В столице Урала стабилизировались цены на новостройки. Готовясь к спаду спроса после отмены массового льготного кредитования, девелоперы предпочитают продать больше, а не дороже.
Руководитель аналитической службы УПН, партнер аналитической платформы bnMAP.pro Михаил Хорьков отмечает рост активности покупателей на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. В мае количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Екатеринбурга составило порядка трех тысяч.
По мнению аналитика, перспектива отмены льготной ипотеки должна была подвести девелоперов к пересмотру планов по инвестициям в новые проекты. Но пока изменения их не пугают. С начала года объем предложения на первичном рынке Екатеринбурга увеличился на 8%.
Не только покупатели хотят заскочить в последний вагон уходящей «льготной ипотеки». В мае 2024 число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до рекордной отметки в 51 тысячу. Из них только 3,1 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства, — пишет Михаил Хорьков.
Цены на первичном рынке стабилизировались. В мае средняя цена реализации 1 кв. м составила 146,6 тыс. руб. Это на 19% выше мая 2023 г.
Девелоперы, ожидая спада продаж во второй половине года, предпочитают продать больше, а не дороже. Продавцы на начальных этапах строительства демонстрируют большую гибкость в ценообразовании. В условиях высоких ставок им необходимо наполнять эскроу-счета, поэтому покупатели вновь могут рассчитывать на более разумные цены на котловане, — считает эксперт.
Читайте также на DK.RU:
Еще 670 тыс. «квадратов» жилья: «Екатеринбург-Экспо» окружат новостройками
Во Втузгородке появится новый квартал на 187 тыс. «квадратов» жилья