В начале нулевых в России появился новый вид недвижимости — клубные дома. Первые проекты возводились, по традиции, в центральных районах. Постепенно мода на «клубность» дошла и до регионов.
В 2000-х московские девелоперы начали застраивать самое сердце столицы — Остоженку, Арбат, Пречистенку и другие центральные улицы. Здесь появились первые в России дома клубного формата. Квартиры в них, как правило, продавались еще на стадии строительства и были доступны лишь узкому кругу лиц. Собственниками жилья становились бизнес-партнеры, представители крупных компаний, политики, то есть люди, принадлежащие к одному кругу общения.
На вторичный рынок квартиры попадали нечасто. Чтобы купить недвижимость в клубном доме, нужно было получить неформальное одобрение других собственников. Сегодня, конечно, такие требования к желающим купить квартиру в клубном доме не предъявляются. Пул жильцов комплектуется органично из людей, ценящих комфорт, уют, красоту и эстетику.
Как правило, в клубном доме все продумано до мелочей: отделочные материалы, инфраструктура, обустройство придомовой территории. Каждый из таких проектов — носитель собственной философии, собственных внутренних правил и распорядка жизни. Такие дома обеспечивают владельцев квартир достаточным количеством машиномест. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна.
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения, — говорит Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России.
В современных условиях, когда покупка российскими резидентами зарубежной недвижимости поставлена под вопрос, проживание в клубном доме является действительно хорошим вариантом, отмечает Евгений Мордовин, генеральный директор «УГМК-Застройщик». Покупатели недвижимости в клубных проектах Екатеринбурга получают сразу несколько важных премиальных бонусов:
- Локацию (как правило, клубные дома возводятся в историческом центре города с уже существующей инфраструктурой);
- Безопасность;
- Приватность (небольшое количество соседей, строительство всего проекта завершается одномоментно, и не нужно ждать пока построится весь квартал);
- Быстрый доступ к городской инфраструктуре;
- Эксклюзивные планировочные решения (персональные лифты, квартиры с террасами, ванные с окном, спальни с личной ванной).
Клубные дома нечасто появляются на карте Екатеринбурга, поэтому вполне естественно, что каждый новый проект вызывает интерес тех, кто привык жить в комфорте и с приятным окружением.
В начале 2022 г. «УГМК-Застройщик» начал строительство премиального проекта «На Октябрьской». Элитное билдинг-пространство с большим подземным паркингом станет частью большого делового центра, входящего в состав Екатеринбург-Сити. Срок сдачи — 2024 год.
Фото: премиальный проект «На Октябрьской»
Уникальность проекта подчеркнет ленточное панорамное остекление. В каждом помещении предусмотрена собственная терраса, лоджия или балконом. Для резидентов верхних этажей — отдельные приватные лифты, — рассказывает Евгений Мордовин.
По внешнему виду новый премиальный проект будет напоминать круизный лайнер, который отправит своих обитателей в приятное путешествие по волнам комфортной и уютной жизни. Резиденты «На Октябрьской» смогут завтракать и проводить деловые встречи в ресторанах Breadway или Barbara, гулять по набережной городского пруда и включать в расписание на вечер поход в театр или кино — все эти блага мегаполиса расположены в пяти минутах ходьбы от нового проекта девелопера «УГМК-Застройщик».
На входе резидентов и гостей проекта «На Октябрьской» встречает доброжелательный консьерж, а в парадном холле предусмотрены просторные комнаты для проведения встреч и переговоров. Добираться на нужный этаж резиденты проекта смогут на скоростных лифтах, в которых играет приятная музыка.
Фото: для резидентов предусмотрена панорамная терраса с роскошным видом
Важная черта клубности — использование при строительстве дома и инженерных систем качественных материалов. «На Октябрьской» «УГМК-Застройщик» возводит из кирпича. Позаботился девелопер и о спокойствии резидентов: проект оборудован алюминиевыми оконными конструкциями, которые обеспечивают повышенную шумо- и теплоизоляцию.
Мы позаботились о том, чтобы будущим резидентам было не только тепло, тихо и уютно, но и красиво. Общественные пространства проекта выполнены по авторскому дизайн-проекту. Просторные холлы, наполненные светом, сочетание крупноформатного керамогранита, эксклюзивных элементов интерьера и различных сценариев декоративной подсветки создают ощущение, что резидент находится в лобби пятизвездочного отеля, — продолжает Евгений Мордовин.
Еще один новый клубный проект «УГМК-застройщик» расположится неподалеку от «Тихвина» и будет называться Клубный дом «На Хохрякова». Проектом предусмотрена переменная этажность (от трех до 16 этажей), широкий ассортимент планировочных решений, увеличенные высота потолков и дверных проемов.
Фото: клубный дом «На Хохрякова»
Дом будет оборудован технологичными и долговечными инженерными системами:
- Двухкамерными стеклопакетами с улучшенными характеристиками по теплоизоляции, естественному освещению и защите от избыточного ультрафиолета;
- Приточно-вытяжной вентиляцией;
- Многоуровневой системой очистки воды до уровня питьевой;
- Панорамными окнами;
- Многоуровневой системой безопасности.
Теплые лоджии станут дополнительным жилым пространством, с которых откроется вид на центр города. В холле будет организована зона ресепшн, мягкая зона отдыха, санузлы и, как и в проекте «На Октябрьской», душ для домашних питомцев.
В каждом проекте мы строго придерживаемся собственных стандартов девелопмента, и клубный дом на улице Хохрякова не исключение. Стандарты касаются не только внутреннего пространства квартир, но и более глобальных вещей. Во-первых, у дома на 100 % премиальная локация — это самый центр Екатеринбурга. В шаговой доступности находится богатейший комплекс лучшей в городе деловой, торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры улиц Хохрякова — Сакко и Ванцетти — Радищева — Вайнера. Рестораны с самыми разными концепциями, множество уютных кафе, бутики ведущих мировых брендов, магазины, медицинские центры. Рядом, в двух минутах ходьбы, — ТРЦ «Гринвич». В пешей доступности — гимназия № 5, одна из лучших в городе и медицинский центр УГМК-Здоровье. Здесь же — благоустроенный парк «Зеленая роща» для прогулок на свежем воздухе и многое другое», — описывает новый проект Евгений Мордовин.
Внутреннее пространство разделено на две зоны. Для любителей тихого отдыха предусмотрена lounge-терраса на крыше одной из секций, где оборудованы приватные цветущие площадки с приятной музыкой. Для любителей активного отдыха — двор с игровыми комплексами для детей и варк-аут для занятия спортом на свежем воздухе с обилием деревьев и зелени.
Частью внутренней инфраструктуры дома станут расположенные на участке объекты культурного наследия — памятники архитектуры конца XIX — начала XX века «Дом Башуровой» и «Дом Медведева». «УГМК-Застройщик» полностью реконструирует их, восстановив исторический облик. В «Доме Башуровой» впоследствии появится образовательный центр, ресторан или галерея, а в «Доме Медведева» — музей или творческая мастерская.
«УГМК-Застройщик» хорошо знает, как сохранить и интегрировать объекты культурного наследия в жилые проекты. Ярким примером является здание Симановской мельницы и расположенной рядом лаборатории. В Симановской мельнице открылся ресторан «Большой грузинский» с верандой-оранжереей и ресторан The Most. В здании лаборатории сейчас успешно функционирует детский развивающий центр «Мир открытий», признанный лучшим детским садом от застройщика в стране по версии «ТОП -ЖК 2021».
Фото: ресторан «Большой грузинский»
Фото: площадка развивающего центра «Мир открытий»
Оба клубных проекта предусматривают различные сценарии жизни и ориентированы на максимальный комфорт резидентов – отличная альтернатива для тех, кто ранее рассматривал возможность приобретения недвижимости за рубежом, — резюмируют в «УГМК-Застройщик».