Путин и ЕКАД, ипотека и заводы, цены и квартиры плюс миллиард на красивые старые здания

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

В России стартовала новая ипотека

В России запускают новый вид ипотеки — промышленную. Ее учредили в качестве нового инструмента для поддержки предприятий. В рамках программы желающие смогут получить долгосрочные кредиты на покупку производственной недвижимости. Кредит оформляется на срок до семи лет по ставке в 5% годовых. Для инновационных компаний ставка будет составлять 3%. Максимум по промышленной ипотеке предприятие сможет взять в долг 500 млн руб. Вице-премьер Денис Мантуров пояснял ранее:

Эта сумма вполне обеспечит приобретение до 10 тыс. кв. м производственной недвижимости. Примерно столько достаточно на сегодня для размещения небольшого, среднего размера завода либо нескольких цехов крупного предприятия.

Первый отбор в программу власти планируют провести «уже в следующем квартале», указал Мантуров, призвав промышленников «активно в нем участвовать». 

Думаю, спрос на инструмент будет высоким, это очень своевременная инициатива. Ну и эффекты очевидны. Предприятия смогут на год-два раньше выводить новую продукцию на рынок, — заключил министр. 

Как ранее писал DK.RU, законопроект разрабатывали Минфин, Минэкономразвития, Минпромторг и главы ряда регионов страны. Также, напомним, для поддержки предприятий до конца 2022 г. в России продлили программу компенсации бизнесу затрат по использованию системы быстрых платежей.

Финал стройки 30-летия. Владимир Путин открыл недостающий отрезок ЕКАД

Президент Российской Федерации Владимир Путин дал старт автомобильному движению на новых и реконструируемых участках транспортной сети: магистралей М-12 и М-5, а также Екатеринбургской кольцевой автодороги. 

Сегодня мы открываем сразу несколько новых, протяженных участков автомобильных дорог в Московской, Свердловской и Челябинской областях. В том числе на территории Московской области вводим в строй первый участок строящейся автомагистрали М-12 Москва — Казань и тем самым, по сути, даём старт работе этой значимой трассы. Проведённая работа — это еще один важный шаг в развитии надежного трансконтинентального автомобильного маршрута, соединяющего запад и восток нашей страны, — сказал Владимир Путин. Полный текст выступления на сайте Кремлин.ру.

Завершение строительства ЕКАД позволило объединить четыре федеральные дороги: Пермский тракт, M-5 «Урал», Екатеринбург-Шадринск-Курган и Тюменский тракт.

Екатеринбург окольцован! Спустя почти 30 лет после начала работ мы замкнули кольцо ЕКАД и официально открыли по нему движение. В первую очередь это положительно повлияет на экологию. Весь большегрузный и транзитный транспорт не будет заходить в город, и в Екатеринбурге станет гораздо меньше выхлопов. Кроме того, это важно для развития транспортно-логистического узла, «Сухого порта» нашей страны. Мы сдали дорогу на два года раньше срока. Это казалось невозможным, но мы справились. Последние полтора месяца работы велись круглосуточно. Оставшиеся съезды с ЕКАД мы достроим за ближайший год. Главное — что мы дали старт движению по кольцу. И мы не остановимся на достигнутом: уже скоро начнутся работы по расширению северного полукольца ЕКАД, — отметил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев в своем Telegam-канале.

Напомним, ЕКАД — автомобильная дорога протяженностью 76 км, которую начали строить еще в середине 90-х. Проектная длина автомагистрали составляет 94,3 км. Ожидается, что автомагистраль будет выводить за пределы городской черты 60-80 тыс. автомобилей в сутки.

Добавим, что строительство трассы Казань — Екатеринбург начнется 1 октября. Первый этап работ включает в себя возведение обхода Нижнекамска и Набережных Челнов в Татарстане, следует из описания аукциона на поиск подрядчика, который появился на сайте госзакупок. Дорогу будут строить до 30 октября 2025 г., работы оцениваются в 5,9 млрд руб. 

Продавцы квартир в Екатеринбурге перестали снижать цены

Рынок вторичного жилья Екатеринбурга стагнирует. Как рассказал Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, в последний месяц лета число продавцов, активно снижающих цены в процессе экспозиции, заметно сократилось. В июле таких квартир было 35%, в августе только 26%.

Уровень цен остается относительно стабильным. Тем не менее, несмотря на то, что ситуация на вторичном рынке в последний месяц заметно улучшилась, это не гарантирует продавцам хороших условий для продажи в будущем. Особенность текущего рынка — короткие периоды роста и спада активности, которые могут создавать иллюзию смены тренда, — указал Хорьков.

При этом, согласно исследованию аналитического отдела группы «Новосел», продолжают расти в цене квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга. Средняя цена предложения за последние 12 месяцев увеличилась на 20-30%: в Березовском показатель вырос на 30,9% (до 81 тыс. 616 руб. за кв. м.), в Верхней Пышме — на 22,8% (до 81 тыс. 952 руб.), в Среднеуральске — на 22,3% (до 64 тыс. 930 руб.), в Арамили — на 20,3% (до 66 тыс. 383 руб.).

Как писал DK.RU ранее, в Екатеринбурге рост зарплат заметно не успевает за ростом цен на жилье. Такие выводы следуют из совместного исследования ЦИАН и hh.ru. 

Уральский завод стройматериалов получил Столыпинскую премию 

Завод «Берит» (входит в структуру НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс») победил в областном конкурсе имени П.А. Столыпина «Лучший предприниматель Свердловской области 2022» в номинации «Собственное производство и инновационные разработки». Конкурс нацелен на содействие развитию предпринимательства в регионе и поощряет предпринимателей за выдающиеся достижения в развитии собственного бизнеса.

Завод выпускает железобетонные изделия, несъемную опалубку, элементы благоустройства и другие изделия, необходимые для строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры. 96% продукции используется в родном регионе, 98% сырья на завод поставляют местные компании, — рассказал Алексей Кузнецов, исполнительный директор ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность». — Предприятие придерживается политики бережливого производства, в частности, перерабатывает и использует в повторном производстве обрезь. Сейчас «Берит» участвует в нацпроекте «Производительность труда» и внедряет систему 5С, что позволит сделать производство еще более эффективным.

Напомним, в структуру «Атомстройкомплекса» входят 11 предприятий, которые обеспечивают строительный комплекс Урала высококачественной продукцией, создают рабочие места в малых городах Свердловской области, способствуют развитию архитектурной и инженерной школы в регионе.

Почти миллиард. Старые здания Екатеринбурга ждет большой ремонт

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов утвердил изменения в постановлении об объектах культурного наследия, которые отремонтируют и приспособят для современного использования в ближайшие три года. Из бюджета города на это выделят 977,6 млн руб.

В перечне четыре десятка зданий. Больше всего планируется потратить на:

• «Фабрику-кухню» УЗТМ (328 млн руб.). Сейчас объект частично разрушен, он пережил пожар.
• Дом, где родился писатель-демократ Ф. М. Решетников (37,3 млн руб.). Здание находится в Литературном квартале, это дом-музей.
• «Дом контор» (33 млн руб.), здание в стиле конструктивизма, возведенное в 30-х годах XX в.
• Комплекс зданий на ул. Ленина, 52Е (25,8 млн руб.). Речь идет о «доме-расческе», где раньше располагалась поликлиника, а теперь находится креативный кластер.
• Литературно-мемориальный дом-музей Мамина-Сибиряка (23,5 млн руб.). Здание входит в состав Объединенного музея писателей Урала.
• Здание филиала Академии наук СССР (17,7 млн руб.). Объект находится на перекрестке ул. Малышева — 8 Марта. Дом был построен в 1912-1913 годах по проекту городского архитектора Янковского как торговый корпус.

Помимо различных зданий, в списке также две плотины, на Исети и Ольховке.

Ранее, напомним, в Екатеринбурге утвердили проект реконструкции исторической части ВИЗа. На ул. Кирова оборудуют велодорожки и проложат километр трамвайного полотна. Изменится кольцевое движение трамваев. Все объекты культурного наследия, расположенные на этой территории — Церковь Успения Богоматери, Дом М.М. Сафронова, здание бывшей типографии большевиков — впишут в единую концепцию общественного пространства.

Также в августе DK.RU сообщал, что власти региона планируют упростить регламенты обращения с домами-памятниками.

Власти облегчили свердловским девелоперам освоение промзон

Губернатор Свердловской области утвердил адресную программу по сносу нежилых объектов, которые оказались на участках, включенных в комплексное развитие территории. Подписанное Евгением Куйвашевым постановление поможет застройщикам осваивать брошенные или использующиеся неэффективно промышленные зоны. 

На территории области существует целый ряд перспективных площадок, имеющих высокую градостроительную ценность и представляющих интерес потенциальных застройщиков. Данные территории практически не используются либо используются неэффективно. В основном это производственные и промышленные зоны, которые планируется реорганизовать. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в склады, — говорится в документе.

Первые промплощадки, которые войдут в программу КРТ в Екатеринбурге, уже определены. Это территория бывшего Екатеринбургского городского молочного завода № 1 в периметре улиц Азина — Луначарского — Челюскинцев — Мамина-Сибиряка. До августа 2021 г. там размещалось производство компании Danone. В 2022 г. участок площадью в 2,6 га приобрела «Группа ЛСР». Компания намерена застроить его жилыми высотками. 

Вторая площадка находится недалеко от развязки, открывающей дорогу на ВИЗ. Там потребуется снести шесть зданий. Общая площадь будущего участка под реновацию составляет чуть больше 2800 квадратных метров.

Ранее DK.RU сообщил, что Игорь Заводовский и Константин Погребинский хотят застроить жильем территорию Виншампанкомбината. Он закрылся в 2016 г., проработав 82 года. Площадь участка, расположенного на пересечение улицы Пехотинцев и Проходного переулка, составляет более 7 га. А группа «Самолет» (входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья) собирается возводить жилые кварталы на территории легендарного УЗТМ. Речь идет об участке вдоль проспекта Космонавтов. 

«Такого раньше у нас не строилось». Губернаторский лицей начинают отделывать снаружи и внутри

Первый блок строительства губернаторского лицея в Солнечном микрорайоне Екатеринбурга вышел на этап отделочных работ. Как сообщили в компании «Атомстройкомплекс», график стройки позволяет одновременно приступать к внутренней отделке в одной части, в другой — завершать кирпичную кладку, в третьей — продолжать заливку каркаса. На этой неделе один из блоков лицея строители закроют для подачи тепла и начнут отделочные работы.

DK.RU ранее писал о проекте образовательного учреждения нового уровня. Известно, в частности, что лицей станет многофункциональным и эффективным пространством. Архитектура здания предусматривает обилие естественного освещения. В учебных классах запроектированы светопрозрачные стены, что позволит свету поступать не только через окна, но и из коридоров. На крыше лицея появятся зеленые насаждения, а на пришкольной территории разместится амфитеатр.

Губернаторский лицей — образовательное учреждение, каких прежде в нашем городе и области не строилось. Он не просто станет эффективной площадкой для формирования интерактивной образовательной среды и реализации современных образовательных подходов. Он также сможет взять на себя функцию точки притяжения в жилом районе. Строительство такого объекта — сложная и очень ответственная задача, и наш коллектив готов предоставить все свои компетенции и опыт, чтобы реализовать ее на высоком уровне, – комментирует генеральный директор АТОМа Валерий Ананьев.

Срок готовности проекта — конец 2023 г. В объем работ по первому этапу входит строительство самой общеобразовательной школы и интегрированного блока детского технопарка «Кванториум».

В «Атомстройкомплексе» подчеркивают: за последние два года компания построила современные школы в Каменске-Уральском и Невьянске. В прошлом году открыла двери после реконструкции школа №80 на Уралмаше в Екатеринбурге. В конце 2021 г. институт комплексного проектирования «АТОМ» получил положительное заключение экспертизы на проект первой в Екатеринбурге пятиэтажной школы, которая появится в Академическом районе города. 

Напомним также, что «Атомстройкомплекс» инициировал строительство первой в регионе школы в рамках государственно-частного партнерства — ею станет школа № 41 на улице Котельникова.

Недострой рядом с Белым домом сделают деловым центром

Предприниматель Олег Хабибуллин собирается превратить недострой начала 90-х, соседствующий с Белым домом, в современный деловой центр. В начале сентября бизнесмен получил положительное заключение экспертизы на строительство на ул. Антона Валека, 5. В марте Администрация Екатеринбурга выдала ему разрешение на реализацию этого проекта.

Я устно и письменно заверил (власти), что мы достроим объект в 2023 году к Дню города и, возможно, начнем его эксплуатировать. В любом случае внешний вид будет окончательным. Мы трижды переделывали эскизы, ориентируясь как раз на архитектурную концепцию «Навигатора», потому что прекрасно понимали — если два здания в центре города не будут гармонировать, это никому не понравится, — ранее прокомментировал ситуацию Олег Хабибуллин. 

Предприниматель допускает, что в перспективе большая часть площадей комплекса будет сдаваться под офисы. При этом депутат Заксобрания Свердловской области Алексей Свалов считает, что Олег Хабибуллин пока не имеет права достраивать здание. По его словам, у Хабибуллина нет экспертизы на само строение (его техническое состояние и отсутствие дефектов фундаментов и перекрытий). 

Напомним, более 20 лет назад рядом с Белым домом планировали возвести «Деловой центр внешнеэкономической деятельности». Но стройка встала. В 2017 г. стало известно, что две трети здания прибрела компания «Навигатор» Андрея Козицына, треть — Олег Хабибуллин. «Навигатор» планирует построить на своей территории научно-производственный комплекс и жилье. Соседи по проекту не раз конфликтовали. 

Екатеринбургские девелоперы изучили передовые тренды новостроек Москвы

Уральская делегация архитекторов, строителей, маркетологов и специалистов клиентского сервиса посетила несколько объектов крупнейших девелоперов Москвы, в том числе, эко-проект бизнес-класса West Garden от компании «ИНТЕКО». Представители «Атомстройкомплекса» посмотрели закрытый двор, интерьеры входных групп, подземный паркинг и обсудили тенденции рынка жилой недвижимости.

Мы открыты для диалога и готовы делиться своим опытом. В проекте West Garden есть новые даже для команды «ИНТЕКО» детали. Например, инновационные детские нейродинамические площадки. Надеюсь, наши разработки будут полезны коллегам из разных регионов страны, — прокомментировал управляющий строительством «ИНТЕКО» (проект West Garden) Евгений Алексеев.

В «Атомстройкомплексе» отмечают: компания регулярно участвует в подобных встречах — как по приглашению коллег, так и принимая гостей на своих строительных и производственных площадках. Девелоперы из других регионов неоднократно посещали флагманские объекты уральского застройщика — уникальный для УрФО комплекс жилых небоскребов «Чемпион Парк», многофункциональный комплекс Svoboda Residence, где реализованы такие передовые решения как система безопасности на основе нейросетей, усиленная шумоизоляция, шеринг парковочных мест и т.д. Помимо этого «Атомстройкомплекс» проводит экскурсии на стройки и производство для студентов строительных специальностей, обучающихся в уральских образовательных учреждениях.

Градостроительство — процесс, предполагающий взаимодействие всех участников рынка, экспертов, власти. Только сообща мы можем решать глобальные задачи по обновлению городской ткани, формированию комфортной среды, строить современные, интересные и эффективные города. Поэтому мы всегда готовы делиться своим опытом и перенимать успешный опыт коллег, — резюмирует Екатерина Спирина, директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс». 

Ранее аналитическая платформа bnMAP.pro сравнила столичные рынки новостроек и рынок Екатеринбурга по доле ТОП-5 девелоперов в объеме продаж. Как передавал DK.RU, оказалось, что никто из лидеров на Урале не формирует движение рынка. Тогда как столицы больше опираются на строительных монстров.