Переоценку коммерческой недвижимости начали еще в 2019 г., однако из-за пандемии нововведение решили отложить. Мораторий на поднятие кадастровой стоимости недвижимости действует до конца 2023 г.
Представители бизнеса на встрече с генеральным прокурором Игорем Красновым в Ульяновске попросили прокуратуру разобраться с кратным повышением кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, пишут «Известия».
По словам бизнеса, значительный рост кадастровой стоимости объектов недвижимости увеличит налоговую нагрузку и может привести к банкротсвам. Например, директор ульяновской птицефабрики «Персонал» Павел Майоров рассказал, что у предприятия более 40 объектов недвижимости и по новым правилам оценки кадастровая стоимость активов в несколько раз превысила рыночную, например, оценка имеющегося у предприятия двухкилометрового водопровода выросла в 13 тыс. раз и стоит теперь 19 млн руб. Предприниматель назвал такую методику расчетов «непонятной и непрозрачной».
Остальные объекты подорожали в 60 и 100 раз. Деньги мы могли бы направить на инвестиции, на увеличение производства, но будем вынуждены направлять в бюджет. Это благая цель, но в текущей экономической ситуации это повлечет за собой стагнацию производства.
Генпрокурор Игорь Краснов согласился с претензиями предприниматели и назвал кратное повышение налоговой нагрузки на бизнес «неразумным»:
При оценке кадастра важно сохранить баланс между интересами бизнеса и государства. Я убежден, что такой баланс будет найден.
Краснов добавил, что центральный аппарат Генпрокуратуры подключится к решению проблемы на федеральном уровне.
Президент «Опоры России» Александр Калинин напомнил, что мораторий на рост кадастровой стоимости объектов действует с 2020 г. и до конца 2023 г.:
От кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество организаций и более чем в 60 субъектах РФ установлена максимальная ставка налога — 2%. В 2018 г. в Налоговый кодекс были внесены изменения, ограничившие повышение кадастровой стоимости для физических лиц до 10% в год. Для юридических лиц такого ограничения до сих пор не существует.
Эксперт Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Владимир Саськов объясняет, что стремление региональных властей увеличить налоговую базу вполне логично, однако законного способа, при котором кадастр может вырасти сразу в 100 и в 1000 раз, не существует:
По логике кадастровая стоимость должна была увеличиться в пределах инфляции. Плюс небольшая разница может быть по регионам в зависимости от цены коммерческой недвижимости. А с остальными случаями должна разбираться прокуратура.
Как рассказывал DK.RU, кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства стремятся приравнять к рыночным показателям. Массовость процесса приводит к перекосам и наносит удар по бизнесу. Эксперты говорят, что в случае несправедливого расчета кадастровой стоимости собственнику стоит обращаться в суд, сегодня эта практика уже отработана.