После удачных продаж в 2023 г. застройщики решили инвестировать в землю. При этом участки, которые приобретают девелоперы, будут осваиваться не раньше чем через 5-7 лет.
Российские девелоперы в январе-июле 2024 г. вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate. Авторы исследования отмечают, что 80% средств пошло на приобретение площадок под жилое строительство. При этом сумма инвестиций является рекордной: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее — 112,5 млрд, в 2021 г. — 98,7 млрд.
Другие консультанты подтверждают рекордные объемы инвестиций со стороны застройщиков. Партнер NF Group Станислав Бибик говорит, что по итогам первого полугодия в площадки под девелопмент инвестировали более 163,9 млрд руб., что на 70% больше, чем было годом ранее. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов приводит еще более впечатляющие цифры. По его словам, девелоперы потратили на покупку земли с начала 2024 г. 194,1 млрд руб. На эти деньги было приобретено 1996 га земли.
Эксперты говорят, что девелоперы стремятся купить землю про запас, несмотря на ужесточение льготных программ и снижение продаж.
Застройщики исходят из того, что новые площадки будут освоены в течение 5-7 лет. Если сегодня они откажутся от пополнения земельного портфеля, то уже через 1,5-2 года столкнутся с кризисом, — считает директор по маркетингу компании «Мангазея» Олеся Ткаченко.
Заместитель генерального директора по стратегии и инвестициям компании «ОМ девелопмент» Петр Барсуков добавляет, что земля и недвижимость являются защитными активами от инфляции, так что стремление девелоперов нарастить земельный банк вполне объяснимо.
Ранее девелоперы отмечали, что после удачных продаж в 2023 г. участники рынка исконцентрируются на формировании земельного банка для будущих проектов, писал DK.RU. При этом дефицит свободных земельных участков в центре городов подталкивает их к проектам реновации старого жилого фонда, все чаще девелоперы становятся участниками программ КРТ.
Эксперты отмечали,что недвижимость напрямую связана с землей и земельными участками, которые являются ограниченным ресурсом. Марк Твен когда-то сказал: «Покупайте землю, ее больше не производят», цитировала классика президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Валерия Козлова.