За июнь-июль 2024 г. девелоперы вывели на рынок 16 новых проектов. По запуску многоквартирных жилых домов Екатеринбург стал лидером среди прочих городов России, без учета Москвы и Санкт-Петербурга.
В июле 2024 г. в Екатеринбурге продажи стартовали в новых очередях существующих жилых комплексов застройщиков «Брусника», «Группа Эталон», «ПИК», «Ривьера Инвест Екатеринбург», «Унистрой» и строящихся ЖК FORTIS и КОРТРОС — такие данные привел cервис мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ». Жилые комплексы расположены в Академическом, Юго-Западном, Солнечном и Завокзальном микрорайонах, а также на Уктусе и Автовокзале.
Общий объем предложений на рынке новостроек Екатеринбурга также продолжил расти, в июле он составил 1,44 млн кв. м. Цена квадратного метра за месяц стала выше и преодолела отметку в 155,5 тыс. руб. За календарный год квартиры в новостройках Екатеринбурга подорожали почти на 23%.
Как ранее рассказывал DK.RU, по версии администрации Екатеринбурга, квадратный метр жилья в городе стоит 105 тыс. руб. — такая цена утверждена на III квартал 2024 г. как средняя стоимость квадратного метра, применяемая при выплате компенсаций за снос домов, мешающих комплексному развитию территорий.
Также DK.RU рассказывал, что по данным «Яндекс.Недвижимость», за год стоимость 1 кв. м в новостройке Екатеринбурга в июне 2024 г. в среднем составляла около 147 тыс. руб. Самым востребованным жильем остаются маленькие квартиры площадью до 30 кв. м и от 30 до 40 кв. м. В них стоимость квадратного метра в среднем по Екатеринбургу превысила 150 тыс. руб., в некоторых районах — 200-250 тыс. руб. Жилье со стоимостью квадратного метра в пределах 100 тыс. руб. располагается только на окраинах Екатеринбурга.
Отметим, что в июне 2024 г., перед отменой программы льготной ипотеки, девелоперы вывели на рынок Екатеринбурга девять новых проектов.
Напомним, что программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, запущенная в 2020 г., закончилась 1 июля 2024 г. За период действия программы цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли в среднем на 63%. С отменой программы льготной ипотеки продажи квартир в июле упали в четыре раза. По данным «Объектив. РФ», по итогам второго месяца лета число сделок в Екатеринбурге не превысит одной тысячи. Точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра. Объем сделок с ипотекой снизился с 86 до 58%.
Рынок первичного жилья — это достаточно сложная комбинация бизнес-процессов. «Экстренное торможение» там невозможно. Новые жилые комплексы и очереди, которые стартовали в продажах с июля, — это давно запланированные этапы развития жилых проектов. Если по объему экспозиции и стартам новых проектов будет какая-то корректировка на снижение, то мы увидим ее в цифрах только к концу года, — отметила руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Читайте также на DK.RU:
>>> «Средняя цена продаваемых квартир 6-8 млн руб. Застройщики подстраиваются под этот запрос»
>>> «Резервов хватит на ближайшие 30 лет». Как девелоперы будут застраивать Екатеринбург?