Еще один тюменский игрок собрался в Екатеринбург, ТЦ «МЕГА» останется без кинотеатра, в центре города может появиться небоскреб с водопадом, а на окраине — жилье вместо коровников.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Нашествие варягов. Еще один тюменский девелопер нацелился на Екатеринбург
Тюменская ГК «ЭНКО» приобрела территорию под строительство в уральском мегаполисе. Где находится участок и что на нем появится, в компании пока не говорят.
Уже приступили к разработке концепции застройки. О подробностях проекта сообщим в октябре, — объяснили DK.RU в пресс-службе ГК.
Кроме Екатеринбурга, участок земли девелопер приобрел в Новом Уренгое (ЯНАО), также у него есть планы на строительство в Белгородской области.
Как писал DK.RU, тюменские деволоперы активно интересуются Свердловской областью, в частности, строить в Екатеринбурге планирует «Страна Девелопмент». Выходец из Тюмени — уральская «Брусника», несколько лет назад сменившая «прописку». Кроме того, СЗ «Партнер-Строй» из Тюмени намеревается построить на окраине соседнего города целый поселок, состоящий из коттеджей, таунхаусов и малоэтажных домов. До кризиса, вызванного боевыми действиями в Украине и масштабными санкциями, эксперты отмечали, что Екатеринбург интересен региональным девелоперам, поскольку здесь «рынок больше в объеме».
Добавим, что в Тюмени у «ЭНКО» первый контракт в рамках КРТ, девелопер застраивает большую территорию на Лесобазе — северной окраине города. Кроме того, сейчас компания ведет строительство образцово-показательного ЖК «Айвазовский» в заречной части Тюмени. В дальнейшем планируется поставить в этом районе 33-этажную жилую башню, которая станет самым высоким зданием в городе.
Почти за миллион. Мэрия выставит на торги третий участок под КРТ
Аукцион на право застройки третьего объекта по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Екатеринбурге состоится 15 июля. Постановление об этом появилось на сайте мэрии. Отметим, что с вхождением участка на Эльмаше в программу КРТ возникли сложности: жители домов на Краснофлотцев, 34 и Краснофлотцев, 36, на Корепина, 47 и на Донской, 7 отказались от участия в ней, — сообщает ЕАН. В итоге Администрация Екатеринбурга выставит на аукцион территорию в 3,3 га. Начальная цена лота — 836 606 руб., шаг аукциона — 40 тыс. руб. Известно, что торги должны пройти в течение 45 дней с момента принятия постановления, то есть, до 30 июля 2022 г.
Ранее глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о проведении двух аукционов для застройщиков на право заключения договора о комплексном развитии территории (программу окрестили «уральской реновацией»). Первый участок находится в границах улицы Донбасской и переулков Черниговский и Суворовский. Начальная цена лота — 614 тыс. руб. Размеры площадки — 2,79 га. Здесь можно построить жилье для 2,55 тыс. чел. Второй участок — квартал в границах улиц Шефская-Энтузиастов-Баумана. Начальная цена — 514,8 тыс. руб., площадь — 2,24 га. Здесь можно возвести дома для 2,55 тыс. чел. Эти аукционы пройдут до 3 июля 2022 г.
Сейчас рынок новостроек находится не в лучшей форме. Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечает, что, несмотря на перезапуск льготной ипотеки, субсидирование ставки от застройщиков и адресные скидки, покупатели не вернулись на рынок жилья.
Крупный уральский застройщик удивил москвичей
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» получил федеральную премию за озеленение крыши дома в центре Екатеринбурга. Как рассказали DK.RU в компании, АТОМ получил серебряный диплом «Green roof challenge» в номинации «Общественные пространства» за проект открытой трехкомнатной квартиры, реализованной на кровле флагманского дома «Свобода Residence». Проект стал частью благоустройства внутреннего закрытого двора.
Основное пространство двора решено в скандинавском стиле, — рассказывает Екатерина Спирина, директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс». — Это зеленый оазис в центре города, где можно отдыхать и наслаждаться тишиной. К основной части двора примыкает эксплуатируемая кровля низкоэтажной секции. Здесь мы реализовали обособленное многофункциональное пространство, которое можно будет использовать для вечеринок, праздников, общения или работы.
Екатерина Спирина добавляет: эту часть двора архитекторы назвали «трешкой», поскольку ее функциональное зонирование соответствует трехкомнатной квартире. Здесь выделено пространство общественной кухни-гостиной с диванами и барной стойкой; пространство спальни с лежаками, а также офис, где можно разместиться с ноутбуком и поработать на свежем воздухе. При этом зонирование на комнаты реализовано с помощью зелени.
В России тренд на озеленение кровель в мегаполисах только набирает обороты. Для нашей компании — это первый подобный опыт, и мы рады, что он получил высокую оценку и признание федеральных экспертов, — резюмирует топ-менеджер АТОМа.
В центре Екатеринбурга появится новый небоскреб. Возможно — с водопадом
Девелопер Андрей Гавриловский намерен построить новый небоскреб рядом с действующим БЦ «Высоцкий». Предполагается, что он по параметрам будет на 40% меньше своего соседа. Как пишет 66.RU, сейчас бизнесмен занимается предварительной проработкой проекта и рассматривает разные варианты архитектурных решений.
Это может быть и здание, стилизованное под гитару, и здание, которое символизирует Марину Влади. Есть задумка, согласно которой с крыши небоскреба на фасад будет сливаться вода. Это очень эффектно выглядит. Почему именно водопад? Потому что Владимир Высоцкий по знаку зодиака — водолей. Но подчеркну, пока окончательного решения по поводу внешнего вида нет, — говорит Андрей Гавриловский.
Подобные проекты в мире уже есть. Небоскреб со 100-метровым водопадом на фасаде в 2018 г. был построен в китайском городе Гуйян. Вода с фасада стекает в большой резервуар у подножья здания — оттуда ее подают наверх четыре мощных насоса. Отметим, что Андрей Гавриловский уже не первый раз замахивается на необычные проекты. На прошлой неделе, на крыше небоскреба «Высоцкий» начал работать бассейн под открытым небом, в котором можно купаться в любую погоду. В России это первый подобный проект. Но нечто подобное есть в Сингапуре — на крыше гостиницы Infinity Pool.
Читайте на DK.RU: Почему в Москве цены на офисы снизились, а в Екатеринбурге растут
Мега-объект для Универсиады готов на 70%. Чем власти заменят «отложенное» спортивное событие?
К настоящему времени все работы выполнены на 70%. В течение июня на палубе главного бассейна смонтируют противоскользящую плитку. К июлю строители смонтируют дизельные электростанции на 1,2 мегаватта каждая, которые станут резервным источником питания Дворца. Среди особенностей объекта — большая площадь теплых полов на палубах четырех бассейнов, управляемые с единого диспетчерского пульта, — рассказали в АТОМе.
И добавили: все участники большой стройки строго соблюдают сроки и общий график. Напомним, генеральный подрядчик строительства ДВВС — компания «Синара-Девелопмент». Срок ввода объекта в эксплуатацию — весна 2023 г.
Отметив, что Дворец водных видов спорта начали строить к Универсиаде — Екатеринбург был выбран столицей Всемирных студенческих игр-2023, но после начала военной спецоперации в Украине члены исполнительного комитета FISU приняли решение «отложить» право Екатеринбурга на проведение мероприятия. Соревнования примет китайский город Чэнду.
На прошлой неделе свердловский губернатор Евгений Куйвашев заявил, что с 19 по 31 августа 2023 г. в Екатеринбурге вместо Универсиады пройдут Международные летние студенческие игры. Спортсмены будут состязаться в 18 видах спорта,
Жилые кварталы вместо коровников. В Екатеринбурге застроят бывшую промзону
Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки согласовала перевод промышленной зоны, соседствующей с ТЦ «Мега», в категорию, позволяющую строить многоэтажные дома. Речь об участке в 14,2 га между ул. Металлургов и Московским трактом. С 1939 г. здесь размещалось подсобное хозяйство Уральского Военного округа. В 2009 г. оно было приватизировано. Затем «преемник», ОАО «Сосновское», продолжил заниматься производством, переработкой и реализацией сельскохозпродукции. Но в 2013 г. предприятие столкнулось с финансовыми проблемами и частично свернуло деятельность. Поголовье продали, а посевные площади сократили. В последние годы владелец участка сдавал площади в аренду.
В конце 2021 г. мэр Алексей Орлов поручил АО «Сосновское» перепланировать промзону. Участок переведут из категории «земли промышленности и иного специального назначения» в категорию «многоэтажная жилая застройка». Как сообщает 66.ru, здесь построят 270 тыс. кв. м жилья, два детских сада и школу. В новые кварталы сможет заехать почти 9 тыс. человек.
Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге откладывается застройка цыганского поселка. Администрация города вынесла на общественные обсуждения проект, предполагающий появление в этой локации почти 600 тыс. кв. м жилья для 19,7 тыс. человек. Но горожанам концепция не понравилась.
Району с двумя «путинскими» школами добавят экологичный детский сад
В малоэтажном микрорайоне Мичуринский стартует строительство современного детского сада на 250 мест. Известно, что расположится садик в квартале улиц Цветоносная — Майская — Ручейная — Савкова. Строительство начнется уже в июле, сейчас на площадке идут подготовительные работы. Подрядчиком выступает компания «Атомстройкомплекс», которая возвела в Екатеринбурге уже три десятка детских садов. Как рассказали в АТОМе, проект нового садика подготовлен на основе типового, разработанного проектным институтом «Атомстройкомплекс» — с привязкой к местности.
Разработка типовых проектов с выверенными технологическими узлами позволяет сокращать финансовые и временные затраты на подготовку к строительству, обеспечивать стабильность качества. На одном из собственных заводов «Атомстройкомплекс» наладил выпуск панелей «филигран», это оптимальный материал для строительства детских садов. На сборку коробки садика из таких панелей уходит меньше года, при этом в заводских условиях изготавливаются панели с точной геометрией и ровными поверхностями, готовыми к финишной отделке, — поясняет первый заместитель директора Корпорации «Атомстройкомплекс» Дмитрий Хватов.
Известно также, что детский сад в Мичуринском будет трехэтажным. Проектом предусмотрено оборудование современного пищеблока, спортивного и музыкального зала, медицинских кабинетов, а также хозяйственных помещений и мест для хранения санок и колясок. Кроме того, в помещениях устанавливаются рециркуляторы для обеззараживания воздуха, блокировочные замки на окнах, применяются экологически чистые материалы для отделки.
Отметим, что всего Минстрой РФ рекомендовал к тиражированию по всей стране пяти проектов детских садиков и одного проекта школы, выполненных проектным институтом «Атомстройкомплекс».
Ранее DK.RU рассказывал, что российский президент Владимир Путин в своих «майских указах» призвал оптимизировать строительство школ и детских садов, объединяя их под одной крышей. Первая «путинская» школа-садик появилась в Екатеринбурге как раз в Мичуринском, объект сдала в 2017 г. «Группа ЛСР». Второй аналогичный образовательный центр (уже с бассейном) также разместится в тех краях: расположится школа на 825 мест между Широкой речкой и Академическим районом в границах улицы Евгения Савкова, реки Патрушихи, улиц Верхнеуфалейской и Ландау. На ее строительство выделят 1,5 млрд руб. Сдать школу-садик должны в 2022 г.
Уральский мегаполис не увидит второй очереди ТЦ «Мега»
Строительство второй очереди ТЦ «Мега» в Екатеринбурге заморожено. Как сообщил Е1 экс-сотрудник компании «РСК Групп» Михаил Молощук, стройка встала еще до начала кризиса, последовавшего после старта спецоперации в Украине.
[Стройка] заморожена настолько, что я в октябре уволился из этой компании («РСК Групп» выявлялась генеральным подрядчиком реконструкции «Меги» в части постройки с южной стороны), — отметил Молощук.
Реконструкцию одного из крупнейших ТЦ города, напомним, анонсировали еще осенью 2020 г. Предполагалось, что в течение двух лет в «Меге» появится вторая очередь магазинов, кинотеатр, кулинарная и музыкальная студии, лекторий и комьюнити-центр.
Напомним также, что магазин IKEA в Екатеринбурге не работает с 4 марта. Сеть тогда заявила, что приостанавливает свою деятельность в России, а на прошлой неделе стало известно, что компания прекращает работать в стране. При этом сообщалось, что «Мега» продолжит работать.
Екатеринбургский девелопер наращивает присутствие в области
Представители администрации Алапаевского района и компании «Атомстройкомплекс» торжественно ввели в эксплуатацию дом для переселенцев из ветхого жилья и сирот в Верхней Синячихе. Заказчиком строительства выступил ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». Стоимость контракта составила 133 млн руб. Новый пятиэтажный дом общей площадью 2931 кв. м построил СК «УКС Каменскстрой» (входит в «Атомстройкомплекс») по монолитной технологии. Все квартиры передают жильцам готовыми для проживания — с чистовой финишной отделкой и сантехникой. Как пояснили в АТОМе, это вторая современная новостройка в поселке, возведенная компанией за последние два года для людей, оказавшихся в непростой жизненной ситуации. В нее заедут 88 человек.
Мы строим качественно, с использованием самых современных технологий и материалов, как для себя, независимо от того, где будет находиться новостройка: в большом городе или маленьком поселке, — комментирует глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — Мы обязательно продолжим участвовать в программах переселения граждан из аварийного жилья, в предоставлении квартир сиротам, в обеспечении граждан не только современным жильем, но и садиками, школами, дорогами и всей необходимой инфраструктурой.
В компании добавляют: большинство материалов на строительство домов «Атомстройкомплекс» получает со своих заводов. Это позволяет минимизировать риски зависимости от внешних факторов. При этом продукция 11-ти заводов крупного уральского строительного холдинга используется не только для нужд самой компании, но и идет сторонним строительным организациям.