Управляющая компания РЭД почти 20 лет успешно работает на рынке коммерческой недвижимости. Среди ее клиентов — большинство бизнес-центров Екатеринбурга.
Об уникальном опыте по эксплуатации и сохранению элитных зданий рассказывает директор управляющей компании РЭД Андрей Брауде.
— Наш главный принцип состоит в том, что выгоднее сохранить здание, чем тратиться на капитальные ремонты, — рассказывает он. — Выгоднее всем — управляющей компании, собственникам и арендаторам. Чтобы наши объекты сохранялись годами и даже десятилетиями, мы разработали и успешно применяем комплексную концепцию управления объектом.
Технология RED.Conserve, которую компания использует при технической эксплуатации зданий, помогает существенно сократить износ и, соответственно, расходы на капремонт — через 10-15 лет здание будет выглядеть и функционировать прекрасно.
Можете показать это на конкретном примере?
— Давайте возьмем Бизнес-центр «FM», которым мы управляем с момента завершения строительства в 2013 г.
С тех пор как мы взяли здание в эксплуатацию, мы разработали и внедрили программу текущих, плановых и капитальных ремонтов, занимались технической и хозяйственной эксплуатацией, благодаря чему здание до сих пор не требует значительных вложений.
Также мы постоянно собираем предложения резидентов по необходимым улучшениям. Например, недавно провели общее собрание и реализовали мероприятия, за которые проголосовало большинство.
Одного желания управляющей компании сохранить здание наверняка мало.
— Так и есть, одним желанием тут не обойтись. Однажды мы проводили аудит здания, которому было примерно 10 лет. Этим зданием управляла другая УК. Износ инженерных систем по результатам аудита составил 80-90%. К сожалению, бывает и так. И таких примеров много.
У нас в Бизнес-центре «FM» устоявшийся, дружный коллектив — большинство работает с нами уже больше пяти лет. Все друг друга знают, и это очень помогает совместно решать возникающие вопросы.
Поэтому важна и работа управляющей компании, и бережное отношение резидентов к зданию.
У вас есть еще один показательный объект — бизнес-центр класса А «Палладиум». Каков секрет его «вечной молодости»?
— «Палладиум» — это отличный пример качественного управления. Зданию в этом году исполнилось уже 16 лет. Фасады, внутренняя отделка, лифты, инженерное оборудование, технические помещения на сегодня сохраняются в наилучшем состоянии.
А секрет прост — УК РЭД обеспечивает эффективные жизненные циклы находящихся в управлении зданий. Благодаря опыту компания четко прогнозирует, какие работы на каком этапе жизни здания нужно провести. Это позволяет заранее принять все предупредительные меры, не допуская казусов и существенных потерь.
Очень важен и человеческий фактор — конструктивная коммуникация с клиентами и добрососедские отношения помогают постоянно развиваться.
Реклама. «Управляющая Компания «РЭД» ИНН 6658211347 Erid: LjN8KDBdg