Три мощных игрока объявили о планах в Академическом и Новокольцовском. При этом Минфин РФ выступает за сворачивание льготной ипотеки уже в этом году. Готовы ли застройщики вернуться к реальной жизни?
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Минфин за прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 г. Что будет с рынком?
Директор департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев заявил, что ведомство поддержало завершение всех программ льготного ипотечного кредитования в 2024 г. Исключение составляет семейная ипотека, пишут «Известия».
По словам Яковлева, госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024 г., а на новостройки под 8% — в июне 2024 г. Исключением станет только семейная ипотека — для семей с детьми до шести лет, под 6%. Ее решено продлить до 2030 г.
На данный момент более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям, отметил представитель Минфина:
Основная причина — в высоких ставках из-за жесткой политики ЦБ. Тенденция, которая начала формироваться еще до повышения ключевой ставки, ведет к перекосу на рынке. В среднесрочной и долгосрочной перспективе стоит задача снизить долю выдач ссуд по льготным программам на первичном рынке до 25%.
Он добавил, что госпрограмма на новостройки вводилась как антикризисная мера, чтобы поддержать строительную отрасль. На данный момент задача решена. При этом продлевать ипотеку под 8% даже по определенным категориям не планируется.
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова полагает, что отмена льготных программ по ипотеке скорректирует стоимость недвижимости:
Льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичкой и вторичкой до 40%.
Добавим, что в апреле 2024 г. средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 16,76% для первичного рынка и 16,95% для вторичного. Начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин полагает, что программу на новостройки можно продлить, сделав ее более адресной: сохранить особые условия для IT-специалистов, жителей Дальнего Востока, Арктики и военнослужащих. В ВТБ поддерживают идею адресной поддержки определенных категорий населения, например, врачей, учителей, многодетных семей.
Ранее участники строительной отрасли отмечали, что застройщиков активно поддерживали последние три года, и с 2024 г., вероятнее всего, им придется возвращаться к реальной жизни, к коммерческой ипотеке.
«Екатеринбург-Экспо» окружат новостройками
Два девелопера планируют застроить пустыри, расположенные по соседству с выставочным комплексом «Екатеринбург-Экспо». Новый микрорайон будет рассчитан на проживание 22 тыс. человек, суммарно там возведут 671 тыс. кв. м жилья.
Пустырь на западе от выставочного центра собирается застроить компания «Брусника». Там появятся 15 замкнутых кварталов с домами от 7 до 17 этажей и подземными паркингами. Девелопер запроектировал 300 тыс. кв. м жилья для 10 тыс. человек. Пустырь на востоке, по данным 66.RU, будет осваивать компания «Синара-Девелопмент». В планах — 371 тыс. кв. м жилья для 12 тыс. человек. Наряду с домами от 8 до 12 этажей на участке появятся 25-этажные высотки. Застройщик информацию о стройке официально не комментирует.
Также заявлено о строительстве в новом микрорайоне школы на 1150 учеников, детского сада на 550 детей, рынка, супермаркета, спортзала и медицинского центра. Сейчас девелоперы проходят процедуру согласования в мэрии Екатеринбурга.
Напомним, что неподалеку от «Екатеринбург-Экспо» строится масштабный микрорайон Новокольцовский. На его территории, в частности, расположатся новые кампусы УрФУ, которые возводит «Синара-Девелопмент». Городские власти также планируют запустить в Новокольцовский городскую электричку. Как ранее передавал DK.RU, «Новокольцовский маршрут» наземного метро должен пойти от Компрессорного завода до аэропорта Кольцово через Новокольцовский район. Его протяженность составит 31 км, из них более семи километров — новое строительство.
Известный уральский девелопер строит новый квартал с видом на воду
Крупный застройщик «Атомстройкомплекс» вышел на новую площадку в южной части Академического района Екатеринбурга. Как сообщили в компании, в границах ул. Парина – Академика Ландау – Амундсена появится «Речной квартал», в который войдут дома с базовой этажностью в 9-10 этажей, а также архитектурные доминанты — 27-этажные башни.
Уличный фронт квартала будет сформирован магазинами и офисами. Коммерческие помещения для них запроектированы на первых этажах домов, но в некоторых объектах офисы предусмотрены и на вторых этажах. В закрытом внутреннем дворе планируют реализовать концепцию «зеленый остров»: высадить большой объем растений, — пояснили представители девелопера.
И добавили: инфраструктуру квартала дополнит соседский центр площадью около 90 кв. м. В нем предусмотрено три зала, в том числе помещения для занятий йогой и проведения праздников. Планировочные решения квартир предусмотрены под разные жизненные сценарии: от функциональных студий до объектов со вторым светом или террасами. Сдача первой очереди «Речного квартала» запланирована на 2026 г. Проектное финансирование девелоперу предоставил банк ДОМ.РФ.
Добавим, что планом развития Екатеринбурга предусмотрено строительство в квартале многоуровневых паркингов и торгово-выставочного центра. В будущем рядом также появится еще один выезд из Академического района: проект реконструкции ул. Амундсена до соединения с ЕКАД и строительства транспортной развязки выставлен на общественные обсуждения.
На Урале резко подорожали загородные дома
Цены на загородную недвижимость увеличились во всех регионах России. В Свердловской области средняя стоимость покупки загородных объектов за год выросла на 46%, ставка аренды — на 20%. Сейчас стоимость загородного дома на Среднем Урале составляет 2,8 млн руб., дачи — 800 тыс. руб. Цены по России значительно выше: дома в среднем стоят 4,1 млн руб., дачи — 900 тыс. руб. Аренда загородного жилья в регионе подорожала на 5% (до 60 тыс. руб. в месяц).
Данные приводит сервис «Авито Недвижимость» после подведения итогов I квартала 2024 г. на рынке продажи и аренды загородного жилья в 34 регионах России. Цифры сравнивали с показателями годичной давности. Исследование также показало, что интерес к приобретению загородного жилья в России сократился почти на четверть (-24%). Дачами стали интересоваться на 32% реже, коттеджами — на 29%, домами — на 22%, таунхаусами — на 21%. Предложение загородных объектов тоже сократилось, в среднем на 4% по стране. Спрос на долгосрочную аренду загородного жилья увеличился на 9%.
Ранее DK.RU побывал на конференции Уральской палаты недвижимости и по ее итогам подробно рассказал о главных проблемах и ближайших перспективах рынка загородного жилья.
На Краснолесье поставят огромную школу размером с первый «Гринвич»
Государственная экспертиза выдала положительное заключение на проект новой школы в екатеринбургском микрорайоне Краснолесье. Автор проекта, девелопер «Атомстройкомплекс», теперь занят подготовкой сметной документации и передачей земельного участка из федеральной собственности в муниципальную. Как сообщили в компании, после этого полный комплект документов отправят в мэрию для определения сроков строительства.
Известно, что возводить объект будут в квартале ул. Чкалова – Академика Вонсовского – Амундсена – Краснолесья. Здание площадью более 25 тыс. кв. м рассчитано на 1125 школьников (для сравнения площадь первой очереди ТРЦ «Гринвич» составляет 20,5 тыс. квадратов). Объект разделят на функциональные зоны для учебы, отдыха и занятий спортом. Особенность планировки — многочисленные рекреации и дополнительные помещения, которые позволят проводить занятия вне классов.
Напомним, что девелопер занимается развитием инфраструктуры Краснолесья более 20 лет — в сотрудничестве с Уральским отделением Российской Академии наук. За это время «Атомстройкомплекс» передал ученым более 24 тыс. кв. м. жилья в рамках инвестиционных контрактов, а также построил два детских сада. В настоящее время застройщик возводит фитнес-центр с бассейном и имеет на руках проект благоустройства Юго-Западного лесопарка.
Советский офисник в центре Екатеринбурга продают по впечатляющей цене
Тринадцатиэтажное здание на Тургенева, 13 ищет нового собственника. Известно, что объект был построен в 1983 г. По словам продавца, в настоящий момент бизнес-центр заполнен арендаторами на 97%. Общая площадь здания составляет 8 639 кв. м, полезная — 5 214 кв. м. Площадь земельного участка — 2 730 кв. м, есть собственная парковка. Планировка в здании — коридорно-кабинетная, высота потолков составляет три метра. В офиснике есть два пассажирских лифта и один грузовой.
Собственник рассчитывает продать бизнес-центр за 900 млн руб. Найдется ли на него покупатель — большой вопрос, считает руководитель аукционного дома «Торги-ру» Андрей Окулов:
Такие здания, как правило, очень дорогие в обслуживании — постоянные ремонты, протечки и другие работы. Оно не соответствует современным нормам офисных зданий, да и по-хорошему в нем нужен капитальный ремонт, который так или иначе не сможет исправить проблемы, относящиеся к старому офисному фонду. Например, наличие двух лифтов на 13-этажное здание (цитата по e1.ru).
Ранее директор УК RED Андрей Брауде спрогнозировал на офисном рынке Екатеринбурга «если не галопирующий, то серьезный рост ставок аренды с учетом дефицита объектов (все заполнено), курса доллара, увеличения стоимости строительства и затрат». По словам эксперта, на рынке много объектов в возрасте от десяти лет, соответственно, возникает необходимость в проведении плановых и капитальных ремонтов, где-то необходима реконструкция.
Екатеринбургский девелопер построит новую поликлинику для ДГКБ №9
В Заречном микрорайоне Екатеринбурга начали готовить площадку для строительства новой поликлиники детской городской клинической больницы №9. Известно, что четырехэтажный объект площадью порядка 7,5 тыс. кв. м появится на перекрестке ул. Готвальда и Одинарка.
По проекту поликлиника рассчитана на 500 посещений в смену. В надземных этажах будут размещены кабинеты педиатров и узких специалистов, неотложное отделение, клинико-диагностическая лаборатория, отделение лучевой диагностики. Подвальный этаж отведен под центральное стерилизационное отделение, хозяйственный и инженерный блоки.
Известно, что проектированием и строительством объекта занимается компания «Атомстройкомплекс». Работы ведутся в рамках нацпроекта «Здоровье», по заказу Управления капительного строительства Свердловской области. В компании рассказали, что главную сложность при проектировании составляла узкая вытянутая конфигурация земельного участка. При этом на нем необходимо было разместить новую поликлинику, необходимые проходы и проезды, а также парковки для автотранспорта посетителей поликлиники.
У нас большой опыт работы по проектированию и строительству сложных объектов, на которых строительная технология сочетается с медицинской, спортивной или образовательной технологиями. Поликлинику в Заречном районе мы строим «под ключ» и передадим заказчику помещения, оснащенные оборудованием и мебелью, — говорит заместитель директора по строительству компании «Атомстройкомплекс» Юрий Толмачев.
В «АТОМе» добавляют: в настоящее время ведется разработка котлована и монтаж конструкций подземного этажа. Сдать объект планируется уже в следующем году.
Строительство развязки у «Калины» может встать из-за долгов
Компания «Либстрой», субподрядчик на строительстве развязки у концерна «Калина», отозвала с объекта 27 сотрудников. Как сообщает телеграм-канал «Типичный Екатеринбург», причина такого шага — трехмесячный долг, речь идет о сумме в 11 млн руб.
Проблемы с выплатами возникли еще в 2023 г. В феврале-2024 был утвержден график погашения задолженности, однако, по словам руководителя компании «Либстрой», заказчик его не соблюдал.
Напомним, что работы у «Калины» начались в ноябре 2021 г. Эта развязка — один из крупнейших инфраструктурных проектов, реализуемых в регионе в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги». Общая протяженность путепровода вместе с подъездными путями составит почти 10 км.
Это одна из ключевых развязок Екатеринбурга, она соединяет сразу три района города — Октябрьский, Кировский и Чкаловский с общей численностью жителей в 680 тысяч человек. Поэтому очень важно обеспечить безопасное и комфортное движение на этом участке. Реализация этого проекта ликвидирует традиционную пробку возле «Калины». Пропускная способность развязки увеличится более чем в два раза, с пяти тысяч автомобилей в час до 12 тысяч, — ранее отметил губернатор Евгений Куйвашев.
Работы по реконструкции развязки планируется завершить к концу 2024 г. Общая стоимость работ, рассчитанных до конца 2024 г., превышает 6 млрд руб.
Ранее DK.RU сообщил, что власти Екатеринбурга ищут подрядчика на работы по расширению Малышевского моста. Объект построили в конце 1970-х, чтобы соединить центр города с микрорайоном ЖБИ. Мост давно не справляется с нагрузкой. Подрядчику предстоит сотворить чудо за 4,8 млн руб. — в такую сумму оценено создание проекта.
Застройщики города переориентируют общепит с центра на спальные районы
Сеть кофеен Simple Coffee открыла 20-е заведение в Екатеринбурге в экспериментальном компактном формате — на площади в 49 кв. м. Как сообщили представители компании, нетипичной также стала локация кофейни — самое маленькое заведение сети расположено во Втузгородке, на территории комплекса премиум-апартаментов Discovery Residence (проект девелопера «Атомстройкомплекс»). Это вторая «районная» кофейня сети, первая открылась в 2023 г. в ЖК «Северное сияние» на Уралмаше.
Нам хочется развиваться в районах Екатеринбурга, в том числе спальных. Локация для такого эксперимента идеальная, ведь Discovery Residence является доминантой микрорайоне. В то же время это место не столь очевидно для гостя, поэтому мы решили сделать кофейню небольшой, чтобы посмотреть, как будет работать такой формат, — комментирует основатель сети Simple Coffee Сергей Мокренко.
Добавим, что ведущие уральские застройщики обычно планируют инфраструктуру своих новых жилых проектов с учетом общепитовской составляющей. Как рассказывала Надежда Абакумова, заместитель директора по строительству компании «Атомстройкомплекс», девелопер опирается на собственные исследования и аналитику регионального и российского масштаба и еще на стадии проектирования планирует гастрозаведения: пространства оборудуют так, чтобы работа ресторанов и кафе не мешала жителям дома.
Иллюстрации: Pixabay.com/Mastersinaiper, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»