Екатеринбург продолжат перестраивать: гиганты рынка отселяют горожан из старых домов, чтобы начинать большие проекты. Крупные стройки готовят и ТЦ: в уральском мегаполисе вновь заговорили о «Меге-2».
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
50 домов за 10 лет: крупный девелопер отчитался о работе по перестройке города
Крупный уральский девелопер «Атомстройкомплекс» подвел итоги работы по договорам развития застроенных территорий. Как сообщили в компании, за десяток лет удалось расселить более 50 многоквартирных домов общей площадью почти 30 тыс. кв. м. Их двух- и трехэтажек с деревянными перекрытиями на Уралмаше, Эльмаше и в Пионерском микрорайоне в современные дома переехали почти 2000 человек. С каждым собственником сотрудники «Атомстройкомплекса» работают индивидуально.
В «АТОМе» поясняют: за 10 лет удалось перестроить территорию в районе ул. Кировградская – Уральских Рабочих. Вместо 26 устаревших бараков компания возвела жилье с подземными паркингами, офисный центр и большой объем коммерческих помещений. Сейчас девелопер проектирует образовательный центр, включающий среднюю школу и детский сад, на месте старого здания школы № 77. Ранее «Атомстройкомплекс» разработал и передал горадминистрации концепцию обновления летнего парка Уралмаш.
Также компания расселила восемь двухэтажных домов на Эльмаше — на их месте строится жилой комплекс. Кроме того, девелопер подготовил и передал городу участок под строительство нового детского сада. В Пионерском микрорайоне, в районе ул. Ирбитская – Раевского, «Атомстройкомплекс» расселил 18 многоквартирных домов — на их месте уже построены новые жилые кварталы. Работа по расселению продолжается, отмечают в «АТОМе», после компания начнет возведение жилого квартала с магазинами, офисами и многоуровневым паркингом.
Несмотря на то, что это значительно сложнее, чем строить на периферии, большую часть своих объектов мы возводим именно на застроенных территориях. Тем самым обновляем инженерные коммуникации, насыщаем территорию объектами инфраструктуры, создаем комфортную и безопасную среду. Город не может расти только вширь, обновлять и реконструировать необходимо и районы сложившейся застройки, — комментирует заслуженный строитель РФ Валерий Ананьев, глава компании «Атомстройкомплекс».
Как уже писал DK.RU, сейчас в Екатеринбурге реализуется шесть проектов КРТ: на Уралмаше, Эльмаше, в Пионерском, Завокзальном и на Уктусе. В мае власти города утвердили еще две площадки, где будут реализованы проекты комплексного развития территории: в районе ул. Начдива Васильева – Репина – Ленинградской и в районе ул. Московской и Гурзуфской. Также недавно стало известно, что глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о комплексном развитии территории в районе ул. Челюскинцев и Восточной.
Федеральный гигант начинает два проекта в Екатеринбурге
Компания «Самолет», получившая в прошлом году через аукцион площадки в микрорайоне Завокзальный и в Пионерском поселке, расселяет два квартала, построенные в середине прошлого века. Более 120 из почти 170 проживающих там семей уже дали согласие на переезд. Свыше 30 семей переедут в новые квартиры до конца лета.
Мы начали переговоры с жителями домов на улицах Летчиков и Вилонова в конце ноября. Все жители четырех домов уже дали согласие на приобретение новых квартир за счет девелопера, — говорит директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет» Виктор Ведехин.
На ул. Летчиков девелопер построит жилой комплекс площадью 31 тыс. кв. м, состоящий из трех домов переменной этажности, а также объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. В частности, детский сад на 100 мест. На ул. Вилонова рядом с Основинским парком появится более 40 тысяч кв. м жилья, детский сад на 100 мест и коммерческая инфраструктура.
Напомним, что в настоящий момент на Урале возводится 10,3 млн кв. м жилья, из них 4 млн кв. м — в Екатеринбурге. Темпы роста строительства жилья в регионе выше, чем в среднем по стране.
Читайте на DK.RU: Что будет, если в Екатеринбурге запретят строить микрожилье — Михаил Хорьков
Территорию базы «Стрела» в Завокзальном застроят жильем
Крупную территорию в районе железнодорожного вокзала (так называемый «товарный двор», который располагается между ул. Челюскинцев, Стрелочников и Героев России) застроят жильем. Проект реализует ГК «Атлас Девелопмент», которая в прошлом году выкупила площадку у компании «Олипс» (там располагалась оптовая база «Стрела»). Как передает 66.RU, ранее предпроект застройки участка разработала компания Devision. Согласно ему, там появится восемь домов высотой от 8 до 32 этажей. Около 5% площадей будет отведено под торговлю.
Отметим, что проект «Атлас Девелопмент» для площадки «товарного двора» — далеко не первый. В середине 2010-х компания «Олипс» сама собиралась построить на месте торгово-складского комплекса другие объекты, в числе которых были офисные и жилые помещения. Позже разработкой концепции застройки всей территории «товарного двора» занималась строительная компания «Брусника». По разным данным, девелопер предлагал строить там высотки или жилье средней этажности.
Добавим, Завокзальный район сейчас входит в зону интересов целого ряда крупных игроков строительного рынка. Ранее туда зашли «Синара Девелопмент», «Пик», «Ривьера Инвест» и Андрей Гавриловский.
Ранее DK.RU сообщал, что Екатеринбургские новостройки за год подорожали на 20%. В апреле средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичной недвижимости достигла 147,2 тыс. руб. Несмотря на отсутствие ажиотажного спроса, девелоперы не спешат снижать цены. Гендиректор Aleka Group Александр Матофаев ранее прогнозировал: покупателям нужно принять тот факт, что стоимость квадратного метра в городе объективна, и тенденция будет только к ее увеличению.
«Это вызов для всех». Супершколу на Советской достроят к концу года
Представители городских и региональных властей посетили большую стройплощадку в Пионерском микрорайоне Екатеринбурга. Речь о проекте школы на 1500 мест на ул. Советской. Работы ведет компания «Атомстройкомплекс», в настоящее время строители реализуют дизайн-проект по мокрому фасаду и смонтируют керамическую плитку. В «АТОМе» обещают, что уже к сентябрю здание приобретет свой окончательный внешний вид.
На объекте завершено фасадное остекление и монтаж витражных конструкций, подключение к системе водоснабжения. Сейчас строители приступили к благоустройству территории и оформлению входной группы со стороны улицы Советской. Параллельно ведутся работы на уличном стадионе, где расположены три открытых корта для волейбола, футбола и баскетбола, — сообщил руководитель строительства Александр Прокопович.
Председатель Городской думы Анна Гурарий и заместитель председателя Законодательного собрания Свердловской области Михаил Клименко оценили ход строительства и посетили шоурум площадью почти 300 кв. м, где представлена отделка и мебель для всех типов помещений проекта. Парты и стулья, которыми «АТОМ» комплектует учебные заведения, возводимые в Екатеринбурге, ранее были отмечены федеральной премией «100 лучших товаров России».
Современные технологии и нестандартные решения, которые сейчас реализуются в новых учебных заведениях — это вызов для всех: и строителей, и педагогов, и управленческих команд. Я уверена, что совместными усилиями мы будем искать новые пути управления, ускорения процессов строительства инфраструктурных объектов и обновления существующих, — заявила Анна Гурарий.
Окончание строительства школы запланировано на конец 2024 г.
Отметим, что объект на ул. Советской возводят с использованием механизма государственно-частного партнерства (ГЧП), который позволяет сократить период реализации от этапа проектирования до ввода объекта и ускорить появление новых инфраструктурных объектов. Для компании «Атомстройкомплекс» это уже второй опыт сотрудничества с Министерством образования в таком формате. Первой по принципу ГЧП была возведена школа №41 в Верх-Исетском районе.
Госкорпорация продает офисник в центре Екатеринбурга
Госкорпорация «Ростех» реализует непрофильный актив в Екатеринбурге. Объявление о продаже бизнеса — 207 478 штук обыкновенных именных бездокументарных акций АО «Техника и технология товаров», составляющих 100% уставного капитала — размещено на портале «Авито». Собственник, ООО «РТ-Капитал» (объединяет непрофильные активы «Ростеха»), планирует продать его через торги. Стартовая цена лота — 407 млн руб., цена отсечения — 203,5 млн руб.
Известно, что АО «Техника и технология товаров» владеет 6,7 тыс. кв. м площадей в БЦ «Консул» (класс «В+», ул. Карла Либкнехта, 22) и имеет соответствующую долю в общей долевой собственности на земельный участок. Ей также принадлежит почти половина паркинга (1575,4 кв. м).
Ранее директор УК RED Андрей Брауде отметил, что ключевое свойство и характеристика рынка офисной недвижимости Екатеринбурга — дефицит.
Сегодня компании крайне сложно найти в Екатеринбурге офис, устраивающий ее по классу, качеству, метражу и другим параметрам. Это факт подтверждает уровень вакансии: во всех сегментах рынка он не превышает 5%. В наиболее ходовых объектах классов «B» и «В+» он составляет 1–2%.
Это одна из причин значительного роста арендных ставок.
Читайте на DK.RU: «Банки повернулись лицом к рынку индивидуального жилья. Но все может измениться»
Появится ли в городе вторая очередь «Меги»?
Администрация города выдала новое разрешение на строительство второй очереди торгового центра «Мега» в связи со сменой юридического лица застройщика. Срок действия — до 31 декабря 2024 г.
Напомним, о планах возведения новой очереди ТЦ стало известно в 2020 г. Площадь «Меги» предполагалось расширить на 30% или 132 тыс. кв. м и создать новые общественные пространства. Примерный объем инвестиций составлял 4,5 млрд руб., однако проект был заморожен в июле 2022 г. на стадии готового фундамента и начала возведения каркаса здания. В сентябре 2023 г. 14 ТЦ «Мега» по всей России, ранее принадлежавшие шведской компании Ingka Centres, выкупил «Газпромбанк». Сделка оценивалась в $2 млрд.
Новый проект предполагает строительство в Екатеринбурге трех секций «Мега»-2 общей площадью 419,9 тыс. кв. м и паркинга 367,7 тыс. кв. м. Корпус возведут на земельном участке за действующим торговым центром, два сооружения соединят галереей. Планируется, что в новом здании разместится гипермаркет формата DIY (предположительно OBI). Работы должны быть закончены в 2028 г.
В настоящий момент работы на объекте приостановлены до уточнения планов, — прокомментировали в пресс-службе «Меги».
Как ранее рассказывал DK.RU, бывшие помещения IKEA в торговых центрах «Мега» планировали переоборудовать под склады Мегамаркета и услуги фулфилмента, при этом на них планируется протестировать и модель пунктов выдачи заказов. В Екатеринбурге часть пустующих помещений занял детский парк развлечений.
Застройщик и горожане разработают концепцию нового городского парка
В Академическом районе Екатеринбурга на территории седьмого квартала появится новый парк. Соответствующий проект планировки подписал в этом месяце глава города Алексей Орлов. Ранее реализацию проекта откладывали на протяжении нескольких лет из-за беспокойства жителей, однако в прошлом году Арбитражный суд Свердловской области обязал администрацию Екатеринбурга утвердить проект планировки.
Реализовывать проект будет девелопер «Атомстройкомплекс». В компании сообщили, что в конце мая стартует масштабный сбор предложений от жителей района, которые будут учтены при разработке проекта благоустройства. Уже сейчас понятен запрос жителей на экологическую функцию будущего парка.
Нам было бы интересно принять участие в работе над концепцией и, например, попробовать сделать в нем экологическую тропу, насытить этот участок именно аборигенными видами среднего Урала. Тогда мы получим гораздо более интересный объект, который будет представлять большую ценность для городского озеленения и для жителей района, — комментирует Алена Третьякова, директор Ботанического сада Уральского отделения РАН, доктор биологических наук.
По словам представителей застройщика, компания на протяжении нескольких лет изучала мнения и пожелания жителей о том, что должно появиться на этой зеленой территории, и провела комплексное предпроектное исследование.
Изучили все существующие тропы, стихийно сформированные при участии активных жителей района детские площадки, площадки для занятий спортом, малые архитектурные формы, составили их перечень и описание. И обязательно учтем в концепции благоустройства, как не просто сохранить, а улучшить эти площадки, реализовать дополнительные возможности, которых сейчас нет на территории квартала, — поясняет Дмитрий Фарафонов, директор по управлению проектами «Атомстройкомплекса».
И добавляет: работу над реализацией проекта сделают открытой для жителей района. Все новости, а также ответы на вопросы горожан по новому парку будут публиковать в специальном телеграм-канале. Когда работы по благоустройству будут закончены, зеленая зона получит статус общедоступного парка, которого у нее нет сейчас. Это защитит ее от застройки, подчеркивают в «АТОМе».
Помимо современного парка площадью 16 га на территории предусмотрено строительство образовательного центра, включающего школу на 1500 мест и детский сад на 350 мест, помещения под детскую художественную школу им. Корзухина, жилые кварталы со стороны ул. Краснолесье и ул. Вонсовского, а также паркинги и коммерческие помещения.
На ВИЗе построят бизнес-центр вместо старого дома
На месте старинного особняка на ул. Мельникова, 14 появится новый бизнес-центр. Работы будет вести строительная компания «Правобережный», которая возводила жилой комплекс «Татищевский». Как сообщает 66.RU, офисное здание планируется высотой в семь этажей, также проект предполагает возведение подземного паркинга.
Известно, что застройщик намеревался поставить рядом с ЖК «Татищевский» два офисных центра, но смог построить только один — второй не влез на участок из-за старинного особняка на Мельникова, 14. Этот дом, предположительно, спроектировал Павел Яркин. Здание было образцом жилой постройки поселка Верх-Исетского завода в кирпичном стиле конца XIX века. Во времена СССР в нем была коммунальная квартира. В 2014 г. дом попал в зону футбольного чемпионата мира-2018. Его выкупила у собственника администрация города за 12,5 млн руб. С тех пор одноэтажный особняк пустовал.
Летом 2015 г. для «Татищевского» начали прокладывать коммуникации рядом с домом Яркина. Тогда кирпичный дом еще значился как объект культурного наследия (ОКН), поэтому его не могли снести. В декабре того же года МУГИСО организовало новую историко-культурную экспертизу в отношении памятника. Эксперт заключил, что дом включили в реестр памятников архитектуры необоснованно. 14 августа 2021 г. дом был разрушен.
Напомним, недавно стало известно, что мэрия Екатеринбурга взялась за ветхие объекты культурного наследия. В реставрации, по разным оценкам, нуждаются от 20% до 50% памятников, находящихся на балансе города. Часть исторических особняков восстанавливают за бюджетный счет, другие мэрия продает на торгах или сдает в аренду. С 2016 г. инвесторы отреставрировали девять ОКН, работы еще по 20, как следует из договоров, должны завершиться в течение шести лет.
В Екатеринбурге отметили «Лидеров стройки»
Профессиональный союз «Лидер стройки» пополнился новыми участниками. Как сообщили в компании «Атомстройкомплекс», церемония принятия новых работников прошла уже в 16 раз, в этом году в профсоюз вошли 22 сотрудника, среди которых маляры, плотники, каменщики, бетонщики, монтажники со всех предприятий холдинга. По традиции генеральный директор «АТОМа» Валерий Ананьев лично вручил им награды.
Для строителя звание «Лидер стройки» — это не только гордость, но и ответственность за свой труд. На участников союза мы рассчитываем в первую очередь, внедряя новые технологии и решения, реализуя уникальные, сложные строительные проекты, — отметил Валерий Ананьев.
И добавил: лидеров стройки ждет серьезная работа. В 2024 г. компания намерена ввести в эксплуатацию ряд сложных объектов социальной инфраструктуры: новые школы (на 1200 мест в Академическом районе, на 1500 мест в Пионерском микрорайоне и на 400 мест в Пышме); девятиэтажную взрослую поликлинику в Академическом, а также выполнить основной комплекс работ по возведению нового завода по выпуску твинблоков в Сысерти. Плюс продолжить работы по расселению ветхого и аварийного жилья и по строительству современных многофункциональных кварталов.
Отметим, что союз «Лидер стройки» был образован в 2008 г., главным критерием отбора является профессиональные качества и эффективное выполнение поставленных задач. Ежегодно список участников обновляется, но многие лидеры стройки подтверждают это звание вновь. В «АТОМе» подчеркивают, что союз пополняется не только сотрудниками с большим стажем, но и молодыми рабочими.
Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»