Клубничный агрокомплекс за четверть миллиарда, жилье на месте легендарного универсама и винного завода, а также очень льготная ипотека и пропадающие дольщики. Главное о стройках — на DK.RU.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Два района Екатеринбурга соединят дорогой за 1 млрд рублей
Новая дорога свяжет Академический район с Широкой речкой. Для этого проспект Сахарова продлят от улицы Рябинина (возле ТЦ «Лента») до Суходольской. Стоимость строительства новой дороги составит почти 1 млрд. руб. Муниципалитет уже заключил контракт с челябинской фирмой «Уралмостострой».
Ранее DK.RU сообщил, что жители Академического дождались строительства трамвайной ветки. О ее необходимости заговорили более 10 лет назад, но работы начались лишь в 2021 г. Стоимость строительства была оценена в 2,6 млрд руб. Часть суммы выделил федеральный бюджет в виде субсидии.
На месте бывшего универсама «Белореченский» построят жилье и офисы
Администрация Екатеринбурга выставила на общественное обсуждение проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Белореченской — Ясной — Шаумяна. Согласно документу, на углу Белореченской и Посадской планируют построить три новых здания. Раньше здесь работал универсам «Белореченский», который позже стал «Звездным». Последние несколько лет в этом здании располагается магазин «Перекресток».
По данным 66.RU, проектом займется компания «Астра», которая проводила реконструкцию Центрального стадиона. Согласно документам, размещенным на сайте мэрии, на участке появятся два жилых дома с максимальной высотой в 31 и 24 этажа. В одном из них расположится подземный паркинг на 221 машиноместо. Общая площадь жилых помещений — около 38 тыс. кв.м. Рядом с высотками возведут 12-этажный деловой центр. Застройщик планирует завершить строительство к 2025 г.
Уральский строительный гигант раздает сотрудникам деньги за идеи
На заводе «АТОМ Цемент» (входит в структуру компании «Атомстройкомплекс»), подвели первые итоги участия в национальном проекте «Повышение производительности труда». Рабочая группа, сформированная на предприятии, под руководством эксперта Федерального центра компетенций в сфере производительности труда провела диагностику потока изготовления цемента. На сырьевом участке, являющимся «узким местом потока» начато внедрение нескольких инструментов бережливого производства.
Наше предприятие новое, построено с использованием современных технологий и оборудования. Но даже на таком высокотехнологичном производстве есть потенциал роста и на 5%, и даже на 10% — а это десятки миллионов рублей. Мы решили проанализировать самое начало производственного процесса, посмотреть на работу сырьевого участка, — поясняет исполнительный директор завода «АТОМ Цемент» Эдуард Глызин.
И добавляет: в процесс постоянных улучшений важно вовлечь не только руководящий состав, но и максимальное количество сотрудников предприятия. Для этого в рамках нацпроекта разработана система работы с предложениями по улучшениям. Как рассказал Роман Степанищев, эксперт Федерального центра компетенций в сфере производительности труда, на «АТОМ Цементе» приветствуют и поощряют инициативу. За идеи, одобренные техническим советом, для автора гарантировано вознаграждение, размер которого будет связан с масштабом экономического эффекта от реализации предложения.
Добавим, что «АТОМ Цемент» — пятый завод компании «Атомстройкомплекс», ставший участником нацпроекта «Повышение производительности труда». Ранее в проект вошли заводы компании по выпуску твинблоков, светопрозрачных конструкций, утеплителя и тротуарной плитки. Всего в структуре холдинга 11 заводов по выпуску строительных материалов.
В Екатеринбурге стало заметно меньше дольщиков
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в апреле 2022 г. в Екатеринбурге было зарегистрировано на 44% меньше договоров долевого участия в строительстве, чем в марте 2022-го. Как отмечает аналитик рынка недвижимости в Екатеринбурге Михаил Хорьков в своем авторском канале, 45-55% подписанных ДДУ регистрируется этим же месяцем.
По итогам апреля было зарегистрировано 472 ДДУ. Таким образом, общее число проданных по ДДУ квартир по итогам апреля составит около 900-1000 шт. Сравнивая это с аналогичным показателем марта 2022 г., можно говорить о падении продаж в 3-3,5 раза, а по отношению к апрелю-2021 — в 2,5 раза, — заключил Михаил Хорьков.
Среди временных причин провала эксперт назвал закономерное падение спроса после роста и снижение ставки по льготной ипотеке до 9%. Она начала работать только с мая, поэтому в этом месяце на рынок вернется часть покупателей жилья, особенно тех, кто еще тогда был готов к ставке 12%, считает эксперт. Среди причин провала, у которых более длительный эффект, он назвал повышенные ставки по ипотеке для вторичного рынка. По его мнению, падение продаж в этом секторе будет тормозить и рынок новостроек. В числе долгоиграющих последствия для рынка Михаил Хорьков называет настроения и ожидания покупателей, которые изменились в худшую сторону из-за того, что в экономических прогнозах последних дней «почти нет оптимизма».
По мнению эксперта, рынку новостроек предстоит перестроиться под более низкие объемы реализации квартир и этот процесс уже начался. Число новых проектов сокращается, предложение начало падать. Поэтому в ближайшие месяцы следует ждать сокращения не только числа покупателей, но и квартир на первичном рынке.
Зато в Екатеринбурге растет рынок аренды. Так, по данным JustMedia, за год стоимость арендного жилья в Екатеринбурге выросла на 17%, спрос — на 31%. Заметно увеличилось предложение в сегменте малогабаритных квартир-студий, за три месяца на 61%.
Читайте на DK.RU: Рационализм возобладал: что ждет девелоперов и покупателей жилья в новых условиях
Льготную ипотеку разрешили сочетать с другой субсидированной ставкой
Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной или другой субсидированной ипотекой, сообщает ТАСС со ссылкой на российского вице-премьера Марата Хуснуллина. Благодаря этому решению максимальная сумма кредита вырастет до 30 млн рублей в четырех столичных регионах и до 15 млн в остальных.
Ранее правительство снизило ставку по льготной ипотеке с 12 до 9%. Программа распространяется на кредиты до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и до 6 млн рублей в других регионах. Срок действия программы был продлен до конца года.
Вместе с этим в России для специалистов в области ИТ запустили программу льготной ипотеки со ставкой до 5% годовых. Получить льготный кредит на покупку квартиры смогут специалисты в возрасте от 22 до 45 лет, работающие в аккредитованных IT-компаниях.
Ранее DK.RU рассказывал, что ЦБ РФ ожидает замедления роста ипотеки в России до 10 —15% по итогам 2022 г.
Екатеринбургский девелопер откроет второй магазин стройматериалов
Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» подвел итоги первого года работы собственного магазина строительных материалов. Напомним, «Атомстроймаркет» открылся в Березовском в мае-2021 и ориентирован на частных потребителей — строителей загородных домов и дач. В магазине представлена продукция производства «Атомстройкомплекса» и партнеров застройщика. По словам Алексея Кузнецова, исполнительного директора «Атомстройкомплекс-Промышленность» (входит в структуру «Атомстройкомплекс»), наибольшим спросом пользуются твинблоки, силикатные блоки и сухие смеси. Причем интерес покупателей стабильно высок: то, что лидер строительного рынка Урала возводит дома из этих же материалов, является дополнительной гарантией качества для покупателей, отмечает топ-менеджер.
И добавляет: в этом году «Атомстройкомплекс» намерен начать предоставлять дополнительные услуги покупателям. В частности, у них появится возможность с помощью специалистов «Атомстройкомплекса» рассчитать количество материалов, необходимых для изготовления оконных и дверных конструкций из ПВХ, алюминия, дерева, а также заказать их монтаж. Можно заказать примерную калькуляцию на строительство всего дома — от фундамента до кладки кровли,.
В компании также сообщили, что в 2022 г. АТОМ планирует увеличить свое присутствие на рынке загородного домостроения: компания откроет вторую торговую точку — на этот раз в Екатеринбурге.
Владельцы «Гринвича» застроят территорию виншампанкомбината
Екатеринбургский виншампанкомбинат (ЕВШК) закрылся в 2016 г., проработав 82 года. Площадь его участка (территория на пересечение улицы Пехотинцев и Проходного переулка) составляет более 7 га. Как пишет «Ъ-Урал», земля уже находится в собственности компании «Градстрой» Игоря Заводовского (на фото) и Константина Погребинского (владельцы ТРЦ «Гринвич»). В начале мая фирма обратилась в мэрию с просьбой изменить функциональное назначение участка с промышленной территории на территорию жилой застройки. Городская комиссия по правилам землепользования и застройки одобрила запрос.
Ранее DK.RU сообщил, что «Группа ЛСР» приобрела земельный участок и комплекс бывшего завода Danone. Застройщик планирует возвести там около 100 тыс. кв. м жилья, подземные паркинги, коммерческие помещения и детский сад на 100 мест. Кроме этого, будет разработана проектная документация для реконструкции школы №75.
Надо отметить, что девелоперы активно осваивают бывшие промышленные территории Екатеринбурга. Так, Группа «Самолет» (входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья) хочет застроить жильем территорию легендарного УЗТМ. А «Синара Девелопмент» выкупила под жилую застройку бывший комплекс РЖД.
Читайте на DK.RU: «К осени мы можем увидеть критическую ситуацию — такую, с которой ТЦ еще не сталкивались»
Дело на четверть миллиарда. Под Екатеринбургом построят клубничный агрокомплекс
В Свердловской области появится инновационный агрокомплекс, на котором будут выращивать около 100 тонн клубники в год. Известно, что объект возведет в Березовском компания «Внеземное» при поддержке Агентства по привлечению инвестиций. На строительство потребуется около двух лет.
Клубнику будут выращивать методом аэропоники, без использования почвы. Этот способ подходит и для других культур, так что в будущем в агрокомплексе, вероятно, будут возделывать малину, голубику и ежевику.
Мы гордимся тем, что наш регион станет первым, где реализован подобный проект. Со своей стороны агентство по привлечению инвестиций будет способствовать разрешению земельных вопросов и присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения», — подчеркнул гендиректор агентства по привлечению инвестиций области Михаил Васильев.
Сообщается, что проект потребует около 260 млн руб. инвестиций, в планах у «Внеземного» — еще 50 инновационных агропромышленных комплексов в крупных городах страны.
Набережную реки Патрушихи хотят застроить многоэтажками
Мэрия Екатеринбурга планирует изменить градостроительный регламент участка на Уктусе, что позволит возводить там жилье. После внесения поправок в Правила землепользования и застройки, может быть изменено зонирование территории примерно в 10 га в районе Уктусских гор.
Речь о площадке в границах ул. Походная – Кирпичный переулок – русло реки Патрушихи. Сейчас эти земли определены как подходящие для парков, набережных, скверов и бульваров. Если изменения будут утверждены, береговую полосу можно будет застраивать.
Ранее DK.RU писал, что власти города планируют объединить Уктус и Химмаш новой дорогой. Администрация уже ищет подрядчика для продления улицы Рощинской, которая протянется от Молодогвардейцев до Химмашевской.
Читайте на DK.RU: Рынок жилой недвижимости попал в зависимость от политических решений
Импортозамещение в действии. Крупный застройщик тестирует уральский подъемник для паркингов в ЖК
Жители одного из домов ЖК «Северное сияние» на Уралмаше получили возможность протестировать систему паркования легковых автомобилей в несколько уровней. Тестовый образец установлен в подземном паркинге жилого комплекса. Партнером нововведения стала екатеринбургская компания, которая разработала, запатентовала и произвела подъемный механизм.
Как сообщили в компании «Атомстройкомплекс» (застройщик ЖК «Северное сияние»), девелопер содействует развитию местного производства и регулярно привлекает уральских предпринимателей для совместных проектов. Для повышения эффективности использования мест в паркингах АТОМ ранее задействовал уральских разработчиков софта для создания приложения шеринга парковочных мест. А теперь тестирует продукцию местного производителя подъемных механизмов для авто.
Конструкцию можно эксплуатировать не только как площадку для второго автомобиля, но и рассматривать в качестве дополнительного места для хранения прицепов, мотоциклов и любой другой техники, — рассказывает заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова. — Наиболее востребованы такие механизмы могут быть там, где цена паркинга максимально высокая – в центре. За счет внедрения многоуровневой системы паркования в подземных стоянках количество мест на одной площади паркинга увеличивается, а значит, мы используем парковочное пространство более эффективно, в среднем уменьшая стоимость парковочного места для одного автомобиля.
Пока в качестве экспериментальной выбрана модель вертикального паркования. Производитель предлагает опробовать также и горизонтальные платформы. Они позволят использовать труднодоступные места, например, за колоннами, пояснили в АТОМе.
Девелоперы охотятся на студентов стройфака. Кого берут на работу в первую очередь?
Уральский строительный холдинг «Атомстройкомплекс» дает возможность преподавателям института строительства УрФУ проводить лекции на своих строящихся объектах. Этой весной АТОМ организовал для студентов экскурсию в ЖК «NOVA Park». Молодежи показали подземный паркинг и типовой этаж, возведение «коробки» дома и внутренние отделочные работы. В компании пояснили: «Атомстройкомплекс» связывает с вузом многолетнее партнерство. Застройщик принимает на практику студентов кафедры строительного института УрФУ со второго курса, впоследствии наиболее талантливых ребят приглашают на работу.
Хорошие выпускники трудоустраиваются уже к маю. Учащиеся кафедры промышленно-гражданского строительства к завершению учебы на 100% трудоустроены, причем порядка 90% студентов к последнему курсу определяются с дальнейшей карьерой и совмещают учебу с практикой, — комментирует старший преподаватель кафедры ПГСиЭН института строительства УрФУ Константин Бернгардт.
В АТОМе добавляют, что профориентация школьников и студентов, корпоративные программы обучения и повышения квалификации кадров — часть целенаправленной работы по формированию команды и непрерывному развитию компетенций трудового коллектива.
Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», архив DK.RU