С начала 2022 г. в Свердловской области было заложено 1,3 млн кв. м жилья. В УПН объясняют спад тем, что в прошлом году в регионе стартовало большое количество новых проектов.
По данным ЕИСЖС за последние 10 мес. в России объем новых проектов на 4% снизился по сравнению с прошлогодним показателем. В Свердловской области разница более существенная: с начала года в регионе было заложено 1,3 млн кв. м жилья, а за аналогичный период прошлого года — 1,7 млн кв. м.
Как пояснил «Ъ-Урал» руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, 25-процентное снижение объемов новых проектов связано с ажиотажем на рынке в прошлом году.
Традиционная инерция усложняет и без того непростую ситуацию на рынке новостроек на многих локальных рынках. Все хотят, чтобы сосед не начинал строительство и продажи нового ЖК, но свой проект останавливать не готовы, — прокомментировал эксперт ситуацию на рынке в своем телеграм-канале.
Ранее DK.RU сообщал, что количество нереализованных квартир в новостройках достигло рекордной отметки, обновив исторический максимум. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в октябре 2022 г. было зарегистрировано около 1,3 тыс. договоров долевого участия. Это примерно на треть меньше, чем в сентябре 2022 г., и на 45% меньше октября 2021 г. При этом, число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом месяце превысило отметку в 37 тыс. и продолжило расти уже в ноябре, обновляя исторические максимумы.
DK.RU также писал, что сейчас девелоперы пересматривают свои рыночные перспективы, покупатели берут паузу в принятии решений, а часть продавцов квартир на «вторичке» отказываются от их продажи.
Сегодня, к сожалению, приходится признать, что процесс восстановления спроса оказался прерванным и непонятно, когда вернется к растущему рынку. С рынка уходит инвестиционный навес спроса на самое дешевое и компактное жилье. Участники рынка отмечают, что спрос, с одной стороны, сжался, а с другой — сконцентрировался на потребностях по улучшению жилищных условий и расширению площадей, — комментировал ситуацию Михаил Хорьков.