на рынке жилья

В Екатеринбург заходит еще один федеральный девелопер

Фото: официальная страница компании «ВКонтакте»

Федеральная компания «Прогресс» объявила о планах выйти на рынок Екатеринбурга. Игрок с астраханскими корнями будет реализовывать проект Amundsen в границах улиц Амундсена и Академика Ландау в Академическом районе. Речь о жилом квартале на 100 тыс. кв. м. Сейчас в распоряжении компании имеется участок в 6,5 га.  

Наши архитекторы создали уникальный проект. Не боимся сказать, что такого нет ни в Астрахани, ни в Екатеринбурге. Мы сотворили стильный, динамичный и современный рисунок фасада, который точно привлекает к себе внимание, — уверяет девелопер.

Отметим, что рынок Екатеринбурга все больше привлекает внимание крупных федеральных игроков («Страна Девелопмент», «ПИК»). Ранее DK.RU сообщил, что группа «Самолет», входящая в ТОП-3 крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья, планирует застроить жильем часть территории легендарного УЗТМ. А в начале февраля стало известно, что уральская «Форум-групп» передает масштабный проект Солнечный московскому девелоперу «Эталон». Коммерческий директор компании «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова ранее рассказывала DK.RU о разнице между столичным и уральским девелопментом и о том, чего не хватает последнему.

Иностранцы и люди с двойным гражданством не смогут покупать недвижимость просто так

Иностранцы из «недружественных» государств теперь должны получать разрешение на сделки с недвижимостью в России. Росреестр советует получать такой документ и россиянам с двойным гражданством. Новые правила вступили в силу в начале марта, и пока у экспертов много вопросов, пишет РБК.

Согласно указу Владимира Путина, это дополнительные временные меры, которые «должны обеспечить финансовую стабильность», но сроки, на которые они введены, не прописаны. Новые правила касаются резидентов России (по большей части россиян), которые покупают или продают недвижимость у людей или компаний, связанных с иностранными государствами, «совершающими недружественные действия» против России (под этим, как правило, подразумеваются западные санкции). При регистрации сделки в Росреестре гражданам «недружественных стран» нужно получить разрешение на сделку от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию. Ранее эта комиссия проверяла только инвестиции в стратегические предприятия.

К российским резидентам относятся граждане России, иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно живут в стране на основании вида на жительство, а также российские юрлица. К иностранным лицам, связанным с иностранными «недружественными государствами», относятся люди, которые имеют гражданство этих государств, зарегистрированы в них, работают там или получают в них основной доход, а также компании, «которые находятся под контролем указанных иностранных лиц».

В список недружественных стран вошли 48 государств, в том числе все 27 стран Европейского союза, Великобритания (включая остров Джерси и подконтрольные заморские территории — остров Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар), США, Швейцария, Япония.

В Росреестре не поясняют, касается ли новое правило россиян, у которых есть гражданство перечисленных стран, в ведомстве ждут разъяснений на этот счет от Центробанка. До сих пор для совершения сделки было достаточно предъявить паспорт гражданина РФ, проверять, есть ли у человека еще одно гражданство, Росреестр не уполномочен. Юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова считает, что определяющим будет тот факт, является ли человек резидентом России, то есть проводит ли он в стране не менее 183 дней в году. 

Согласно новому закону, разрешение правительственной комиссии граждане из «недружественных стран» должны будут получать как при покупке, так и при продаже недвижимости. Сделок по аренде это касаться не будет. Первые сложности уже возникли: регистрацию сделок финского застройщика ЮИТ и шведского Bonava в Санкт-Петербурге Росреестр остановил до получения разрешения комиссии.

Для получения разрешения один из участников сделки должен направить обращение в Минфин по электронной почте или в бумажном виде, говорится на сайте министерства. Заявление составляется в произвольной форме и должно включать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки, к нему нужно приложить подтверждение регистрации в качестве юридического лица, учредительные документы, сведения о бенефициарах и контролирующих лицах, бухгалтерский баланс, сведения о балансовой стоимости активов резидента и т.д. Если заявление подает физлицо, то человек должен будет приложить копию паспорта, а также заверить свою подпись нотариально. Сроки рассмотрения заявления не установлены.

В городе построят большой торговый комплекс с рынком

Компания «Агромир», принадлежащая экс-депутату городской думы Екатеринбурга Олегу Хабибуллину, обратилась в мэрию с заявлением о смене функционального назначения участка во второй очереди Академического вдоль перспективной улицы Верхнеуфалейской. Как пишет 66.RU, раньше этот участок находился в зоне ПК-1 (здесь допускалось строительство производственно-коммунальных объектов), чиновники администрации намерены изменить ее на Ц-4 (для строительства крупных торговых центров, оптовой торговли, рынков, и складских объектов).

Предполагается, что на участке в 7,6 га компания построит четырехэтажное здание, в котором будет организован мелкооптовый рынок, а также рынок продовольственных и промышленных товаров. Рядом появятся еще два общественных здания. Площадь проекта сопоставима с площадью Кировского оптового рынка. Сам Олег Хабибуллин планы по строительству торгового комплекса изданию подтвердил, но сроки реализации проекта и планируемый объем инвестиций раскрывать не стал.

Ранее DK.RU рассказывала о том, как сейчас развивается Академический район. В начале года главой восьмого района Екатеринбурга стал Николай Смирнягин. Началось строительство районной администрации. Сейчас власти пытаются решить проблему пробок — на строительство и реконструкцию дорог были выделены деньги из федерального и регионального бюджета. Недавно стало известно о том, что к 2027 г. в районе появится крупный малоэтажный поселок с таунхаусами — его построят в границах улиц Амундсена-Цыганской-Европейской и реки Патрушихи 

Стартует сбор заявок в строительную номинацию премии «Человек года»

Издание «Деловой квартал», СРО «Лига проектных организаций» и «Уральское объединение строителей» начинают сбор заявок в номинацию «Подрядчик года: проектирование и строительство» премии «Человек года». Напомним, совместная номинация DK.RU и СРО «Уральское объединение строителей» появилась в 2018 году в ответ на запрос бизнес-сообщества. В этом году экспертное жюри будет выбирать лучших среди компаний, которые занимаются не только строительством, но и проектированием. Участие в премии позволит стать заметным для заказчиков. Во-первых, эссе о номинантах публикуются на портале DK.RU и в журнале «Деловой квартал». Во-вторых, среди гостей церемонии всегда присутствуют известные застройщики. 

В 2021 г. «подрядчиком года» стал Сергей Петухов, директор ТСК «Топаз». Его компания работает на рынке семь лет. Сергей Петухов отметил: участие в премии «Человек года» дало мощный мотивационный импульс команде ТСК «Топаз»:

Когда мы подавали заявку, не очень верили, что можем взять главный приз. Потом мы попали в тройку номинантов. Участие в премии дало нам серьезный подъем боевого духа. Коллектив получил новую мотивацию к дальнейшему росту и развитию. Немаловажна и имиджевая составляющая. Мы заявили о себе клиентам. После церемонии нам поступало много звонков с поздравлениями. Считаю, что участвовать в «Человеке года» надо обязательно. Это полезно и для команды, и для бренда в целом. 

Сергей Ренжин, генеральный директор СРО «Уральское объединение строителей», член правления СРО «Лига проектных организаций», добавляет:

Наша основная задача — помочь в продвижении на рынке подрядным компаниям. Новые заказы, известность — то, что нужно подрядчикам. И эти возможности открывает участие в номинации.

Заявки на участие в премии «Подрядчик года: проектирование и строительство» принимаются до 15 августа 2022 г. Подать заявку на участие можно по ссылке

При рассмотрении заявки экспертное жюри будет учитывать следующие критерии: история (год основания, деятельность в качестве подрядчика в сфере строительства и проектирования за последние семь лет); развитие (увеличение численности сотрудников (рабочих мест) по сравнению с прошлым годом); достижения (главные достижения за последние два года, строительство и проектирование объекта, который вносит вклад в развитие города (указать список объектов); выручка (увеличение размера выручки за 2021 г.); отзывы (наличие позитивных отзывов заказчиков).

Напомним, в 2022 г. церемония вручения премии «Человек года» пройдет в 13-ый раз. Подробности о премии, номинантах и номинациях появятся по мере приближения мероприятия.

Читайте на DK.RU: «Вторичка не «проседает», любые прогнозы сейчас — всего лишь фантазии» 

Глава уральского строительного гиганта получил правительственную премию

Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев получил награду I степени «За заслуги перед Свердловской областью». Соответствующий указ подписал губернатор Евгений Куйвашев. Отметим, что таким знаком отличия жителей региона отмечают за выдающиеся достижения в сфере социально-экономического развития. Ранее Валерия Ананьева награждали знаками отличия «За заслуги перед Свердловской областью» II и III степени. Полными же кавалерами награды с 2005 года стали менее двадцати человек. 

Содействие всестороннему развитию Свердловской области и Екатеринбурга является миссией «Атомстройкомплекса». Компания успешно работает и развивается в Екатеринбурге уже 27 лет и сознательно отказалась от экспансии в другие регионы, сосредоточив свои усилия и ресурсы в родном регионе. Здесь «Атомстройкомплекс» открыл 11 современных заводов, которые обеспечили регион основными строительными материалами, способствовали развитию смежного бизнеса и вывели стройкомплекс Урала на новый уровень, — рассказали в пресс-службе компании. 

И добавили: компания является постоянным партнером власти в решении социальных задач, участвует в обновлении городской ткани, расселении ветхого и аварийного жилья, обеспечении жильем отдельных категорий граждан. На протяжении многих лет «Атомстройкомплекс» входит в число крупнейших благотворителей Свердловской области. Валерий Ананьев возглавляет комитет по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, а также комиссию по работе со зданиями — объектами историко-культурного наследия.

Наша общая задача — повышать инвестиционную привлекательность региона и благосостояние его граждан. А для этого необходимо создавать среду, удобную и интересную как для того чтобы жить, растить детей, так и для того, чтобы работать, открывать здесь новые предприятия, реализовывать свои идеи, создавать новые сервисы и возможности для жителей, — уверен Валерий Ананьев. — Мы заинтересованы в том, чтобы люди хотели жить в Екатеринбурге и связывали с ним свое будущее. Поэтому мы не только строим жилье, дороги, школы, театры, но и поддерживаем активную молодежь — движущую силу любого города. Вместе с художниками мы проводим фестиваль уличного искусства «ЧО», вместе с предпринимателями реализуем интересные стартапы, вовлекаем жителей в процесс размышления о городе, о том, каким он должен быть, и как каждый житель может поучаствовать в том, чтобы сделать его лучше.

Дело на 100 млн руб. Отель «Панорама» станет офисником

Четырехзвездочный отель «Панорама» — часть Центра международной торговли Екатеринбурга. Владелец объекта Сергей Мазуркевич заявил, что гостиничный бизнес не входит в стратегию развития его компании. Площади, занимаемые отелем, планируется реконструировать под офисы, которые будут сданы в аренду. Бизнесмен оценил стоимость работ в 100 млн руб., сообщает «Ъ-Урал».

Компания Сергея Мазуркевича в феврале 2022 г. выкупила большую часть ЦМТЕ на торгах за 1 млрд руб. «Панорама» занимает 4 этажа. Здесь 39 стандартных номеров и 28 апартаментов. Отель был открыт в 2011 г. и закрылся в 2020-м в связи с очередной волной коронавирусной инфекции. Остальные площади ЦМТЕ, по словам Сергея Мазуркевича, заполнены арендаторами.

Напомним, что DK.RU публиковал эксклюзивные материалы о рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, предоставленные аналитиками компании RED. «Инфляция, курс валют, пандемия, безусловно, оказывают влияние на рынок. Но по доходности, рискам, ликвидности и офисный сегмент, и street-retail остаются привлекательными для инвестиций», — к таким выводам пришли эксперты на основании данных 2021 г. Несмотря на то, что в последние два года многие компании перевели операционную работу в дистанционный формат, спрос на офисы в Екатеринбурге сохраняется на высоком уровне, считают они.

>>> В Екатеринбурге много площадей, подходящих для размещения объектов коммерческой недвижимости. Самые перспективные площадки DK.RU собрал в специальном проекте.

Ведущие девелоперы и архитекторы страны оценили новостройку на Уралмаше

Градостроительный конкурс жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2022, который проводит Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Комиссия РСПП по строительству и жилищной политике, а также Национальное объединение застройщиков жилья, отметил дипломом ЖК «Северное сияние». Екатеринбургский проект уральского девелопера «Атомстройкомплекс» реализуется на Уралмаше на месте ветхого и аварийного жилья. Жюри конкурса, в состав которого входят ведущие архитекторы, девелоперы, инженеры со всей страны, оценивали заявленные объекты по ряду критериев. В их числе — социальная инфраструктура, архитектура и инженерные решения, благоустройство двора и др.

Высокую оценку проекту по этим критериям дают и покупатели: дома в ЖК «Северное сияние» стабильно являются бестселлерами, — рассказал Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс». — Спросу на квартиры здесь способствует выгодная локация — дома расположены рядом с метро, парком, школами, садиками и развитой торгово-развлекательной инфраструктурой. Преимуществом проекта является и высокое качество застройки.

Отметим, что проекты «АТОМа» регулярно получают престижные премии и награды отраслевых объединений и органов власти. Так, ЖК «Северное сияние» отмечен премией международного профессионального конкурса FIABCI PRIX D’EXCELLENCE в номинации «Лучший проект по развитию застроенных территорий». Летом прошлого года премию ТОП ЖК-2021 получил проект ЖК «Live», который «Атомстройкомплекс» возводит в районе Южного Автовокзала Екатеринбурга. Высокую оценку получают и объекты социальной инфраструктуры, которые реализует компания. Так, школа № 80 на Уралмаше, которую компания ввела в прошлом году, признана лучшей в России по оценке экспертного жюри конкурса «Лучшие проекты социальной инфраструктуры 2021».