Лед тронулся: цены на жилье кое-где медленно пошли вниз. Пока аналитики делают прогнозы, девелоперы Екатеринбурга сосредоточены на обновлении города: делают школы с супер-начинкой и стильные улицы.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Ура? В крупных городах России начали снижаться цены на квартиры
Цены на вторичное жилье по итогам июля снизились почти в половине крупных городов страны. Как пишет РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании SRG, отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых. Так, сильнее всего в июле цены на вторичное жилье снизились в Санкт-Петербурге: на 1,3%, до 205,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем цены в этом городе падают седьмой месяц подряд, уточняют аналитики. На втором месте по снижению цен на вторичку в июле оказалась Балашиха, где квадратный метр в среднем подешевел на 0,95%, до 164 тыс. руб. На третьей строчке в июле расположился Тольятти, где вторичка подешевела на 0,9%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, рынок начинает остывать.
В тоже время в некоторых городах сохраняется рост цен — это отдельный тренд, который заметили эксперты. Сильнее всего вторичное жилье за июль подорожало в Сочи — на 2,86%, до 277,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место у Ростова-на-Дону, где кв. м жилья на вторичном рынке за месяц стал дороже на 1,24%, до 123,9 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Севастополь, где в июле вторичка подорожала в среднем на 1,11%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Партнер группы SRG Максим Русаков говорит:
Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за «квадрат». Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в первую очередь оказался заметен в регионах, что привело к росту цен.
Опрошенные изданием эксперты добавляют, что на рынке новостроек в среднесрочной перспективе никаких драйверов для повышения цен не прослеживается. Старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко полагает, что можно ожидать небольшой коррекции цен на первичном рынке, хотя существенное снижение крайне маловероятно.
Ранее руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков рассказывал, что ждет покупателей и девелоперов после окончания льготной ипотеки.
Стало хуже. Кабмин определился с новыми параметрами ИТ-ипотеки
Правительство РФ обнародовало новые условия ипотеки для ИТ-специалистов. Напомним, уже в июне получить ее было невозможно, так как в аккредитованных банках закончились лимиты на эту программу. ИТ-ипотеку кабмин продлил до 2030 г. Ключевой целью обновленной программы является удержание квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург. Предельная ставка составит 6% годовых, а максимальная сумма кредита — до 9 млн руб. Отметим, что ранее ставка по ИТ-ипотеке не превышала 5%. Оформить заем можно на покупку как строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.
Получение льготного кредита зависит от среднего уровня дохода ИТ-специалиста. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. руб. В остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. руб. в месяц.
При этом в Минцифры уточнили, что специалисты, получившие кредит в рамках льготной программы, не смогут уволиться из компании, пока полностью его не погасят. По условиям предыдущей программы срок отработки составлял пять лет с момента оформления кредита.
В 2024 г. на обеспечение условий ИТ-ипотеки выделят свыше 39 млрд руб. Всего до конца 2024 г. на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов.
Напомним, ИТ-ипотека заработала в 2022 г., за время действия программы было выдано более 75 тыс. кредитов на общую сумму 700 млрд руб. Добавим, что 11 июля Минфин также сообщил о продлении семейной ипотеки до 2030 г. и объявил новые параметры программы.
Уральские строительные заводы метят в важный федеральный рейтинг
Предприятия строительного холдинга «Атомстройкомплекс» претендуют на включение в Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков стройматериалов Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). 11 заводов подали соответствующие заявки, на трех производственных площадках уже прошел выездной аудит. Вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий и заместитель руководителя аппарата объединения строителей Павел Малахов побывали на Каменск-Уральском заводе силикатных материалов Simat, цементном заводе «АТОМ Цемент» и Березовском заводе по выпуску газоблоков «Теплит».
Ранее предприятия холдинга направили в НОСТРОЙ полный комплект документов, необходимых для включения в реестр. Посещение производственных площадок — один из способов подтверждения документарной проверки. Следующим этапом на пути включения в реестр станут лабораторные испытания и при их успешном прохождении — присвоение продукции Знака качества НОСТРОЙ.
Мы продолжаем работу по включению производителей стройпродукции в реестр. «Атомстройкомплекс» — первый строительный холдинг на Урале с полным производственным циклом. Когда его предприятия будут включены в НРДП, это станет гарантией надежности и безопасности стройматериалов для потребителей, — сказал Аркадий Чернецкий.
Павел Малахов добавил, что главная задача реестра — защитить рынок от фальсификата и продукции, которая не соответствует параметрам, заявленным производителями. Еще одна цель — прогнозировать потребность рынка в материалах.
Чтобы строить на века, применяемые материалы должны проходить контроль. Нужно поощрять качественное — то, что будет работать долго. Тогда у нас будут долговечные фасады, которые не нужно каждые пять лет переделывать. То, что появилась инициатива по созданию Реестра добросовестных производителей, — это здорово и очень своевременно, — отметил генеральный директор «Атомстройкомплекса», председатель Комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Валерий Ананьев.
Руководство холдинга «Атомстройкомплекс» уверено, что эксперты высоко оценят усилия входящих в его состав предприятий. Поскольку выпускаемая заводами продукция подвергается строгому контролю качества.
«Сима-Ленд» построит «город в городе» к 2028 году
Компания «Сима-Ленда» построит к 2028 г. «город в городе» в границах дорог «М-5 Урал» и «подъезд к поселку Кольцово», западнее поселка Патруши в Сысертском городском округе. Площадь застройки составляет 166 га, вложения для реализации проекта — порядка 50 млрд руб. Жилой комплекс будет рассчитан на проживание 17,5 тыс. человек. В его центральной части будут расположены детский сад, школа и торговый центр. По проекту возведут 527 тыс. кв. м жилья в домах высотой от одного до 12 этажей.
Под парки, скверы и спортивные площадки будет отдано 600 тыс. кв. м территории. По сообщению JustMedia.ru, в одном из общественных пространств установят статую льва, которую екатеринбуржцы потребовали убрать с пешеходной улицы Вайнера. 320 тыс. кв. м займут распределительный узел и бизнес-центр (90 тыс. кв. м), на 113 тыс. кв. м разместят производства, которые в настоящее время находятся в разных частях Екатеринбурга и Свердловской области. Здесь смогут работать и жить 17,5 тыс. человек.
Напомним, что работы начались в декабре 2023 г. Логистический центр планируют ввести в эксплуатацию в 2025 г., завершение всего проекта намечено на 2028 г.
В Екатеринбурге выберут еще семь площадок под КРТ
Мэрия Екатеринбурга планирует вынести на обсуждение вопрос о выделение еще семи площадок для комплексного развития территорий (КРТ) до 2025 г. Как сообщил замглавы города Рустам Галямов, площадки будут выбирать в Орджоникидзевском, Железнодорожном и Кировском районах. Галямов напомнил, что сейчас в Екатеринбурге заключены 11 договоров КРТ, инвесторы уже заплатили более 500 млн руб. за право работать на трех площадках.
Мы эту работу будем продолжать, там много позитивных итогов. И продолжим в следующем году, — заявил вице-мэр.
Напомним, что КРТ улицы Летчиков пройдет в два этапа и продлится до 2045 г. Согласно постановлению главы Екатеринбурга Алексея Орлова, в жилом микрорайоне Завокзальный возведут дома переменной этажности (от 13 до 33 этажей). Площадь жилья составит 31,8 тыс. кв. м, коммерческой недвижимости — 1,36 тыс. кв. м. Комплексным развитием территории будет заниматься федеральная компания «Самолет».
В Екатеринбурге готовы две ультрасовременные школы
В сентябре в Верх-Исетском районе заработает обновленная школа № 41. Взамен снесенного аварийного здания она получила корпуса, начиненные современным оборудованием, а также принципиально новую роль в жизни района. Вся инфраструктура школы — мультимедийные классы, спортивные и хореографические залы, концертный зал и уличный стадион — стала площадкой, объединившей крупнейшие спортивные секции, художественные и компьютерные школы региона, а также социальные организации. Посещать дополнительные занятия и мероприятия смогут ученики не только школы № 41, но и других школ, а также дошкольники и взрослые.
Малыши смогут посещать курсы подготовки к школе, для начальных классов предусмотрено несколько авторских программ продленного дня, для старшеклассников — девять иностранных языков, подготовка к ЕГЭ, информационные технологии и развитие когнитивных способностей. Спортивные и танцевальные занятия доступны как детям, так и взрослым. Предусмотрены различные виды активности для пенсионеров. Специализированные организации проводят занятия для адаптации особенных детей, — рассказала Любовь Спелкова, руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс».
И добавила: зайти на площадку хотят многие операторы спортивных и развивающих программ. С сентября в школе начнут свои занятия всероссийский танцевальный бренд Global Dance University, школа танцев «Виктория», ДЮСШ «СТАРТ», Российская федерация волейбола, Свердловская областная федерация тхеквондо МФТ.
Реализовать сервисный подход в обычной муниципальной школе удалось благодаря частно-государственному партнерству, в рамках которого была построена школа № 41. По условиям договора, девелопер обязан не только построить школу, но и осуществлять ее техническую эксплуатацию на протяжении пяти лет. Это открыло возможности для привлечения в школу профессиональных управляющих, отмечают в «АТОМе». Аналогичная система дополнительного образования будет также реализована в школе, которую компания сейчас строит на ул. Советской.
Добавим, что недавно представители администрации Екатеринбурга проверили готовность первой пятиэтажной школы в городе к началу учебного года. Новое образовательное учреждение находится в Академическом районе на улице Академика Ландау. Как отметил мэр Екатеринбурга Алексей Орлов, генеральный подрядчик — компания «Атомстройкомплекс» — справился с непростой задачей, завершив проект в канун Дня города. У новой школы определена специализация — креативное направление.
Этот объект был непростым с точки зрения технологии строительства, здесь реализованы сложные архитектурные формы и оригинальная входная группа, которые выделяют здание из общей массы застройки района. Новая школа отличается и современным мультимедийным учебным и развивающим оснащением. Объекты социальной инфраструктуры, которые нам доверяют строить, требуют особенно внимательного подхода, строгого соблюдения графиков и того опыта, который мы накопили почти за три десятилетия работы, — резюмировал исполнительный директор АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Олег Минкин.
На берегу Верх-Исетского пруда построят два жилых квартала
В Екатеринбурге утвержден проект межевания территории для части планировочного района «ВИЗ-Правобережный». Между берегом Верх-Исетского пруда и улицами Татищева, Плотников, Фролова появится два квартала из восьми домов с общей жилой площадью 95,6 тыс. кв. м и двумя детскими садами (по 100 мест). Также в зоне застройки предусмотрено создание почти 800 парковочных мест.
Зона застройки — часть проекта «ВИЗ-Правобережный», предполагающего комплексное освоение набережной Верх-Исетского пруда. На 740 гектарах планируют возвести девять микрорайонов, семь из них будут жилыми.
Помимо жилья и административных зданий на ВИЗе построят детсады и школы, поликлиники, объекты для спорта, культурно-досуговый центр. В проекте «ВИЗ-Правобережный» предусмотрены возведение и реконструкция развязок на пересечении Московского и Новомосковского трактов, улиц Металлургов и Юрия Исламова, а также срединного кольца с улицами Крауля и Татищева.
Ранее мэр Алексей Орлов называл «ВИЗ-Правобережный» новым вектором развития города.
Архитекторы показали, какой будет новая набережная Исети
Ландшафтно-градостроительную концепцию развития набережной реки Исети по ул. Щербакова обсудили на заседании совета по развитию рекреационных и общественных пространств. Как рассказал партнер архитектурного бюро Archinform Сергей Белоносов, набережную планируют разделить на две зоны: функциональную и парковую. Вдоль реки появятся беговые, пешеходные и велодорожки. На протяжении всего участка набережной создадут игровой маршрут, площадки будут предназначены для детей разного возраста. Непосредственно у воды обустроят зону отдыха с пирсом и речным баром, лежаками и шезлонгами. Рядом появится зона отдыха с удобными скамейками, где также можно будет поиграть в теннис, мини-гольф и настольные игры.
Как сообщили в пресс-службе администрации города, в рамках обсуждения эксперты внесли несколько предложений в будущий проект. После доработки архитекторами он поступит в профильные структуры мэрии для дальнейшего рассмотрения.
Напомним, благоустройством набережной Исети городские власти занимаются последние несколько лет. Так, в прошлом году был объявлен конкурс по обустройству участка от ул. Куйбышева по ул. Декабристов, работы должны завершить до осени 2025 г. Разработаны планы по благоустройству набережной от квартала Clever Park до улицы Щорса. Готовятся приступить к работам на участке от ул. Лыжников до ул. Академика Павлова. Там планируют соорудить пешеходные дорожки, видовые точки, детские и спортивные площадки.
Зелень, кофейни, велодорожки. Крупный девелопер обновил часть Втузгородка
Во Втузгородке в квадрате ул. Гагарина – Мира – Ботаническая – Академическая завершено обновление жилого квартала. На месте аварийных двухэтажек появился ЖК Discovery Residence, состоящий из трех высоток и низкоэтажного коммерческого блока. Кроме того, девелопер проекта компания «Атомстройкомплекс» создала в квартале новую прогулочную зону на участке ул. Гагарина от ул. Академической до ул. Ботанической с современным озеленением, малыми архитектурными формами и велосипедной дорожкой. Также были отремонтированы прилегающие улицы и проезды.
В «АТОМе» отмечают, что за свой счет заменили асфальтовое покрытие на улицах Гагарина, Академической и Ботанической, благоустроили подъезд к расположенному в квартале детскому саду.
Когда мы обновляем застроенные городские территории, главная задача – реализовать новые возможности не только для новоселов, а для всех жителей и пользователей квартала, создать новые пространства для отдыха, которые сделают район современнее и интереснее для жизни. Внутри Discovery Residence мы реализовали концепцию «город-сад», которая предполагает обилие зелени. Этот же подход мы применили при оформлении территории вокруг комплекса, в частности, при благоустройстве участка улицы Гагарина. Обновленная улица уже стала точкой притяжения для прохожих: здесь открылись новые кофейни, появились новые поводы задержаться и отдохнуть в красивом уголке города, — говорит Николай Демин, руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс».
В компании подчеркивают: обновленное пространство является муниципальной собственностью, однако специалисты управляющей компании, обслуживающей Discovery Residence, следят за территорией, будут ухаживать за растениями и по мере необходимости обновлять зеленую зону.
Читайте также в спецпроекте DK.RU, как преобразился Екатеринбург за последние 10 лет, какую социальную миссию берут на себя компании, осваивая новые территории, и почему именно жилое строительство становится двигателем прогресса.
Иллюстрации: Pixabay.com, «Атомстройкомплекс»