После ухода из России крупные зарубежные одежные сети потеряют огромные деньги, но пострадают и их партнеры. Убытки владельцев российских ТЦ оценивают минимум в 2,3 млрд руб.
В случае полного ухода с российского рынка крупные зарубежные одежные сети, такие как шведский ритейлер H&M, будут вынуждены списать до $800 млн, об этом Коммерсанту рассказали представители двух аудиторских компаний, изучавших по запросу сетей возможные потери. Но пострадают и их российские партнеры. Так, убытки владельцев торгцентров только в рамках уже поданных исков можно оценить в 2,3 млрд руб.: заменить покидающих страну ритейлеров будет крайне сложно.
H&M, объявивший 18 июля о полном сворачивании бизнеса в России, официально заявил, что общие потери от закрытия всех магазинов достигнут 2 млрд шведских крон (около $190 млн). Экперты считают озвученную сумму «консервативной»: она окажется больше, если ритейлеры не смогут распродать товарные остатки и удачно для себя решить вопрос с разрывом действующих долгосрочных контрактов на аренду площадей. По данным источников, самые заметные потери могут оказаться у испанского холдинга Inditex (упрвляет сетями Zara, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear) — около $300 млн, у японской Uniqlo — $150–170 млн, примерно такая же сумма — у французской Decathlon (объявила об уходе в июне). Получить комментарии этих компаний не удалось. Часть из них уже приостановили работу магазинов в РФ, но не все заявили об окончательном уходе с российского рынка.
>>> DK.RU ведет хронологию исхода иностранных компаний из России
Усугубить потери могут претензии партнеров. Часть зарубежных ритейлеров уже начали получать иски от владельцев торговых площадей. С мая по середину июля зарегистрировано более 30 заявлений с общей суммой требования на более чем 2,3 млрд руб. Из них 1,46 млрд руб. пришлось на Inditex, 563 млн руб.— на H&M.
В случае с H&M структура ГК «Регионы» семьи депутата Зелимхана Муцоева требует 538 млн руб. в виде упущенной выгоды за аренду магазина в парке развлечений «Остров мечты» в Москве и наложить обеспечительные меры на эту сумму. Суд отменил решение, посчитав, что сумма обеспечения значительно превышает платежи по аренде. Арестовать счета Inditex на 1,1 млрд руб. просил «МБН Агро» — владелец помещений на Неглинной улице, где находится магазин Zara. Первая инстанция суда отказалась удовлетворять это требование. Но истцы продолжают спор в вышестоящих инстанциях суда.
До кризиса крупные одежные сети платили операторам торгцентров небольшую фиксированную ставку плюс 7–10% от годового товарооборота. Сейчас западные бренды, временно закрывшие магазины, обслуживают арендные контракты в размере 30–70% от суммы, что выплачивали в соответствующие месяцы прошлого года. Но ситуация меняется. В некоторых случаях сети постепенно снижают сумму оплаты аренды простаивающих магазинов, в других — перестают перечислять средства владельцам помещений. Однако расторгнуть договор аренды быстро невозможно. Сеть должна уведомить о закрытии своего магазина оператора торгцентра за полгода, иначе владелец площадей заберет внесенный при заключении договора аренды депозит. По этой причине H&M сможет окончательно покинуть российский рынок только в конце 2022 — начале 2023 гг.
По оценкам Focus, в больших объектах такие ритейлеры занимали до 34% площадей, в небольших торгцентрах — 22%. Магазины крупных брендов привлекали трафик в ТЦ и найти замену им в текущих условиях будет сложно. Даже заменив уходящие из России сети локальными ритейлерами или брендами из Турции и Китая, операторам торгцентров будет сложно получать прежнюю выручку.
Ранее на DK.RU: «К осени мы можем увидеть критическую ситуацию — такую, с которой ТЦ еще не сталкивались»