В Екатеринбурге заметно подорожали новостройки, власти выбрали еще два участка под большую перестройку — теперь ближе к центру, а уральский девелопер начал амбициозный проект под Казанью.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
В Екатеринбурге выбрали два новых участка под КРТ. На этот раз — ближе к центру
Городские власти утвердили еще две площадки, где будут реализованы проекты комплексного развития территории. Соответствующие постановления главы города опубликованы в Екатеринбургском вестнике. Первый участок расположен в районе ул. Начдива Васильева – Репина – Ленинградская. Его площадь — 13,3 тыс. кв. м. Инвестору предстоит расселить 95 квартир в семи многоквартирных домах, построенных в 1950-е гг.
Второй участок расположен в районе ул. Московской и Гурзуфской. Площадь участка под КРТ — 4,1 тыс. кв. м. Инвестору предстоит расселить 23 квартиры в двух многоквартирных домах.
Право реализации проектов КРТ будет разыграно на аукционе. После заключения договора инвестор должен в течение шести месяцев разработать документацию по планировке территории. Проект КРТ на ул. Начдива Васильева – Репина – Ленинградская должен быть реализован в течение семи лет. На ул. Московской и Гурзуфской — в течение пяти лет с момента заключения договора.
Как уже писал DK.RU, сейчас в Екатеринбурге реализуется шесть проектов КРТ на Уралмаше, Эльмаше, в Пионерском, Завокзальном и на Уктусе. Известно, что первую очередь ЖК, который возводится в рамках КРТ на Эльмаше, в границах ул. Краснофлотцев — Шефской — Корепина и Донской, сдадут в конце этого года.
Уральский девелопер начал большой проект в Татарстане
В Татарстане запустили строительство индустриально-логистического парка «Дружба». Реализацией проекта занимается уральская компания R1 Development. Общая площадь парка составит 165 тыс. кв. м, он займет площадь 34 га и будет включать в себя корпуса с уже подведенными коммуникациями. Объем инвестиций превысит 12 млрд руб. Известно, что строительство идет в непосредственной близости от Казани, Зеленодольска, а также трасс М-7 и М-12.
Предполагается, что в парке будут расположены места для работы, а также для досуга и отдыха. Здесь обустроят коливинг для временного проживания сотрудников, детский центр на 30 мест, площадки для отдыха и занятий спортом, молельную комнату, автосервис с возможностью мойки машин. Также будут созданы учебный центр подготовки кадров и повышения квалификации, медицинский центр, сквер с пешеходными дорожками, зеленые аллеи с велодорожками и велопарковками, кафе и фудтраки. Первым резидентом индустриально-логистического парка стала компания Яндекс Маркет, на территории для нее строится комплекс площадью 70 тыс. кв. м.
Ранее DK.RU рассказывал о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости. По словам экспертов, складской сегмент по-прежнему отличается дефицитом предложения. Лидерами на Урале, как и в других регионах, являются компании онлайн-ритейла и традиционные сетевые ритейлеры.
В Екатеринбурге создадут еще один парк — в придачу к жилому кварталу
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» разработал итоговый проект развития территории в границах ул. Краснолесья — Чкалова — Академика Вонсовского — Анатолия Мехренцева. При работе учитывали требования генерального плана Екатеринбурга, утвержденного в 2021 г., и пожелания жителей Академического микрорайона. Конечный вариант сохраняет большую часть зеленой территории — ее благоустроят и облагородят, сообщают представители «АТОМа»:
Наша компания разработала концепцию парка, в ближайшее время она будет направлена на согласование в администрацию Академического района. В документе учтены пожелания жителей по обустройству детских площадок, прогулочных зон. В июне мы планируем начать очистку территории от больных и сухих деревьев, валежника. Работы будут проводиться в сотрудничестве с экспертами Уральского отделения Российской академии наук, чтобы учесть природные особенности территории. В проекте благоустройства участвуют сотрудники Ботанического сада УрО РАН и Института экологии растений и животных УрО РАН, чтобы сохранить экосистему этой территории, — пояснили в «Атомстройкомплексе».
И добавили: работа по благоустройству парка начнется еще до строительства первой очереди жилого квартала. План развития площадки предполагает пять этапов, сейчас компания разрабатывает проект квартала вдоль улицы Краснолесья. В него входит комплекс жилых домов, художественная школа №3 им. А.И. Корзухина, подземный паркинг и двухэтажное помещение общественного назначения. Также разработан эскизный проект части образовательного кластера на 1500 школьных и 350 дошкольных мест. В целом на проектируемой территории планируется построить 158 тыс. кв. м жилой недвижимости, подземные паркинги и многоуровневую автостоянку. Плюс 13 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
При этом участок под строительство жилого комплекса составит всего 25% от общей территории. Образовательный центр займет 4,9 га, а 16,1 га будет общедоступной зеленой зоной для жителей района, — подчеркивают в «Атомстройкомплексе».
Ранее вице-мэр Екатеринбурга Алексей Бубнов делился планами на летний сезон. Помимо прочего, решено продолжить благоустройство Преображенского парка в Академическом районе и начать работы в Летнем парке «Уралмаш». Как уже писал DK.RU, в последнем будет отремонтировано ограждение по периметру парка, обновлены дорожки, восстановлены газоны. Установят фонари, видеокамеры, скамейки и урны, обустроят велопарковки. Также в парке должны появиться новые детские и спортивные площадки, амфитеатр, площадки для аттракционов, веревочного парка, центральной событийной площади, кафе и туалета.
В городе подорожали новостройки
Спрос на новостройки в Екатеринбурге восстанавливается после сезонного провала в январе. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в апреле было зарегистрировано около 2,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) — около 1,7 тыс. штук.
Объем предложения на первичном рынке остается высоким: текущие показатели на 3% выше апреля прошлого года и на 66% превышает показатели 2022 г. При этом девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 г. выросло до 48,8 тыс. Из них только 3,2 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 147,2 тыс. руб. Это на 20% выше апреля прошлого года.
Ценовая политика отдельных продавцов остается дробной. Большинство девелоперов настраивается на заметное снижение продаж во второй половине текущего года, поэтому стремится сформировать финансовый задел на период неопределенности в текущих условиях «высокого рынка». Наиболее гибкую ценовую политику демонстрируют те проекты, которые вышли на рынок не так давно, не успели наполнить эскроу счета и готовы привлекать покупателей ценой, — отмечает руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков.
Ранее на круглом столе с застройщиками, организованном DK.RU, генеральный директор Aleka Group Александр Матофаев отметил, что покупателям нужно принять тот факт, что стоимость квадратного метра в городе объективна и тенденция будет только к ее увеличению.
Исторический максимум. Россияне стали чаще покупать загородные дома
Спрос на ипотеку на покупку и строительство частных домов в I квартале 2024 г. вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по март банки выдали таких кредитов на 224 млрд руб., пишут «Известия». Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг уточняет, что именно на строительство частных домов за первые три месяца 2024 г. россияне оформили кредиты на 149 млрд руб. — это в три раза больше прошлогодних показателей.
В «Сбере» подтверждают рост спроса на ипотеку для загородных домов и считают, что причина — в разнице между средней стоимостью квадратного метра:
На начало года на первичном рынке она составляла 150 тыс. руб., на вторичном — 100 тыс., а для ИЖС — 50 тыс.
Эксперты отмечают: покупателям важно понимать, что свой дом сложнее и дороже обслуживать в долгосрочной перспективе. При этом в ближайшие месяцы спрос на ИЖС продолжит расти, считает Михаил Гольдберг. На этом фоне будут увеличиваться и цены на рынке загородного жилья.
Крупный уральский застройщик поддержал фестиваль «Лето на заводе»
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» направил 4 млн руб. на поддержку социокультурных проектов агентства развития Сысерти и намерен выступить соорганизатором некоторых из них. Как сообщили в компании, часть перечисленных средств пойдет на проведение фестиваля «Лето на заводе», который в этом году остался без федерального гранта — деньги собирают неравнодушные жители и бизнес.
В этом сезоне мы станем соорганизатором проекта «Соучастники», благодаря которому жители Сысерти сами инициируют изменения, в которых больше всего заинтересованы. Например, благоустраивают территории, ремонтируют городские объекты. На самом Заводе мы будем курировать образовательную и просветительскую программу, поможем привезти интересных лекторов, спикеров, провести дискуссии и обсуждения, — говорит Никита Харисов, бренд-директор «Атомстройкомплекса».
В компании добавляют, что девелопер на протяжении многих лет участвует в жизни Сысертского городского округа: открывает современные рабочие места в своем производственном кластере, участвует в благоустройстве городских территорий и природного парка «Бажовские места». Любопытно, что ровесником проекта «Лето на заводе» стал цементный завод, который «АТОМ» построил в городском округе. Предприятие также оказывает поддержку проекту, отмечают в «Атомстройкомплексе». Также девелопер поучаствовал в наполнении кластера собственными арт-объектами. В частности, объемные буквы «Мы с Урала», установленные в зоне фудкорта и ставшие стихийной фотозоной, «АТОМ» передал в дар в один из прошлых сезонов.
Напомним, что фестиваль «Лето на заводе» появился в 2020 г. и стал флагманским проектом в Сысерти, привлекающим на локацию туристов и бизнес. Благодаря проекту «Большую Сысерть» начали развивать как крупный туристический кластер. Сам завод, который и стал центром фестиваля, был основан в 1732 г. по приказу Вильгельма де Геннина. DK.RU рассказывал, что конкретно сделала команда агентства развития Сысерти, чтобы оживить старинный завод. Фестиваль «Лето на заводе» — один из самых крупных ее проектов.
На строительство нового суда в Екатеринбурге выделили почти миллиард
На строительство и ввод в эксплуатацию здания суда в Академическом районе выделены 970 млн руб. Как сообщили в департаменте информполитики области, в 2024 г. из областного бюджета Екатеринбургу будет направлено 800 млн руб., в 2025 г. — 170 млн руб.
Как уже писал DK.RU, старт работам дали в ноябре прошлого года. Тогда председатель комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы РФ Павел Крашенинников заявил, что суд в Академическом станет первым новым судом в современной России. В конце марта проект получил положительное заключение управления госэкспертизы Свердловской области.
Известно, что комплекс будет состоять из двух зданий высотой три и четыре этажа. В них разместятся 10 участков мировых судей и 30 залов судебных заседаний. Как пишет 66.ru, всего в новом суде будут работать 20 федеральных судей и 54 сотрудника аппарата — их переведут из других районных судов. Завершение строительства запланировано на март 2025 г.
Ранее DK.RU сообщал, что в Академическом районе собираются построить храм, военкомат, детский сад и несколько объектов будущего медкластера. Также госэкспертиза одобрила проект Академии детского и юношеского творчества в Академическом районе. Для здания выделят почти гектар земли в Преображенском парке.
Дизайн мерча и шоу талантов. Как девелоперы привлекают зумеров в стройсферу
Студенты екатеринбургских вузов презентовали концепцию мерча, посвященную микрорайонам уральского мегаполиса. Такое задание команды получили от девелопера «Атомстройкомплекс» в рамках хакатона «Гуманитарная инициатива: город для каждого», который ежегодно проводит Уральский федеральный университет. Лучшим проектом признали концепт сувениров про Уралмаш: бокал в форме Белой башни и мерч с локально известной шаурмой. Все участники проекта получили сертификаты от Уральского гуманитарного института УрФУ, а победители — призы от партнеров.
Мы системно работаем со школьниками и студентами, вовлекая их в социокультурные городские инициативы. Команды использовали узнаваемые объекты современного культурного кода, предлагали непривычные носители для воплощения сувениров. Мы планируем реализовать тестовую партию некоторых предложенных концептов мерча, чтобы понять, насколько они будут интересны жителям города и гостям, — комментирует креативный и бренд-директор компании «Атомстройкомплекс» Никита Харисов.
В компании добавляют, что «АТОМ» ежегодно проводит фестиваль детского творчества «Город мастеров». В этом году уже в 16-й раз больше 150 детей строителей на сцене ТЮЗа читали стихи, пели, танцевали, играли на музыкальных инструментах, в холле театра в это время проходила выставка творческих работ. В рамках фестиваля ребята также посетили с экскурсией главный офис компании, снимали ролики о выдающихся проектах «АТОМа» для корпоративного телевидения и делились своими мыслями о строительстве на страницах корпоративной газеты.
Мы поддерживаем идею преемственности и создаем условия на предприятии, чтобы сотрудники могли знакомить своих детей со строительной профессией. Чем раньше родители начинают рассказывать про город, посвящать в секреты мастерства, тем быстрее дети задумаются о своем будущем, — уверен Валерий Ананьев, глава «Атомстройкомплекса», заслуженный строитель России.
В компании также сообщили: помимо поддержки конкурсов и проведения совместных проектов, «Атомстройкомплекс» регулярно организует экскурсии школьников на свои предприятия, ежегодно более 100 студентов проходят практику в подразделениях строительного холдинга. Часть практикантов возвращается работать сразу после получения диплома: из 5,5 тысяч сотрудников компании каждый пятый — моложе 25 лет.
Читайте на DK.RU: «Каждый объект, который строишь, должен быть лучшим». Как рождалась династия Ананьевых
Фото: Pixabay.com, DK.RU, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»