Уральский застройщик купил завод у норвежцев, в Екатеринбурге будет еще один грандиозный спорткомплекс, москвичи наградили самых мощных девелоперов региона и сравнили цены на жилье и зарплаты в ЕКБ.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Уральский строительный гигант вышел на федеральный уровень
Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» приобрел у норвежской компании Jotun завод по выпуску лакокрасочных изделий, расположенный в Ленинградской области. После смены собственника все сотрудники завода сохранят рабочие места. Компания планирует возобновить производство на предприятии в ближайшее время. Все характеристики продукции будут сохранены на прежнем уровне.
Завод станет 12-м производственным предприятием в структуре «Атомстройкомплекса» наряду с заводами по выпуску стеновых и фасадных материалов, утеплителя, тротуарной плитки и т.д. Основной сферой применения лакокрасочных материалов, выпускаемых на предприятии Jotun, является защита металлических конструкций на объектах инфраструктуры, водного транспорта, а также в производстве товаров народного потребления.
Приобретение современного действующего предприятия по выпуску лакокрасочных изделий соответствует стратегии развития холдинга, которая подразумевает увеличение производственных мощностей, расширение пула материалов собственного производства, — отмечает генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — Собственное производство позволяет нам контролировать качество материалов, сроки их поставок, возводить для российских граждан современное, комфортное жилье и объекты социальной и промышленной инфраструктуры.
Валерий Ананьев также подчеркнул, что включение в структуру холдинга предприятия с эффективной системой управления, соответствующей международным стандартам, позволит обогатить корпоративную культуру, внедрить новые подходы в выстраивании бизнес-процессов и реализации принципов бережливого производства.
Отметим, что компания Jotun работает на российском рынке с 1989 г., а в 2017 г. она построила собственный завод в Ленинградской области. Штат российского подразделения Jotun составляет более 300 человек, продукция предприятия поставляется во все крупные города страны.
В Екатеринбурге собираются строить грандиозный спорткомплекс
Новый спортивный объект в Екатеринбурге начнут строить в 2023 г. Речь о биатлонном комплексе, который разместится в районе 11-го км Московского тракта. Там будет лыжно-биатлонный стадион, трассы для скандинавской ходьбы, бассейн, тренировочная ледовая арена. Всего площадка будет предназначена для занятий тридцатью видами спорта.
Как пишет ЕАН, проект многофункционального биатлонного комплекса в Московском лесопарке получил положительное заключение государственной экспертизы. В качестве застройщика указано ГАУ «Центр спортивной подготовки спортивных сборных команд Свердловской области». Как сообщил чемпион мира по биатлону, депутат Госдумы Антон Шипулин, новый комплекс будет носить его имя.
Если мы говорим про концессию, то возведение объекта займет около 2–3 лет, если говорим про областной бюджет, то все будет зависеть от того, сколько средств область сможет ежегодно выделять. Пока мы не выбрали методику финансирования, невозможно говорить о сроках реализации, но то, что строительство начнется со следующего года, мы уже с губернатором обсудили, скорее всего, это факт, — сказал Антон Шипулин.
Добавим, что в Екатеринбурге собираются строить и новую ледовую арену. Команда «СВ Металл» из Свердловской области победила в «Ночной хоккейной лиге» и получила от Минспорта РФ сертификат на 100 млн руб. Возможности по расходованию призовых денег ограничены: их можно направить на строительство ледовой арены, реконструкцию спортивной инфраструктуры или приобретение спортивного оборудования. Хоккеисты команды «СВ Металл» выбрали стройку.
Читайте на DK.RU: Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
Москвичи выставили на продажу часть «башни Федулева»
В Екатеринбурге выставлены на продажу 24 помещения в здании на ул. Малышева, 36, некогда принадлежавшем рейдеру Павлу Федулеву (осужден за организацию убийств). Сейчас офисное здание контролирует столичная компания. Сообщается, что аукцион состоится 28 августа, цены на помещения колеблются от 500 тыс. до 9 млн руб. За все 24 объекта планируется выручить не менее 60 млн руб. Средняя стоимость аренды в бизнес-центре сейчас составляет 800 руб. за кв.м. в месяц.
Напомним, что многоэтажка на ул. Малышева в советские годы принадлежала одному из НИИ города, в 1990-х в ней находилась штаб-квартира Павла Федулева, бизнесмен перепродавал квадратные метры подконтрольным структурам. В итоге в городе дом стали называть «башней Федулева». В 2006 г. бизнесмен был арестован, он стал фигурантом сразу 18 уголовных дел. В 2007 г. его приговорили к 10 годам колонии за организацию беспорядков и захват рыночного комплекса «Оборонснабсбыт» в 2003 г. В 2011 г., в рамках другого уголовного дела, Федулева приговорили к 20 годам колонии за организацию заказных убийств. От пожизненного заключения его спасло то, что он заключил сделку со следствием, дал признательные показания, а в суде извинился перед родственниками семи человек, убитых по его приказу. В 2013 г. Федулева приговорили еще к трем годам по статье «Незаконное приобретение, ношение и хранение оружия».
В 2011 г. «Башня Федулева» была продана закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Технопарк», зарегистрированному в Москве. Новым владельцам удалось въехать в здание далеко не сразу: помещения продолжали удерживать родственники осужденного Павла Федулева. Сейчас бизнес-центр находится в доверительном управлении АО «Управляющая компания «НИК Развитие».
Федералы наградили самых мощных уральских застройщиков
Единый ресурс застройщиков и Национальное объединение застройщиков жилья вручили награды девелоперам — лидерам по объему ввода жилья за 2021 год. Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» занял второе место, сдав в эксплуатацию более 136 тыс. кв. метров жилья в Свердловской области.
Миссия нашей компании — менять жизнь уральцев к лучшему, строить комфортное, современное жилье, содействовать развитию социальной инфраструктуры и формированию сбалансированной, цельной городской среды, — отмечает Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс». — Помимо строительства жилья мы участвуем в решении социальных задач: занимаемся расселением ветхих и аварийных домов, предоставляем жилье для детей-сирот и других категорий граждан. В качестве подрядчика «Атомстройкомплекс» занимается проектированием и строительством детских садов, школ, дорог, реконструирует объекты историко-культурного наследия — музеи, театры. Мы также участвуем в развитии производства строительных материалов в Свердловской области и открываем современные заводы, которые не только обеспечивают регион необходимой продукцией, но и дают новые рабочие места в малых городах.
Также среди лидеров строительного рынка региона ГК «КОРТРОС», TEN, ЛСР и др.
Налетай. Мэрия выставила на торги 22 нежилых объекта
Департамент по управлению муниципальным имуществом выставил на аукцион больше 20 объектов нежилой недвижимости. Часть из них расположены в центре города, другие на периферии. Торги на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда состоятся 25 августа. В нем смогут принять представители малого и среднего бизнеса.
По данным JustMedia.ru, объекты из муниципального нежилого фонда, которые планирует реализовать мэрия, расположены по следующим адресам: ул. 8 Марта, д. 1; ул. Антона Валека, д. 12; ул. Крауля, д. 4; ул. Луначарского, д. 49; ул. Подгорная, д. 2; ул. Стрелочников, д. 5; ул. Челюскинцев, д. 64; ул. Блюхера, д. 49-б;
Напомним, что 15 июля в администрации Екатеринбурга прошли аукционы по трем участкам на право заключения договоров комплексного развитии территорий. Первый расположен в границах улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана. Второй — в границах улицы Донбасской — переулков Черниговского — Суворовского. Третий — в границах улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской. За один из лотов застройщики сражались шесть часов. В результате он ушел за 96,6 млн руб. (при стартовой цене в 514 тыс. руб.).
Ранее DK.RU сообщил, что власти Екатеринбурга рассматривают возможность застройки части промышленных территорий в центральных районах города. Речь идет о площадках, которые освобождаются после модернизации заводов или их переезда. По предварительным подсчетам мэрии, реновации подлежит около 1 тыс. га земли. Там могут быть размещены около 6 млн кв. м. жилья, школы и детские сады.
Рядом с автовокзалом появится 11 высоток
АО «Свердловский инструментальный завод» планирует вовлечь свою территорию в реновацию. Только вместо производственных корпусов здесь будут жилые многоэтажки. Как сообщает РБК. застройщик уже получил от городской комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки согласие на смену статуса участка в границах улиц Фрунзе — Белинского — Щорса — Степана Разина. План строительства нового жилого корпуса предполагает 11 домов, большинство из которых будет 32-этажными, многоуровневые парковки, расширение гимназии № 120 — строительство нового корпуса, а также возведение детского сада.
Отметим, что Свердловский инструментальный завод, ранее специализировавшийся на изготовлении металлорежущих инструментов для нефтегазовой, авиационной и станкостроительной отраслей, запустил девелоперский бизнес еще в 2014 г., когда выиграл аукцион по развитию застроенных территорий.
Ранее DK.RU писал, что на пустыре у автовокзала могут появиться жилые дома. Имеется в виду территория бывшего рынка в квадрате улиц 8 Марта — Щорса — Союзная — Циолковского. Данный земельный участок до сих пор пустует, хотя в свое время здесь были нелегальная автостоянка, рынок и ярмарка. Горожане высказывались, что здесь можно было бы сделать парк, однако, согласно новым сведениям из Росреестра, эту землю разрешено использовать под многоэтажную жилую застройку.
Цены на квартиры в Екатеринбурге растут быстрее зарплат
В Екатеринбурге рост зарплат заметно не успевает за ростом цен на жилье. Такие выводы следуют из совместного исследования ЦИАН и hh.ru. Согласно цифрам, средние предлагаемые зарплаты за два года в городе выросли на 7,2%: с 51,1 тыс. руб. в 2020 г. до 54,8 тыс. руб. в 2022 г. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 35%: с 75 тыс. руб. в 2020 г. до 101,3 тыс. руб. в 2022 г. Средний доход семьи в Екатеринбурге за два года вырос на 7,4 тыс. руб. (до 109,6 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке увеличилась на 1,42 млн руб.
Средний коэффициент доступности жилья в 2022 г. составляет 4,2 года, в 2020 г. это были 3,3 года (столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех доходов, без затрат на повседневные нужды). По уровню доступности жилья Екатеринбург сейчас занимает 18-е место среди крупных городов. Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитика», рассказал, что с весны 2022 г. цены на недвижимость на вторичном рынке стагнируют:
В апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения, — сообщил эксперт.
Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге «замерли» цены на «вторичку». Рынок вторичного жилья перестал быть дефицитным: в апреле 2022 г. объем предложения увеличился на 13,4%, а спрос на квартиры снизился.
Крупный уральский девелопер оптимизирует завод в Сысерти
Завод «АТОМ Цемент», расположенный в Сысерти, завершил первый этап работы в рамках приоритетного национального проекта. За полгода удалось оптимизировать сырьевой участок — самый первый в производственной цепочке. Предприятие увеличило выработку продукции, сократило длительность процесса и снизило объем продукции в незавершенном производстве. Примечательно, что фактические результаты по всем трем направлениям превысили запланированные показатели.
Напомним, «АТОМ Цемент» построен с нуля крупнейшим строительным холдингом Урала — компанией «Атомстройкомплекс». Проекту по строительству завода был присвоен статус приоритетного проекта Свердловской области. Год назад старт работе нового завода дал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.
Сейчас, когда строительная отрасль официально назначена драйвером развития экономики, а на застройщиков возложена высокая ответственность по возведению современного жилья, объектов социальной инфраструктуры и других значимых объектов, наличие нового, эффективного цементного завода обеспечивает региону дополнительные ресурсы, — комментирует Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс».
И добавляет: «АТОМ» рассматривает возможность строительства второй очереди завода, в том числе для выпуска дефицитного белого цемента.
Наша производственная площадка в Сысерти обладает потенциалом кластерного развития – выгодное с точки зрения логистики местоположение, готовая инфраструктура, сырьевая база позволяют здесь создавать новые нужные региону производства. В условиях санкций развитие собственного производства и поддержка отечественных производителей — стратегическая задача, — убежден глава «Атомстройкомплекса».
Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»