Согласно данным «Эквифакса», такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии. В количественном выражении ипотеки в апреле упали на 77% по сравнению с мартовскими показателями.
В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб, сообщают РБК. По сравнению с мартом объем выданной ипотеки упал на 75%: месяцем ранее банки оформили ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб., несмотря на резкий рост ставок на рынке после начала военной операции России на Украине и введения западных санкций.
В начале кризиса некоторые заемщики могли активнее брать ипотеку в ожидании роста цен на жилье. К апрелю ажиотажный спрос уже был исчерпан. Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. «Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралем — на 62,7%», — закономерный спад в ипотеке оказался отложенным из-за инертности кредитных процессов в этом сегменте, поясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков:
От момента подачи заявки на кредит и получения одобрения до его выдачи может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому, очевидно, в марте выдавались те ипотечные кредиты, которые были одобрены еще в предыдущие месяцы. Количество обращений граждан за ипотечными кредитами в апреле 2022 года существенно сократилось: на 40,8% по сравнению с мартом, на 58,9% по сравнению с февралем.
Участники рынка признают, что результат апреля во многом обеспечила льготная ипотека. Представитель Сбербанка заявил, что 65% ипотечных ссуд в апреле приходилось на льготные программы. До кризиса, в феврале, показатель был на уровне 25,9%, а к началу мая превысил 70%. Кроме того, на выдачи ипотеки начал влиять фактор повышенных ставок. «Ипотечный кредит оформляется на длительный срок, и заемщики стараются минимизировать свои расходы на обслуживание и отказываются от ипотечного кредита в условиях возросших ставок», — отмечает гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.