Бывшая нефтебаза «Газпрома» и экс-завод по ремонту электровозов станут жилыми, крупный ТРЦ начал превращаться в хостел, а уральские проекты штурмуют крупные федеральные премии.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Еще один бывший завод в Екатеринбурге застроят жильем
Акционерное общество «Желдорреммаш», собственник Екатеринбургского электровозоремонтного завода, готовит территорию предприятия к застройке. В плане редевелопмента предусмотрена передача 20 га земли под многоэтажные дома, 8,7 га — под общественно-деловые здания. На месте промышленной зоны в районе улиц Шефской и Фронтовых Бригад можно построить 480 тыс. кв. м жилья, три детских сада, школу и торгово-развлекательный центр.
Начальник Главархитектуры Екатеринбурга Руслан Габдрахманов предполагает, что собственник готовит градостроительную документацию, чтобы продать участок профессиональному девелоперу по более высокой цене. Отметим, что ранее Екатеринбургский электровозоремонтный завод специализировался на ремонте электровозов постоянного тока. В 2016 г. производство закрыли, а освободившиеся площади начали сдавать в аренду.
В целом же процесс превращения промышленных зон в жилые микрорайоны в последние годы в Екатеринбурге резко активизировался. Игорь Заводовский и Константин Погребинский собираются застроить жильем территорию Виншампанкомбината. Он закрылся в 2016 г., проработав 82 года. Группа «Самолет» (входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья) — территорию легендарного УЗТМ. «Группа ЛСР» — площадку бывшего Екатеринбургского городского молочного завода № 1 в периметре улиц Азина — Луначарского — Челюскинцев — Мамина-Сибиряка, где размещалось производство компании Danone. А девелопер «Атомстройкомплекс» построит жилой микрорайон на 4 тыс. человек на месте бывшей промплощадки на Эльмаше. Речь о территории собственной промышленной базы компании в границах ул. Краснофлотцев — Бабушкина — Корепина — Стачек — Фронтовых Бригад, где возведут 120 тыс. кв. м недвижимости. Сейчас проект находится в стадии эскизного проектирования.
Ранее DK.RU сообщил, что свердловские власти облегчили девелоперам освоение брошенных или использующихся неэффективно промзон. Соответствующее постановление в начале сентября подписал губернатор Евгений Куйвашев.
Тюменцы превратят экс-нефтебазу в «локальный микрорайон»
ГК «Страна Девелопмент» получила разрешение на строительство жилья на территории бывшей нефтебазы «Газпрома». Застройщик приобрел участок в границах Сибирского тракта — переулка Базового — улицы Яламова несколько лет назад и собирается построить там микрорайон площадью более 310 тыс. кв. м. В Екатеринбурге этот проект будет для ГК флагманским. Общая площадь осваиваемой территории составит 10,1 га.
Известно, что строительство разбито на несколько этапов. Сначала будут возведены дома переменной этажности (от 12 до 32 этажей) на 80,9 тыс. кв. м жилья. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2024 г.
На этой территории появится большой локальный микрорайон — мы специализируемся в первую очередь на микрорайонах, где можно сделать бульвар центральной осью, предусматриваем необходимую инфраструктуру, чтобы жителям не нужно было выезжать в другие части города для решения большинства вопросов — поликлиника, почта, магазины и другое. Мы получили разрешение на строительство, сейчас запускаем три свечки. Там уже ведутся работы, роют котлован, заливают первую плиту, — говорит президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (цитата по «Ъ-Урал»).
Строительство второго этапа стартует в марте 2023 г.
Напомним, что сейчас в Екатеринбурге растет число новых жилых проектов. Столица Урала занимает пятую строчку в списке городов, где девелоперы нарастили объемы строительства в первом полугодии 2022 г. (+4,7%). На четвертой позиции Москва (+6,9%). В тройке лидеров — Владивосток (12,4%), Краснодар (12%) и Новосибирск (11,8%).
В центре Екатеринбурга построили новую клинику «Микрохирургии глаза»
Екатеринбургский девелопер «Атомстройкомплекс» завершил строительство новой консультативной поликлиники центра МТНК «Микрохирургия глаза». Помещение заняло три этажа в многофункциональном комплексе «Свобода Residence», флагманском проекте «АТОМа». Специализация поликлиники Центра — офтальмологическая консультативная и лечебная помощь взрослым с преобладанием пациентов с глаукомой. Как рассказали в «Атомстройкомплексе», инженерную адаптацию помещения общей площадью 1350 кв. м под задачи «Микрохирургии глаза» строители выполнили за пять месяцев, клинику передали заказчику с отделкой «под ключ».
По словам гендиректора Екатеринбургского центра МНТК «Микрохирургия глаза» Олега Шиловских, «Атомстройкомплекс» решает специфические задачи Центра с 2008 г. Ранее застройщик расширил действующий стационар на ул. Бардина, возвел отделение охраны детского зрения на ул. Мичурина и центр рефракционно-лазерной хирургии на ул. Ясной.
Наш новый совместный проект в «Свобода Residence» — это современная глазная поликлиника, где пациенты в комфортных условиях будут получать медицинскую помощь, в том числе и по программе госгарантий, то есть бесплатно. Колоссальное значение имеет расположение поликлиники в центре города, людям будет легко добираться из любого района Екатеринбурга. Сейчас уже идет монтаж специализированного медицинского оборудования. Надеемся осенью этого года начать прием, — комментирует Шиловских.
В «АТОМе» подчеркивают: компания традиционно уделяет внимание развитию городской социальной инфраструктуры. «Атомстройкомплекс» является партнером областной и городской власти по строительству социально значимых объектов, а также формирует внутреннюю инфраструктуру жилых кварталов за счет размещения на первых этажах предприятий сферы услуг.
Недвижимость экс-депутата Госдумы РФ Валерия Язева продали с дисконтом
В Екатеринбурге продали здания и земли комплекса «Ювелиры Урала», расположенного на ул. 8 Марта, 197. Он включает в себя четырех- и трехэтажное здания, три земельных участка, долю на земельный участок площадью 11,1 тыс. кв. м, два здания трансформаторной подстанции и здание компрессорной. Общая площадь комплекса — 13,3 тыс. кв. м.
Изначально лот планировали продать за 273,6 млн руб., но ценовое предложение победителя торгов оказалось почти на 108 млн руб. меньше. Комплекс приобрела за 165 млн руб. индивидуальный предприниматель Наталья Лаврентьева. Она возглавляет нескольких компаний в Екатеринбурге и является бенефициаром одной из них — ООО «Энергосила».
Напомним, что учредитель ОАО «Ювелиры Урала» — ОО УК «Ява», связанная с семьей Валерия Язева — проходит процедуру банкротства с 2017 г. В настоящий момент большинство компаний, учрежденных ООО УК «Ява», ликвидированы или находятся на разных стадиях банкротства: ООО «Атоммашкомплекс УЭХК», ОАО «Ювелиры Урала», ООО «Ява-Холдинг» и ООО «Ява Строй». В 2020 г. Арбитражный суд Москвы назад признал Валерия Язева банкротом. Была открыта процедура реализации его имущества. Также процедуру личного банкротства проходят супруга Валерия Язева Валентина Морозова и его дочь Светлана Язева.
ТРК «Комсомолл» отдаст неиспользуемые площади под хостел
На неиспользуемых площадях ТРК «Комсомолл» в Екатеринбурге могут обустроить хостел для одного из якорных резидентов — волейбольного клуба. В комнатах смогут останавливаться спортсмены, которые приезжают на сборы. Как рассказала «Коммерсант-Урал» управляющая ТРК Ксения Бельская, хостел разместится на площади в 500 квадратов и будет рассчитан на 50 мест. В каждой комнате сможет остановиться от 4 до 6 человек. Кроме этого, будут оборудованы комнаты для обедов и холлы.
Отметим, волейбольный клуб находится на первом этаже «Комсомолла» на площади более 2,5 тыс. кв. м. Там оборудованы три площадки для пляжного волейбола, три площадки для классического волейбола и зона персональных тренировок. Известно, что администрация Екатеринбурга уже объявила общественные обсуждения по проекту, связанному со строительством хостела. Земельному участку предлагают присвоить условно разрешенный вид использования «гостиничное обслуживание».
Екатеринбургские проекты попали в шорт-лист важной архитектурной премии
Два екатеринбургских ЖК — NOVA Park и «Квартал энтузиастов» вошли в шорт-лист Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ AWARDS-2022. Первый возводится в микрорайоне Широкая речка и объединяет четыре жилых квартала, связанных зеленым пешеходным бульваром. ЖК «NOVA Park» — проект девелопера «Атомстройкомплекс», является обладателем диплома Союза архитекторов России в конкурсе проектов на международном архитектурном фестивале «Зодчество 2020» (номинация «Многоквартирные жилые здания»).
ЖК «Квартал энтузиастов» строят в микрорайоне Эльмаш на месте отселенных ветхих бараков. Проект реализуется в соответствии с основными принципами компании «Атомстройкомплекс»: здесь предусмотрены закрытые дворы без машин, с комфортными и уютными площадками для отдыха детей и досуга взрослых, с заботой о жильцах осуществлено многоуровневое озеленение приватной территории двора. В случае победы ЖК станет лидером номинации «Лучшее архитектурное решение – жилое здание».
В номинации «Лучшая инновационная разработка – технологии» среди финалистов также есть проект «АТОМа» — многофункциональный комплекс бизнес-класса «Свобода Residence», где впервые в Екатеринбурге реализована система безопасности на основе нейросетей и бесконтактный доступ для резидентов, осуществляемый за счет BLE-меток. На конкурс проект заявлен компанией в партнерстве с уральским поставщиком систем видеонаблюдения «Недремлющее око».
Любопытно, что из 196 поданных на конкурс заявок экспертный совет премии 100+ AWARDS-2022 выбрал 73. Итоги второй Всероссийской инженерно-архитектурной премии озвучат на IХ Международном форуме и выставке 100+ TechnoBuild, который пройдет в Екатеринбурге с 18 по 21 октября 2022 г.
Добавим, что недавно компания «Атомстройкомплекс» стала победителем премии WOW Awards в номинации «Нестандартное продвижение. Offline». Эксперты озвучили самые эффектные и эффективные кейсы рекламы и маркетинга рынка недвижимости. Жюри WOW Awards оценило паблик-арт программы «ЧО», благодаря которой «АТОМ» продемонстрировал заинтересованность в поддержке и пропаганде локального патриотизма, а также в формировании и развитии аутентичной паблик-арт среды.
Напомним, крупнейший строительный холдинг Урала проводит паблик-арт мероприятия фестиваля «ЧО» третий год подряд, инициировав его в год своего 25-летия. Высокой оценки федеральных экспертов «ЧО» удостоился за сезон 2021-22 гг. — тогда в Екатеринбурге появилось несколько арт-объектов. В том числе инсталляции Ромы Бантика в Мега-Парке, Эдуарда Кубенского в Парке Маяковского и др.