Сделка года, вторая АЭС на Урале и ценопад на вторичке: главное в стройсфере за две недели

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

₽188 млрд на будущее. Девелоперы рекордно потратились на землю

Российские девелоперы в январе-июле 2024 г. вложили в покупку земельных участков 188 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании IBC Real Estate. Авторы исследования отмечают, что 80% средств пошло на приобретение площадок под жилое строительство. При этом сумма инвестиций является рекордной: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее — 112,5 млрд, в 2021 г. — 98,7 млрд.

Другие консультанты подтверждают рекордные объемы инвестиций со стороны застройщиков. Партнер NF Group Станислав Бибик говорит, что по итогам первого полугодия в площадки под девелопмент инвестировали более 163,9 млрд руб., что на 70% больше, чем было годом ранее. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов приводит еще более впечатляющие цифры. По его словам, девелоперы потратили на покупку земли с начала 2024 г. 194,1 млрд руб. На эти деньги было приобретено 1996 га земли.

Эксперты говорят, что девелоперы стремятся купить землю про запас, несмотря на ужесточение льготных программ и снижение продаж. По словам заместителя генерального директора по стратегии и инвестициям компании «ОМ девелопмент» Петра Барсукова, земля и недвижимость являются защитными активами от инфляции, так что стремление девелоперов нарастить земельный банк вполне объяснимо.

Ранее девелоперы отмечали, что после удачных продаж в 2023 г. участники рынка сконцентрируются на формировании земельного банка для будущих проектов, писал DK.RU. При этом дефицит свободных земельных участков в центре городов подталкивает их к проектам реновации старого жилого фонда, все чаще девелоперы становятся участниками программ КРТ.

Читайте на DK.RU: Хуснуллин: Объем строительства замедлится, но глобального кризиса в отрасли не произойдет

И без льготной ипотеки. В Екатеринбурге стартовали продажи в новых жилых комплексах

За июнь-июль 2024 г. российские девелоперы вывели на рынок 16 новых проектов. По запуску многоквартирных жилых домов Екатеринбург стал лидером среди прочих городов страны, без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Известно, что жилые комплексы расположены в Академическом, Юго-Западном, Солнечном и Завокзальном микрорайонах, а также на Уктусе и Автовокзале.

Общий объем предложений на рынке новостроек Екатеринбурга также продолжил расти, в июле он составил 1,44 млн кв. м. Цена квадратного метра за месяц стала выше и преодолела отметку в 155,5 тыс. руб. За календарный год квартиры в новостройках Екатеринбурга подорожали почти на 23%.

Как ранее рассказывал DK.RU, по версии администрации Екатеринбурга, квадратный метр жилья в городе стоит 105 тыс. руб. — такая цена утверждена на III квартал 2024 г. как средняя стоимость квадратного метра, применяемая при выплате компенсаций за снос домов, мешающих комплексному развитию территорий.

Также DK.RU писал, что по данным «Яндекс.Недвижимость», за год стоимость 1 кв. м в новостройке Екатеринбурга в июне 2024 г. в среднем составляла около 147 тыс. руб. Самым востребованным жильем остаются маленькие квартиры площадью до 30 кв. м и от 30 до 40 кв. м. В них стоимость квадратного метра в среднем по Екатеринбургу превысила 150 тыс. руб., в некоторых районах — 200-250 тыс. руб. Жилье со стоимостью квадратного метра в пределах 100 тыс. руб. располагается только на окраинах.

Отметим, что в июне 2024 г., перед отменой программы льготной ипотеки, девелоперы вывели на рынок Екатеринбурга девять новых проектов.

Напомним, что программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, запущенная в 2020 г., закончилась 1 июля 2024 г. За период действия программы цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли в среднем на 63%. Объем сделок с ипотекой снизился с 86 до 58%.

Читайте на DK.RU: «Надеемся, появятся новые стимулы». Что нужно рынку жилья после отмены льготной ипотеки?

Завод уральского строительного гиганта выходит на федеральный уровень

Производитель стеновых газобетонных блоков «Теплит» (входит состав ГК «Атомстройкомплекс») намерен стать федеральным игроком. Сейчас предприятие строит свой третий завод в Сысертском районе Свердловской области. Его проектная готовность составляет 70%, строительная — 50–60%, технологическая — на уровне 30%. В сентябре рабочие приступят к монтажу технологического оборудования и пусконаладочным работам. Старт нового производства намечен на 2025 г. 

Сейчас мы выполняем работы по вводу в эксплуатацию автоклавов, устанавливаем котельное оборудование и постепенно переходим к монтажу фундаментов оборудования. Параллельно занимаемся инфраструктурой: подъездными путями, площадками для складирования продукции. Завершаем прокладку инженерных сетей и затем подсоединяемся к электричеству, — комментирует заместитель генерального директора управляющей компании ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» — управляющий директор Андрей Вишневский. 

И добавляет: в первом полугодии 2024 г. «Теплит» реализовал 413 тыс. куб. м твинблока — на 10% больше, чем в прошлом году. Также удалось на 20-25% превысить проектную мощность линий Березовского и Рефтинского заводов, благодаря чему предприятие вывело на рынок дополнительные объемы продукции в периоды ажиотажа. Но дефицит качественного газоблока сохраняется, отмечает Вишневский, поэтому завод расширяет географию присутствия своей продукции. 

Общий объем выпуска твинблока силами трех предприятий составит 1,2 млн. куб. м в год. Специалисты уже изучают потенциальные для развития локации не только в домашнем регионе, но и в соседних — в границах УрФО. Сейчас идут переговоры с федеральными торговыми сетями, чьи магазины работают в Пермском крае, Башкирии и Удмуртии, — говорит топ-менеджер «АТОМа».

Также компания не исключает возможности строительства четвертого завода — идея находится на стадии обсуждения. Добавим, что в составе ГК «Атомстройкомплекс» функционируют 11 предприятий по выпуску строительных материалов.

Сделка года. Один из крупнейших девелоперов страны сменит собственника

Концерн «Россиум» предпринимателей Романа Авдеева и Сергея Сударикова договорился о продаже девелоперской компании «Инград». Покупателем выступит компания Sminex. Об этом РБК рассказали два источника, знакомые с ходом переговоров.

По словам одного из собеседников, сумма сделки составит около 40 млрд руб. Кредитную линию для покупки застройщика предоставил Сбербанк. Другой собеседник издания утверждает, что Sminex уже фактически контролирует деятельность «Инграда». При этом часть проектов девелопер будет реализовывать сам, а остальные проекты выставит на продажу сторонним игрокам.

Представители Sminex, «Инграда» и Сбербанка от комментариев отказались.

«Инград» — один из крупнейших девелоперов РФ, он входит в топ-20 застройщиков страны по данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), основные проекты девелопера сосредоточены в Московском регионе. По данным ЕРЗ, сейчас в активной стройке у компании находится 285,6 тыс. кв. м. Общий портфель — более 2,5 млн кв. м недвижимости.

Компания Sminex специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента в Москве, она была основана в 2007 г. Алексеем Тулуповым. В конце 2022 г. Sminex выкупил у банка «Траст» за 38 млрд руб. строительную компанию «Интеко», основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. 

Напомним, что летом 2023 г. девелоперская группа «Самолет» подписала соглашение о приобретении 100% ГК МИЦ — одного из крупнейших столичных застройщиков, сумма сделки составила более 40 млрд руб. Эксперты говорили, что сделка стала одной из крупнейших на российском рынке недвижимости.

Москвичи, питерцы, тюменцы. Кто интересуется недвижимостью в Екатеринбурге?

Россияне стали чаще присматриваться к строящейся недвижимости в Екатеринбурге. С января по июль их активность выросла на 92% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому мнению пришли аналитики МегаФона на основе анализа обезличенных данных пользовательских обращений на 12 специализированных ресурсах.

В частности, квартиры в новых домах Екатеринбурга наиболее интересны жителям Москвы, Санкт-Петербурга, Тюменской и Новосибирской областей, ХМАО. Например, тюменцы в этом году стали заходить на сайты свердловских застройщиков примерно в шесть раз чаще, а интерес жителей Югры к тематическим ресурсам увеличился в 4,4 раза по сравнению с прошлым годом.

Согласно аналитике МегаФона, самым популярным месяцем для подбора новой недвижимости в этом году стал май.

Повышенный интерес к приобретению жилья в мае закономерен и связан с отменой программы массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, — отметил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Свердловчане выбирали квартиры в течение последнего месяца весны и в июне выходили на сделку. В дальнейшем мы прогнозируем снижение активности на рынке, поскольку дополнительных условий для роста не создано.

Непосредственно жители Свердловской области отдают предпочтение местным девелоперам: на них приходится 75% суммарного дата-трафика тематических сайтов. В целом жители региона стали присматриваться к новому жилью на 70% чаще, чем в 2023-м.

Добавим, что поток туристов в Екатеринбург вырос почти на треть. Как сообщал DK.RU, в первом полугодии 2024 г. Екатеринбург посетили более 908 тыс. человек. 

На Урале построят новый спортивный объект

В Свердловской области построят новый центр спорта. Речь об объекте в северной части Богдановича, где практически нет современной спортивной инфраструктуры. Строительство финансируется из средств регионального бюджета, в том числе, в рамках национального проекта «Демография». 

Комплекс планируется двухэтажным, его площадь составит 4 тыс. кв. м. В здании разместят универсальный игровой зал, раздевалки и душевые, сектор для единоборств и тренажерный зал. Одновременно заниматься в центре спорта смогут до 100 человек.

Возведением объекта займется компания «Атомстройкомплекс». Как сообщили представители застройщика, комплекс будут передавать заказчику с чистовой отделкой, которая включает специальное покрытие для безопасной эксплуатации спортивных залов, а также ринга в зоне единоборств.

Новый комплекс оснащен автономной газовой котельной, что позволит не зависеть от городской системы водо- и теплоснабжения. Для маломобильных категорий посетителей установлен лифт, вход с здание спроектирован с уровня земли, без ограничивающих порогов и лестниц. Дополнительно на каждом этаже будет установлены кулеры, предусмотрены точки для вендинговых аппаратов, — рассказала руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс» Светлана Горбанева.

Ввод нового комплекса в Богдановиче запланирован на середину 2025 г., на площадке уже стартовали строительные работы.

Отметим, что уральский девелопер работает на рынке порядка 30 лет, возводя в том числе, объекты социальной инфраструктуры. Постепенно «АТОМ» расширяет территорию строительства современных спортивных, образовательных и культурных учреждений, подчеркивают в компании. Так, «Атомстройкомплекс» ранее построил спортивно-образовательный кластер в Каменск-Уральском, сейчас проектирует ФОК в Камышлове. 

В Екатеринбурге дешевеет вторичное жилье

В августе 2024 г. почти каждый четвертый продавец квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости снижал цену. По мнению партнера bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директора «ХОД Консалтинг» Михаила Хорькова, привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная:

Если хотим продать, смотреть надо лишь самые дешевые аналоги на рынке, а не на статистов с завышенными ожиданиями.

В то же время средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает ползти вверх. Рост обусловлен несколькими факторами: во-первых, в структуре предложения увеличивается доля современного жилья. Доля объектов, построенных в 2021 г. и позже, достигает 15%. Каждая третья квартира на рынке не старше 10 лет. Во-вторых, растет доля малогабаритных квартир, где квадратный метр стоит дороже. Кроме того, выходя на рынок, продавцы продолжают ориентироваться на дорогие аналоги. Но в процессе экспозиции они вынуждены постоянно снижать цены, а после появления потенциального покупателя соглашаться на дополнительную скидку.

Михаил Хорьков отмечает, что уровень цен в новом фонде на вторичном рынке ниже предложений девелоперов, однако ставка по ипотеке в 20% заградительная, что для первого, что для второго варианта. 

Пока возможность купить квартиру по более комфортным ценам есть лишь у покупателей с наличкой или с низкой долей заемных средств. Их немного, они позволяют вторичке поддерживать необходимый оборот. Но они же выкручивают руки продавцам, требуя максимальные скидки, — считает эксперт.

На месте рынка «Уралмашевский» поставят жилые башни

Администрация Екатеринбурга вынесла на общественные обсуждения проект планировки и межевания участка, где раньше располагался рынок «Уралмашевский». С 2015 г. территория рынка принадлежит двум компаниям — ООО «Рекорд» и ООО «Горизонт». По 24% каждой из этих компаний принадлежат ООО «Специализированный застройщик «Прибрежное», а остальные 76% — генеральному директору АО «Форум-Групп» Сергею Мямину.

Известно, что проект застройки предполагает возведение 55 тыс. кв. м жилья для 1,8 тыс. человек. Жилой комплекс будет включать четыре секции: две (27 и 34 этажа) сблокированы с общественным объектом (там появится торговый или бизнес-центр на 12 этажей). Еще две секции (по 34 этажа каждая) будут построены отдельно. Предусмотрен паркинг на 270 машиномест. Также предполагается перенос остановки общественного транспорта за перекресток ул. Ломоносова — Победы и прокладка велосипедных дорожек.

Реализация проекта намечена на 2030 г., девелопером выступит ООО «СЗ «Прибрежное» (Екатеринбург): 80% общества владеет Тамара Черепанова, по 10% — Никита Воробьев и Сергей Мямин.

Напомним, старейший рынок города, который работал на ул. Победы в микрорайоне Уралмаш, окончательно прекратил работу и в июле 2024 г. был снесен. О предстоящем закрытии стало известно в январе 2024 г., когда арендаторам предложили искать новые места для ведения бизнеса.

«Все работы проходят в сжатые сроки». Новый кампус УрФУ сдадут в 2025 г. 

В новом кампусе Уральского федерального университета возводят каркас третьего этажа здания института экономики и управления. Строительные работы на площадке выполняет компания «Атомстройкомплекс», генеральным подрядчиком объекта является «Синара-Девелопмент». Как рассказали в «АТОМе», специалисты залили более 12 тыс. кубометров бетона, еще почти 2 тыс. кубометров использовано при устройстве 685 свай фундамента. 

Суммарно на возведение подземной части института потребовалось девять месяцев, сейчас на площадке производятся работы по устройству внутренних и наружных инженерных сетей. Монолитный каркас здания будет полностью закончен к концу сентября. 

В августе строители приступят к монтажу витражного остекления и устройству мембранной кровли. Любопытно, что площадь окон и витражей составляет почти четверть от площади всего фасада — более 3,5 тыс. кв. м, это позволит обеспечить максимальную инсоляцию в аудиториях. При устройстве кровли здания будет использована трехслойная полимерная мембрана.

Срок сдачи объекта — четвертый квартал 2025 года, все работы проходят в сжатые сроки и требуют от участников строительства большого опыта в возведении крупных объектов федерального и регионального уровня. Сейчас на возведении каркаса здания работают четыре монолитные подрядные организации, еще две выполняют кладочные работы. Всего на объекте ежедневно трудятся 200 специалистов, и их число будет расти, — отметил руководитель строительства компании «Атомстройкомплекс» Сергей Горбанев.

Напомним, Университетский кампус в Новокольцовском районе возводят в рамках нацпроекта «Наука и университеты». Здесь уже сданы общежития для студентов УрФУ, в непосредственной близости построен Дворец водных видов спорта, крупнейший и самый современный в России объект такого класса, передавал DK.RU.

На Урале планируют построить вторую атомную станцию

В России в ближайшие десятилетия планируют построить 11 новых больших и малых атомных станций. Информация об этом содержится в «Генеральной схеме размещения объектов электроэнергетики до 2042 года», которую выставил на общественное обсуждение Системный оператор единой энергетической системы.

Согласно документу, новая атомная станция может появиться в свердловском поселке Рефтинский — к 2041 г. она будет иметь один энегоблок типа РБН-оптим с установленной мощностью 1255 МВт. Сроки строительства в документе не указаны. Также ничего не сказано о том, как планы по строительству нового объекта отразятся на действующей в Рефтинском ГРЭС — крупнейшей тепловой электростанции в России, работающей на твердом топливе. Ее установленная мощность — 3800 МВт. 

Если планы будут воплощены в жизнь, новая АЭС станет второй для Свердловской области. Сейчас в регионе работает единственная — Белоярская АЭС в городе Заречный, примерно в 20 км от поселка Рефтинский.

В настоящий момент на БАЭС действует два энергоблока с реакторами БН-600 и БН-800, мощностью 600 МВт и 880 МВТ соответственно. Как уже писал DK.RU, уникальность реакторов БН заключается в том, что они могут более эффективно использовать ядерное топливо и сокращать объем ядерных отходов, предназначенных для захоронения. Также в результате реакций в БН-800 может вырабатываться новое топливо.

Отработанная на БН-800 технология будет применяться на новом реакторе БН-1200М, который планируют построить рядом с четвертым энергоблоком до 2035 г. БАЭС уже получила положительное заключение Росприроднадзора на размещение пятого энергоблока.

В Екатеринбурге появится «Маринс Парк Отель-2»

Гостиница Marins Park Hotel в Екатеринбурге объявила о начале строительства 12-ти этажного корпуса и автостоянки на 26 машин на площади 0,57 га, за основным зданием на ул. Челюскинцев, 106. Как ранее рассказывал DK.RU, на данной территории археологи обнаружили 107 артефактов (фрагменты керамики, изделий из стекла и металла) конца XIX — начала XX вв. Изначально было выдано отрицательное заключение на запуск стройки, но в апреле 2024 г. госэкспертиза одобрила проект.

Строительство началось, оно пройдет в два этапа. На первом для расчистки участка снесут находящиеся на территории сооружения (летнее кафе, столовую, парковку и одноэтажный хозяйственный блок отеля). На втором этапе возведут новый корпус отеля и наземную парковку. Новый корпус площадью 10 тыс. кв. м увеличит фонд отеля с действующих 400 до 562 номеров. Его открытие запланировано на лето 2026 г. Проектом также предусмотрены спа-комплекс с бассейном, конференц-зал и общественные зоны.

Екатеринбург — город международной, деловой активности. В прошлом году зафиксировали загрузку отелей на 70%. А с появлением нового объекта возможности сферы гостеприимства будут гораздо выше, — комментирует мэр Екатеринбурга Алексей Орлов.

Напомним, что гостиница с номерами на 600 человек, расположенная рядом с железнодорожным вокзалом, была открыта в 1969 г. и получила название «Свердловск». Возводили объект около десяти лет, автором проекта был архитектор Абрам Фишзон. При строительстве гостиницы был демонтирован подъездной железнодорожный путь, длительное время соединявший железную дорогу с мельницей. В 2007 г. гостиница вошла в состав отельной сети компании «Союз Маринс групп» и была реконструирована. С 2009 г. объект работает под названием «Маринс Парк Отель» с категорией три звезды. 

Читайте на DK.RU: Побольше жилья и людей. Каким должен быть центр Екатеринбурга — Андрей Бриль

Уральский девелопер достраивает трехэтажный детский сад в Академическом

В Академическом районе Екатеринбурга достраивают очередной детский сад. Трехэтажный корпус общей площадью 2000 кв. м. рассчитан на 100 мест. Сейчас строители завершают чистовую отделку и благоустройство прилегающей территории, выполняют монтаж технологического оборудования. Внутри здания уже смонтированы системы кондиционирования и очистки воды, лифтовой подъемник в пищеблоке. Осенью на объекте начнутся работы по меблировке, стартует процесс лицензирования.

Отделочные работы выполняет «Атомстройкомплекс», который также занимался его проектированием и строительством. Для компании этот детский сад стал уже восьмым, возведенном в Академическом районе. Всего девелопер построил в Екатеринбурге и Свердловской области 29 детских садов и 11 школ. Разработанные «АТОМом» проекты детских садов и школ рекомендованы Минстроем РФ к тиражированию по стране. 

Новый садик буквально «встроен» в жилой квартал «ART. Город-парк», изолирован от магистральных дорог, при этом собственная территория садика отделена от придомовой. Его важное преимущество — соседство с зеленым массивом. В ближайшее время в нем будет создан современный безопасный парк с детскими площадками и прогулочными тропинками, наподобие парков «Зеленая роща» или XXII партсъезда, — отметила Екатерина Спирина, директор по проектированию и продукту ГК «Атомстройкомплекс».

В новом парке также предусмотрено строительство образовательного центра: школы на 1500 мест и детского сада на 350 мест, добавляют в «АТОМе».

Иллюстрации: сгенерирована нейросетью shedevrum.ai; «Атомстройкомплекс»