Рекордный рост цен на рынке долгосрочной аренды начался со второй половины 2023 г. Эксперты объясняют его несколькими причинами, в том числе снижением доступности ипотеки и повышением тарифов ЖКХ.
За год цены на аренду жилья в городах-миллионниках выросли в среднем на 18–40%, пишут «Известия». Обычно рост цен на аренду квартир сезонный и приходится на конец лета, поскольку студенты активно арендуют жилье, но в 2023-2024 гг. рост цен не был таковым, он длился весь год.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что рекордный рост цен на рынке долгосрочной аренды был зафиксирован во второй половине 2023 г. — стоимость поднялась на 30–35% с июня по ноябрь. Период роста цен совпал с повышением ключевой ставки и снижением доступности ипотеки, в итоге произошел переток спроса из сегмента продажи, где выросли ставки по ипотеке и ужесточилась выдача жилищных кредитов:
За год больше всего выросли цены на аренду жилья в Москве и Санкт-Петербурге — на 40%, следует из данных «Циан». Далее идет Челябинск с 39%. Нижний Новгород и Самара прибавили 34%. В Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Волгограде, Омске и Воронеже рост аренды квартир в среднем составил от 25 до 33%, — отметили эксперты.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский говорит, что на сегодняшний день стоимость аренды сопоставима с обслуживанием ипотечного кредита со ставками на уровне 9–11%.
Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов. И такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти.
Рынок аренды вырос в среднем на 40%, подтвердила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Где-то он, может быть, вырос даже больше. В будущем, по нашему мнению, рынок аренды и дальше продолжит расти, — сказала она.
Ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов объясняет, что рост связан с дефицитом доступного предложения аренды квартир на рынке. Кроме того, на ставках сказывается и увеличение тарифов ЖКХ:
В части городов количество сдаваемой жилой недвижимости сегодня в 1,5–2 раза ниже, чем год назад. В итоге средние ставки аренды начали резко расти, особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир. В крупных городах за этот месяц средние ставки аренды выросли сразу на 4–5%. Сказывается как реальный рост ставок аренды, так и сокращение доли наиболее дешевых вариантов временного жилья, которые уходят с рынка в первую очередь.
Александр Чернокульский добавляет, что причин для снижения ставок аренды жилья нет:
Важно всегда помнить, что средние цены здесь — показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире и арендная ставка каждый месяц растет на 2–3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков.
Ранее DK.RU рассказывал, что в 2022 г. рынок недвижимости замер: квартиры плохо сдавались в аренду, медленно шли продажи, остро чувствовалась стагнация. В то время произошел бум хоумстейджинга — это предпродажная подготовка жилья, которая позволяет ускорить сдачу или продажу объекта, а также увеличить стоимость объекта или его аренды. Объекты после хоумстейджнга продаются очень быстро — сделки совершаются в срок до месяца, бывает, что все продается или сдается и за неделю, и за пару дней с момента публикации объявления.