Рекордные объемы выдачи ипотеки для строительства индивидуальных домов могут повлиять на цены на рынке строительных материалов, который и так традиционно испытывает пик спроса в летний период.
Основные строительные материалы в России летом могут подорожать в среднем на 10–15%, пишут «Известия» со ссылкой на гендиректора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» (ВЗКСМ) Дениса Жалнина. Эксперт говорит, что рост цен связан с повышенным спросом. Во-первых, из-за прошедших паводков владельцы тысяч домов будут восстанавливать объекты. Во-вторых, рекордный спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство подталкивает рынок к росту цен:
Традиционно пик спроса на основные материалы для строительства домов приходится на июль-август, объем предложения в этот период начинает резко сокращаться, что провоцирует рост цен. Если не поддерживать баланс спроса и предложения регулированием цен, есть риск возникновения дефицита наиболее востребованных строительных материалов, — объяснил он
По прогнозам Жалнина, цены на строительные материалы начнут расти после снятия в регионах ограничений по движению большегрузного транспорта, который сейчас не может проехать в некоторые поселки и деревни из-за отсутствия там асфальтированных дорог:
Тем, кто планирует в этом году строить дом, особенно с привлечением кредитных средств, нужно в смете на строительство предусмотреть рост цен на основные строительные материалы, иначе есть риск, что денег не хватит, — подытожил он.
Участники банковского сектора подтверждают, что на рынке загородной недвижимости сформировался рекордный спрос на земельные участки и готовые объекты. Так, по данным ВТБ, с начала 2024 г. россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд руб. Это на 12% превышает результат аналогичного периода 2023 г.
Спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки. В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд руб. В этом году только на цели ИЖС мы прогнозируем роста продаж до 1 трлн, что станет новым рекордом, — сказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Ранее DK.RU рассказывал, что средняя сумма ссуды на строительство загородного дома составляет 6 млн руб.
Директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев ранее отмечал, что повышение спроса на загородную недвижимость на фоне роста стоимости квадратного метра в новостройках закономерно:
Дом из трех-четырех комнат сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой. Это важный фактор, особенно для семей с детьми, — говорил эксперт.